ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
19 лютого 2013 р. Справа № 5010/1546/2012-18/65
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П., при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Свято - Михайлівського Угорницького чоловічого монастира
Івано-Франківської єпархії Української православної церкви,
с. Баб'янка, Коломийський район, Івано-Франківська область,78228
до відповідача: Струпківської сільської ради
вул.Шевченка,26, с. Струпків, Коломийський район,
Івано-Франківська область,78227
про визнання права власності на житловий будинок по вул. Набережна б/н , с. Баб'янка , Коломийського району Івано-Франківської області.
за участю представників сторін:
Від позивача: Марціновська Л.І., (довіреність б/н від 05.12.2012р )- представник;
Ігумен Діонісій (Федоров Б.Л.)- намісник ( керівник) згідно указу № 058 від 24.08.2010р.
Від відповідача: Пасічняк Я.М., (посвідчення № 41 ) - сільський голова
Свято-Михайлівський Угорницький чоловічий монастир Івано-Франківської єпархії Української православної церкви (надалі - позивач) звернувся до господарського суду Івано - Франківської області із позовною заявою до Струпківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області (надалі - відповідач) про визнання права власності на житловий будинок по вул. Набережна б/н, с. Баб"янка , Коломийського району Івано-Франківської області.
Розгляд справи призначався на 10.01.13р. та оголошувалась перерва до 23.01.2013р., до 05.02.2013р.
Ухвалою суду від 05.02.2013 року, за клопотанням представника позивача (вх. № 1859/2013 -свх. від 05.02.2013), в порядку ст. 69 ГПК України продовжено строк вирішення спору на 15 днів до 22.02.2013, розгляд справи відкладено на 19.02.2013.
Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно рішень Струпківської сільської ради 10 сесії від 15.07.2004р., №87 від 30.12.2004р., №180 від 21.10.2007р. Позивачеві надано у постійне користування земельну ділянку в розмірі 0,12 га для будівництва автокефальної православної каплиці. Вказує на те, що на даній земельній ділянці ним самовільно збудовано житловий будинок - резиденцію ігумена Свято - Михайлівського Угорницького чоловічого монастиря УПЦ, без отримання відповідного на те дозволу. Зазначає, що дане будівництво є самочинним, однак не порушує чинних будівельних, архітектурних, екологічних та інших норм та правил. Просить визнати за ним право власності на самочинне будівництво , а саме житловий будинок по вулиці Набережна б/н, с. Баб'янка, Коломийського району, Івано - Франківської області.
Відповідач у відзиві на позов вх.№145/13 від 08.01.2013р. позовні вимоги заперечує, вважає їх необґрунтованими та незаконними. Посилається на те, що згідно ч.3,ч.5 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Однак, позивач не довів належними доказами обставини надання йому на момент розгляду справи відповідної земельної ділянки у власність або користування саме для будівництва та подальшого обслуговування спірного житлового будинку; обставини щодо відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки стосовно визнання за позивачем права власності, а також відсутність прав інших осіб. Крім цього, посилається на те, що зазначена земельна ділянка надавалась громаді села Баб'янка Української Автокефальної Православної Церкви, а не громаді села Баб'янка УПЦ Московського патріархату. Просить суд в позові відмовити.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані докази відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, судом з'ясовано наступне:
Рішенням 10 сесії Струпківської сільської ради від 15.07.2004 року надано громаді села Баб'янка земельну ділянку в розмірі 0,12 га, яка знаходиться в селі Баб'янка по вул. Набережній під будівництво автокефальної православної каплиці із земель запасу сільської ради у постійне користування.
Рішенням 11 сесії Струпківської сільської ради від 15.07.2004р. затверджено проект відведення земельної ділянки для будівництва автокефальної православної каплиці в с. Баб'янка по вул. Набережна Коломийського району та передано в оренду громаді с.Баб'янка земельну ділянку площею 0,0176 га для будівництва автокефальної православної каплиці в с.Баб'янка по вул. Набережна Коломийського району терміном на 50 (п'ятдесят) років.
Рішенням № 87 від 30.12.2004 року Струпківської сільської ради громаді с.Баб'янка надано дозвіл на будівництво каплиці автокефальної православної церкви в селі Баб'янка по вул. Набережній.
Рішенням Струпківської сільської ради від 13.01.2005 року, Федорову Богдану Леонідовичу (ігумену Діонісію) надано дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки, яка розташована в селі Баб'янка по вулиці Набережна для будівництва житлового будинку із земель запасу сільської ради. Проте, дане рішення відмінено рішенням Струпківської сільської ради від 23.08.2005р. №97
Рішенням Струпківської сільської ради від 21.10 2007 року за № 180 затверджено місце розташування земельної ділянки за адресою: с. Баб'янка, вул. Набережна, Коломийського району та надано дозвіл громаді Святого Архистратига Михаїла с.Баб'янка на виготовлення проекту відведення земельної ділянки для будівництва каплиці "пр.Іова Почаївського".
03.12.2007р. Управління земельних ресурсів погодило відведення земельної ділянки громаді Святого Архистратига Михаїла, що підтверджується матеріалами справи.
На запит суду (ухвала суду від 05.02.13р.) щодо приналежності спірної земельної ділянки управління держземагенства у Коломийському районі ( лист №324/04/05-26 від 11.02.13р.) повідомило , що відомості по даній земельній ділянці у нього відсутні.
Однак, як вбачається з матеріалів справи та з'ясовано судом, право користування вищевказаною земельною ділянкою Позивачем належним чином не оформлено.
Проте ,16 липня 2010 року Державним комітетом України у справах національностей та релігій зареєстровано Статут Свято-Михайлівського угодницького чоловічого монастиря Івано-Франківської єпархії Української православної церкви, який є правонаступником релігійної громади "Святого Архистратига Михаїла", в яку було іменовано громаду села Баб'янка (протокол та статут містяться в матеріалах справи).
У зв'язку зі зміною юридичного статусу, для здійснення своїх прав Свято-Михайлівський угодницький чоловічий монастир в особі ігумена Діонісія звернувся до Струпківської сільської ради з заявою про внесення відповідних змін до рішення №180 від 21.10.2007р. Проте, рішенням № 137-IX/11 від 28.11.2011р. Струпківська сільська рада відмовила Свято - Михайлівському Угорницькому чоловічому монастирю у внесенні змін у рішення №180 від 21.10.2007р. на підставі відсутності погодження із заявником, так як дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження та їх затвердження надавалось згідно рішень громаді села Баб'янка для будівництва Автокефальної православної каплиці.
За цей час, на даній земельній ділянці позивач збудував житловий будинок - резиденцію ігумена Свято - Михайлівського Угорницького чоловічого монастиря УПЦ. Підтвердженням того, що самовільне будівництво здійснено саме Свято - Михайлівським Угорницьким чоловічим монастирем в особі намісника Ігумена Діонісія є ряд платіжних документів, а також Акт приймання - передачі виконаних будівельних робіт та супровідні документи до нього, копії яких містяться в матеріалах справи.
Листом №7/9/01-16/659 від 14.05.2012р. Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Івано - Франківській області відмовила в узаконенні вищезазначеного об'єкта, посилаючись на те, що чоловічий монастир відноситься до культових будівель (ІІІ категорія складності) і узаконенню не підлягає.
Стаття 23 Закону України "Про планування і забудову територій", забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.
Згідно ст.9 Закону України "Про архітектурну діяльність", будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".
За приписами ст.24,28,29 Закон України "Про планування і забудову територій", будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте в ч.5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно заключення державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІ Проектреконструкція" (ліцензія серії АВ № 490061 від 28.08.2009р.) технічний стан, несучих будівельних конструкцій будівлі резиденції задовільний, без наявних ушкоджень, тріщин і відшарувань, відповідає вимогам надійності та безпечної їх експлуатації; будівельно-монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів, будівельних норм і правил; будівля резиденції розміщена на земельній ділянці з дотриманням регламентованих відстаней по пожежній та санітарній безпеці, забезпечена інженерними мережами та комунікаціями, необхідними для життєдіяльності, придатні для експлуатації її за призначенням. За результатами проведеного технічного обстеження будівля резиденції ігумена Свято - Михайлівського Угорницького чоловічого монастиря УПЦ по вул. Набережній в с. Баб'янка Коломийського району, споруджена господарським способом без дозволу на проведення будівельних робіт, рекомендується для прийняття в експлуатацію.
Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.
Згідно з п. 10 Переліку до Наказу Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 "Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно" рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Згідно ст.49 ГПК України судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.
Керуючись ст. 124 Конституції України, Законами України "Про планування і забудову територій", "Про архітектурну діяльність", ст. 15, 376 Цивільного кодексу України, ст. 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити позов Свято-Михайлівського Угорницького чоловічого монастиря Івано-Франківської єпархії Української православної церкви до Струпківської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області про визнання права власності Свято-Михайлівського Угорницького чоловічого монастиря Івано-Франківської Єпархії Української православної церкви на житловий будинок по вул. Набережна б/н , с. Баб'янка , Коломийського району Івано-Франківської області.
Визнати право власності Свято-Михайлівського Угорницького чоловічого монастиря Івано-Франківської Єпархії Української православної церкви (с.Баб'янка, Коломийський район, Івано - Франківська область, код ЄДРПОУ 37042795) на житловий будинок по вул. Набережна б/н , с. Баб'янка , Коломийського району Івано-Франківської області.
Судовий збір залишити за позивачем
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 21.02.13
Суддя Гриняк Б. П.
Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"
________________ Лоза В.В. 21.02.13