м. Севастополь вул. Вакуленчука , 3
перша інстанція
справа № 2702/5830/12
провадження 2/763/661/13
Від 08 лютого 2013 р. Гагарінського районного суду м. Севастополя
В складі: головуючого судді Завгородньої Л.М
При секретарі Карпєєвої О.А.
Представника позивача ОСОБА_1
Представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3
Представника 3-ю особи Васягіної О.О.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_5 до ЧП «Ніва-В.Ш.», ОСОБА_6 ,3 - ї особи ППВР ВДВС Головного управління юстиції м. Севастополя , ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання недійсними прилюдні торгів, суд
Встановив
Позивач звернувся до суду з позовом на тих підставах, що 22.05.2012 року відбулися прилюдні торги по реалізації майна - трикімнатної квартири АДРЕСА_1, яка належить позивачці. Позивач вважає, що дані торги проведено з порушенням чинного законодавства, в зв'язку з чим просить визнати торги недійсними.
Представники відповідачів з позовом не згодні.
Представник третьої особи з позовом не згоден.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.
В судовому засіданні встановлено, що на виконанні ВДВС Гагарінського РВЮ у м. Севастополі знаходиться виконавче провадження № 28051965 відкрите на підставі виконавчого листа Гагарінського районного суду Севастополя від 27.05.2011 № 2-2908/11 за яким суд вирішив - «звернути стягнення на предмет іпотеки -нерухоме майно - трикімнатну квартиру, загальною площею 66,90 кв.м., житловою площею 38,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_5.
23.09.2011 року державним виконавцем на спірну квартиру накладено арешт.
23.01.2012 року між Головою державної виконавчої служби та відповідачем ПП «Ніва В.Ш.» був укладений генеральний договір №4 про реалізацію арештованого майна, на яке звернуто стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішення.
01.11.2011 року була проведена оцінка вартості спірного майна. Згідно даної оцінки вартість квартири складала 398750 грн. без ПДВ 20%.
Про те, що торги якоби відбулися 05.04.2012 року відомо лише з листа ПП «Ніва- В.Ш.» від 06.04.2012 року. Інших доказів про проведення ціх торгів ні відповідачі ні третя особа не представили суду.
Відповідно до акту уцінки майна від 20.04.2012 року вартість майна була уцінена на 20% в зв'язку з тим що майно не було продано та склала -319 000.00 грн. без урахування ПДВ.
22.05.2012 року за адресою: м. Севастополь, вул.Леніна, 17, оф. 21 вдруге були проведені публічні торги по реалізації лоту № 1 - трикімнатної квартири АДРЕСА_1 при початковій вартості лота - 319 000 грн.
Судом встановлено, що торги було проведено з порушенням чинного законодавства.
Так, судом встановлено, що оголошення про проведення публічних торгів було опубліковано в газеті «Оголошення Крима», але як з'ясовано в судовому засіданні, ця газета не розповсюджується на території Севастополя. Що є порушенням ч.3 ст.43 Закону України «Про іпотеку» організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів.
Крім того судом було встановлено, що в супереч чинному законодавству позивачу не було повідомлено про фактичне місце проведення торгів, що стверджується листом відповідача від 26.04.2012 року. Що є порушенням ч.5 ст.43 Закону України «Про іпотеку» не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.
Також судом встановлено, що продаж майна відбувся за ціною, відповідно до незалежної оцінки вартості майна від 01.11.2011 року, яка на момент проведення торгів була недійсною, а саме строк дії оцінки складає шість місяців тобто оцінка була дійсною до 01.05.2012 року. Що суперечить ч.5 ст.58 ЗУкраїни «Про виконавче провадження».
Таким чином аналізуючи всі обставини та докази у справі, суд вважає, що 22.05.2012 року публічні торги по реалізації лоту № 1 - трикімнатної квартири АДРЕСА_1 були проведені з порушенням чинного законодавства та підлягають скасуванню.
Керуючи ст.10,60,179,212 ЦПК України, суд
Вирішив
Позов задовольнити. Визнати недійсними прилюдні торги від 22.05.2012 р. по реалізації арештованого майна - квартири АДРЕСА_1.
Стягнути з ЧП «Ніва-В.Ш.» на користь ОСОБА_5 судові збори у сумі 107 гр.30 коп.
Апеляційне оскарження на рішення суду може бути подано в апеляційний суд м. Севастополя через Гагарінський райсуд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя Завгородня Л.М.