Справа № 635/1151/13-ц
Провадження 2/635/1947/2013
18 лютого 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - Юдіна Є.О.,
за участю секретаря - Власенко К.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської Філії Приватне Підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція», ОСОБА_2, треті особи: Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», Київський відділ Державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції про скасування результатів прилюдних торгів,
До суду з позовом звернувся ОСОБА_1, в якому просить скасувати результати проведення прилюдних торгів від 25.01.2013 року, затверджені протоколом № 25-02/648/12/і, з реалізації житлового будинку загальною площею 132,9 кв.м., розташованого на земельній ділянці 0,1500 га, за адресою: АДРЕСА_2.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 15 січня 2013 року, із інтернет-сайту системи реалізації конфіскованого та арештованого майна, він дізнався про проведення прилюдних торгів з реалізації житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами зі стартовою ціною 301246,50 грн., реєстраційний № 886761.
У наступному, позивачем було подано заявку та здійснено усі дії відповідно до чинного законодавства для того, щоб стати повноправним учасником вказаних прилюдних торгів.
Прилюдні торги відбулися 25 січня 2013 року. В зв'язку з чим, торгівельною організацією складено протокол № 25-02/648/12/і про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмету іпотеки). Переможцем торгів, відповідно до протоколу, став ОСОБА_2, який викупив житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за 302000 грн.
Позивач вважає, що процедура проведення прилюдних торгів проходила із рядом порушень, які призвели до порушення його прав.
Так виходячи зі змісту ч.1 ст. 215 ЦК України, підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених саме Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна.
Відповідно до п. 4.1 «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 року, прилюдні торги розпочинаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.
Позивач стверджує, що вищезазначене положення було порушено ліцитатором і як наслідок це спричинило його необізнаність у порядку проведення торгів і неможливість реалізувати його права учасника належним чином.
П. 4.3 Положення визначено, що за з кожним з лотом, що виставляється на прилюдні торги, ліцитатор оголошує номер, з указаний в інформаційній картці, назву, коротку характеристику майна, стартову ціну.
Ця вимога була порушена. Ліцитатором не було вказано всю необхідну інформацію. Це потягло за собою те, що він встиг у відповідний час висловити свою волю стосовно ціни житлового будинку, оскільки не мав рації щодо того, про який лот взагалі йде мова.
П. 4.13 Положення про те, що усі розбіжності і суперечки щодо порядку проведення прилюдних торгів вирішуються під час його проведення ліцитатором за погодженням з уповноваженою особою спеціалізованої організації, також не був витриманий під час проведення торгів, оскільки ніхто не йшов на компроміс з ним та не намагався владнати суперечки, які мали місце.
Окрім цього, ОСОБА_1 просить суд прийняти до уваги той факт, що всі виконавчі дії, які провадилися Київським відділом Державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, проходили із чисельними порушеннями Закону України «Про виконавче провадження».
В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд задовольнити позов надавши пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві.
В судовому засіданні представник відповідача Харківської Філії ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Баценюк Н.М. та відповідач ОСОБА_2 заперечували проти задоволення судом позовних вимог позивача та пояснили суду, що 25.01.2013 року за адресою АДРЕСА_2 були проведені прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме, житлового будинку літ. «А-2», загальною площею 132,9 кв. м., житловою площею - 57,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. «Б», ганок - літ. «а», ганок - літ. «а», свердловина - літ. «К», розташований на земельній ділянці 0,1500 га, за адресою: АДРЕСА_2.
Переможцем торгів став ОСОБА_2, який придбав зазначене майно за 302000 грн.
ХФ ПП «СП «Юстиція» було вжито всі передбачені нормативно-правовими актами заходи щодо підготовки та проведення прилюдних торгів.
28 листопада 2012 року між Київським відділом державної виконавчої служби Харківського міського управління та ХФ ПП «СП Юстиція» було укладено Договір № 02/648/12/і, предметом якого (п.1.1) є здійснення Сторонами дій, пов'язаних з виконанням умов Генерального договору про реалізацію арештованого майна, на яке звернено стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішень №1 від 06 січня 2012 року з надання послуг з реалізації арештованого нерухомого майна на яке звернено стягнення державним виконавцем при виконанні рішень судів та інших органів (посадових осіб).
Пунктом 1.2. Договору передбачено, що Відділ передає Спеціалізованій організації майно, арештоване державним виконавцем (далі-майно), а Спеціалізована організація надає послуги по організації і проведенню аукціону з реалізації майна у порядку, встановленому Законом України „Про виконавче провадження" від 21.04.1999 року № 606-ХІV (із змінами та доповненнями), іншими Законами України, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27.10.99 р. № 68/5, зареєстрованого в Мін'юсті України 02.11.99 р. за № 745/4038 (із змінами і доповненнями), та іншими нормативно - правовими актами України.
Згідно вимог п. 3.5. «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» Спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.
Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової
інформації.
Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Харківська філія у відповідності до вищезазначених норм, 04.12.2012р. здійснило на офіційному сайті https://trade.informjust.ua, публікацію про прилюдні торги призначені на 24.12.2012 р., тобто за 20 днів до проведення публічних торгів.
Крім того, поштою на адресу боржника рекомендованою кореспонденцією надсилалося повідомлення про час та місце проведення аукціону.
Також інформація про проведення прилюдних торгів була додатково розміщена в засобах масової інформації - газеті «Харьковский курьер» № 227 від 04 грудня 2012 року, та газеті «Премьербизнес-объявления» № 287 (4975) від 04.12.2012 року (копії публікацій у газеті додаються).
У визначений день торги не відбулись у зв'язку із відсутністю заявок покупців, про що 03 січня 2013 р. був отриманий акт переоцінки арештованого майна від 29.12.2012р.
Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Харківська філія у відповідності до вимог п. 3.5. «Тимчасового положення, 10.01.2013 р. здійснило на офіційному сайті https://trade.informjust.ua, публікацію про прилюдні торги призначені на 25.01.2013 р., тобто за 15 днів до проведення публічних торгів.
Крім того, поштою на адресу боржника рекомендованою кореспонденцією надсилалося повідомлення про час та місце проведення аукціону.
Також, інформація про проведення прилюдних торгів була додатково розміщена в засобах масової інформації - газеті «Харьковский курьер» № 2 (2484) від 10 січня 2013 року, та газеті «Премьербизнес-объявления» № 8 (5006) від 10.01.2013 року (копії публікацій у газеті додаються).
У визначений день бажання прийняти участь в прилюдних торгах виявили особи, які належним чином оформили заяву на участь в прилюдних торгах та сплатили гарантійний внесок у відповідності до 3.12. Положення «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна».
Прилюдні торги було розпочато з оголошення ліцитатором порядку їх проведення у відповідності до розділу ІУ Положення, а саме ліцитатором було оголошено порядок проведення прилюдних торгів, доведено до відома учасників, що за кожним лотом, що виставляється на прилюдні торги ліцитатор оголошує номер указаний в інформаційній картці, назву, коротку характеристику майна, стартову ціну, що переможцем за результатами проведених прилюдних торгів визнається особа, яка придбала майно за найвищу ціну, яка була запропонована в ході їх проведення. Також, ліцитатором було повідомлено, що якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, то ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує про продаж лота, називає продажну ціну й номер переможця, під яким він зареєстрований як
учасник прилюдних торгів. Крім того, було повідомлено, що під час прилюдних торгів ведеться протокол до якого заносяться дані про номер лота; назва лота; стартова та продажна ціна майна; сума сплаченого гарантійного внеску; розмір винагороди спеціалізованої організації, яку покупець повинен додатково сплатити, та реквізити рахунку спеціалізованої організації для її сплати; пропозиції покупців; відомості про покупця, який запропонував у ході торгів найвищу ціну (переможець торгів). Після оголошення характеристики лоту та його стартової ціни лише однією особою - ОСОБА_2 було запропоновано вищу ціну. ОСОБА_1 жодної пропозиції не висловив, вищої ціни для лоту ніж попереднім учасником ним запропоновано не було. За результатами проведених прилюдних торгів переможцем було визначено ОСОБА_2 Протокол було підписано відповідно ліцитатором і переможцем торгів та затверджено керівником спеціалізованої організації.
У відповідності до п. 4.15. Положення «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна», керівник спеціалізованої організації, яка проводила прилюдні торги, зазначив в протоколі відповідні суми та номери рахунків, на які переможцю потрібно було внести кошти за придбане майно, та затвердив протокол у день проведення прилюдних торгів. Копії затвердженого протоколу було надіслано переможцю прилюдних торгів та державному у термін, передбачений нормами чинного законодавства. Керуючись п. 5.1. Положення, в якому зазначено, що на підставі копії затвердженого протоколу переможець прилюдних торгів протягом семи банківських днів з дня затвердження протоколу, не враховуючи дня проведення прилюдних торгів, здійснює
розрахунки за придбане на прилюдних торгах майно - ОСОБА_2 було виконано всі умови та проведено відповідний розрахунок.
Тобто, ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» виконало всі вимоги передбачені законодавством щодо порядку організації та проведення прилюдних торгів.
Третя особа Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» в судове засідання не з'явилось, повідомлялось про день, час та місце розгляду справи.
Третя особа Київський відділ Державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції в особі державного виконавця Хаблова В.М. за довіреністю проти задоволення позову ОСОБА_1 заперечував, посилаючи на те, що в провадженні Київського ВДВС ХМУЮ на примусовому виконанні знаходиться зведене виконавче провадження по виконанню:
- виконавчого листа № 6-5741/11 від 25.04.2012 р. Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення боргу з ОСОБА_5 на користь ПАТ "Укрсоцбанк" боргу у розмірі 1786,19 грн., 15.06.2012р. на підставі ст. ст. 18, 19, 25 Закону України «Про виконавче провадження» державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції винесено постанову (ВП 33062551) про відкриття виконавчого провадження, якою боржнику встановлено строк для добровільного виконання виконавчого документу;
- виконавчого листа № 6-4101/11 від 28.12.2011 р. Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення з ОСОБА_5 на користь ПАТ "Укрсоцбанк" боргу у розмірі 1459905,71 грн., 23.04.2012р. на підставі ст. ст. 18, 19, 25 Закону України «Про виконавче провадження» державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції винесено постанову (ВП 32316758) про відкриття виконавчого провадження, якою боржнику встановлено строк для добровільного виконання виконавчого документу;
- виконавчого листа № 6-5741/11 від 25.04.2012 р. Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення з ОСОБА_5 на користь ПАТ "Укрсоцбанк" боргу у розмірі 138618,60 грн., 15.06.2012р. на підставі ст. ст. 18, 19, 25 Закону України «Про виконавче провадження» державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції винесено постанову (ВП 33062815) про відкриття виконавчого провадження, якою боржнику встановлено строк для добровільного виконання виконавчого документу.
Постанови про відкриття виконавчого провадження у відповідності до вимог ст. 31 Закону України "Про виконавче провадження" направлено боржнику рекомендованим листом за адресою зазначеною у виконавчому документі, а саме: АДРЕСА_1.
Відповідно до вимог ст. 33 Закону України "Про виконавче провадження", зазначені виконавчі провадження було об'єднано до зведеного виконавчого провадження. Загальна сума боргу ОСОБА_5 перед ПАТ "Укрсоцбанк" складає 1600310,50 грн.
До заяви про відкриття виконавчого провадження стягувачем - ПАТ "Укрсоцбанк" було додано копію іпотечного договору № 851/11/27-11/7-096 від 04.09.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 відповідно до якого в іпотеці в установі банку знаходиться майно належне боржнику, а саме:
- житловий будинок літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м., житловою площею 57,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. "Б", погріб літ. "В", свердловина літ. - "К", ганок - літ. "а" за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності боржнику - ОСОБА_5, що мешкає: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 від 04.09.2007 року за реєстровим № 2114 та зареєстрованого у КП "Харківського міського бюро технічної інвентаризації", згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.06.2007 року за № 14956463, реєстраційний № 19270230, який був реалізован ХФ ПП "СП Юстиція" відповідно до протоколу № 25-02/648/12/і про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_5.
- земельна ділянка 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності боржнику - ОСОБА_5, що мешкає: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 від 04.09.2007 року за реєстровим № 2117 та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 940297 виданий 14 березня 2008р. Відділом земельних ресурсів у Харківському районі, кадастровий номер земельної ділянки 6325158200:00:005:0059, цільове призначення (використання) земельної ділянки , яка була реалізована ХФ ПП "СП Юстиція" відповідно до протоколу № 25-02/648/12/і про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_5.
23.04.2012 р. виконавцем зроблено запит до установ стосовно майна належного боржнику на праві власності.
У відповідності до вимог ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження", виконавцем 23.04.2012 р. винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою накладено арешт на все майно боржника в межах суми боргу.
Згідно повідомлення адресно-довідкового бюро м. Харкова, боржник був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 30.04.2012 р. прописка відсутня.
Відповідно до листа ДПІ у Київському районі м. Харкова від 07.05.2012 р. ОСОБА_5 в ДПІ у Київському районі м. Харкова не обліковується.
Згідно повідомлення КП "ХМБТІ" від 15.05.2012 р., за ОСОБА_5 право власності на об'єкти нерухомого майна в м. Харкові не зареєстровано.
Відповідно до повідомлення ВДАІ з обслуговування Київського району м. Харкова та АТІ від 06.07.2012р. за боржником - ОСОБА_5 зареєстровано транспортні засоби марки: PEUGEOT 206A, 2006 р.в., червоного кольору, д.н.з. НОМЕР_2; TOYOTA LAND CRUISER PRADO, 2007 р.в., чорного кольору, д.н.з. НОМЕР_3.
13.07.2012 р., згідно ст. 40 Закону України "Про виконавче провадження", винесено постанову про розшук майна боржника та оголошено у розшук транспортні засоби належні боржнику.
08.08.2012 р., у відповідності до ст. 20 Закону України "Про виконавче провадження" до ВДВС Харківського РУЮ було направлено лист відповідно до якого повідомлено, що 13.08.2012 р. за адресою: АДРЕСА_2 будуть проводитися виконавчі дії щодо опису та арешту майна належного боржнику.
13.08.2012 р. актом опису та арешту майна було описано майно належне боржнику а саме, житловий будинок літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м., житловою площею 57,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. "Б", погріб літ. "В", свердловина літ. - "К", ганок - літ. "а", розташований на земельній ділянці площею 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2.
Право власності на житловий будинок літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м., житловою площею 57,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. "Б", погріб літ. "В", свердловина літ. - "К", ганок - літ. "а" за адресою: АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_5 підтверджується договором купівлі - продажу від 04.09.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6
Право власності на земельну ділянку 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_5 підтверджується Договором купівлі - продажу земельної ділянки від 04.09.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 та державним актом на право власності на земельну ділянку від 14.08.2008 р.
У зв'язку з тим, що опис майна боржника відбувався без участі ОСОБА_5 14.08.2012 р. боржнику рекомендованим листом за адресою зазначеною у виконавчому документі, а саме: АДРЕСА_1 було направлено копію акта опису та арешту майна.
Згідно повідомлення КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" від 02.10.2012 р. за гр. ОСОБА_5 на праві власності зареєстровано житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до повідомлення Головного управління держкомзему у Харківській області від 13.09.2012 р. за гр. ОСОБА_5 на праві власності зареєстровано земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2.
У відповідності до вимог п.2 ст. 63 Закону України "Про виконавче провадження" разом з житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.
24.09.2012 р. у відповідності до вимог ст. 13 Закону України "Про виконавче провадження" винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні відповідно до якої експерту було поставлено питання встановити початкову вартість майна для реалізації на публічних торгах (аукціоні) житлового будинку літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. Б, погріб літ. В, свердловина літ. - К, розташованій на земельній ділянці 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до звіту № 2477 від 12.10.2012 р. експерта ТОВ "Альянс", вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 складає 324892,00 грн.; вартість земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 складає 76770,00 грн., разом вартість без урахування ПДВ складає 401662,00 грн.
18.10.2012 р. на адресу сторін виконавчого провадження рекомендованим листом було направлено копію листа висновку вартості майна боржника, у відповідності до вимог ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження".
Згідно листа від 03.11.2012 р. Харківського РВ ГУДМС України в Харківській області, за адресою: АДРЕСА_2 ніхто не зареєстрований.
Відповідно до акта державного виконавця від 06.11.2012 р. за адресою: АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_5 не мешкає, майно належне боржнику відсутнє.
Відповідно до листа від 27.11.2012 р. голови комісії - заступника начальника управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області, 27.11.2012 р. відбулося засідання комісії з питань організації та проведення конкурсу між спеціалізованими організаціями щодо реалізації арештованого державними виконавцями майна боржників реалізація житлового будинку літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. Б, погріб літ. В, свердловина літ. - К, розташованій на земельній ділянці 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2 буде здійснюватися спеціалізованою торгівельною організацією Харківською філією ПП "СП Юстиція".
28.11.2012 р. між торгівельною організацією та Київським ВДВС ХМУЮ було укладено договір № 02/648/12/і про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмету іпотеки).
Згідно листа Харківської філії ПП "СП Юстиція" від 24.12.2012 р., торги призначені на 24.12.2012 р. з реалізації житлового будинку літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. Б, погріб літ. В, свердловина літ. - К, розташованій на земельній ділянці 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2 не відбулись у зв'язку з відсутністю заявок покупців.
29.12.2012 р. державним виконавцем складено акт переоцінки майна, згідно із вимогами ст. 62 Закону України "Про виконавче провадження", п. 4.5.10 Інструкції з організації примусового виконання рішень у розмірі 25% від початкової вартості. Після переоцінки майна вартість житлового будинку літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. Б, погріб літ. В, свердловина літ. - К, розташованій на земельній ділянці 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2 склала 301246,50 грн.
Згідно повідомлення Харківської філії ПП "СП Юстиція" 25.01.2013 р. відбулись торги з реалізації житлового будинку літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. Б, погріб літ. В, свердловина літ. - К, розташованій на земельній ділянці 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2. Відповідно до протоколу № 25-02/648/12/і від 25.01.2013 р., переможцем прилюдних торгів став гр. ОСОБА_2, що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 за суму 302000,00 гривень.
Грошові кошти у розмірі 265760,00 гривень були перераховані 28.01.2013 року покупцем на депозитний рахунок Київського ВДВС ХМУЮ.
Грошові кошти у розмірі 36240,00 гривень сплачені переможцем на рахунок спеціалізованої організації в рахунок оплати за надані нею послуги з реалізації арештованого майна.
Суд, вислухавши пояснення сторін та третіх осіб, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
В провадженні Київського ВДВС ХМУЮ на примусовому виконанні знаходиться зведене виконавче провадження по виконанню:
- виконавчого листа № 6-5741/11 від 25.04.2012р. Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення боргу з ОСОБА_5 на користь ПАТ "Укрсоцбанк" боргу у розмірі 1786,19 грн., 15.06.2012р. на підставі ст. ст. 18, 19, 25 Закону України «Про виконавче провадження», державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції винесено постанову (ВП 33062551) про відкриття виконавчого провадження, якою боржнику встановлено строк для добровільного виконання виконавчого документу;
- виконавчого листа № 6-4101/11 від 28.12.2011р. Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення з ОСОБА_5 на користь ПАТ "Укрсоцбанк" боргу у розмірі 1459905,71 грн., 23.04.2012р. на підставі ст. ст. 18, 19, 25 Закону України «Про виконавче провадження» державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції винесено постанову (ВП 32316758) про відкриття виконавчого провадження, якою боржнику встановлено строк для добровільного виконання виконавчого документу;
- виконавчого листа № 6-5741/11 від 25.04.2012р. Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення з ОСОБА_5 на користь ПАТ "Укрсоцбанк" боргу у розмірі 138618,60 грн., 15.06.2012р. на підставі ст. ст. 18, 19, 25 Закону України «Про виконавче провадження» державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції винесено постанову (ВП 33062815) про відкриття виконавчого провадження, якою боржнику встановлено строк для добровільного виконання виконавчого документу.
Постанови про відкриття виконавчого провадження у відповідності до вимог ст. 31 Закону України "Про виконавче провадження" направлено боржнику рекомендованим листом за адресою зазначеною у виконавчому документі, а саме: АДРЕСА_1.
Відповідно до вимог ст. 33 Закону України "Про виконавче провадження", зазначені виконавчі провадження було об'єднано до зведеного виконавчого провадження. Загальна сума боргу гр. ОСОБА_5 перед ПАТ "Укрсоцбанк" складає 1600310,50 грн.
До заяви про відкриття виконавчого провадження стягувачем - ПАТ "Укрсоцбанк" було додано копію іпотечного договору № 851/11/27-11/7-096 від 04.09.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 відповідно до якого в іпотеці в установі банку знаходиться майно належне боржнику, а саме:
- житловий будинок літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м., житловою площею 57,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. "Б", погріб літ. "В", свердловина літ. - "К", ганок - літ. "а" за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності боржнику - ОСОБА_5, що мешкає: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 від 04.09.2007 року за реєстровим № 2114 та зареєстрованого у КП "Харківського міського бюро технічної інвентаризації" згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.06.2007 року за № 14956463, реєстраційний № 19270230, який був реалізован ХФ ПП "СП Юстиція", відповідно до протоколу № 25-02/648/12/і про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_5.
- земельна ділянка 0,1500 га за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності боржнику - ОСОБА_5, що мешкає: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 від 04.09.2007 року за реєстровим № 2117 та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 940297 виданий 14 березня 2008 р. Відділом земельних ресурсів у Харківському районі, кадастровий номер земельної ділянки 6325158200:00:005:0059, цільове призначення (використання) земельної ділянки, яка була реалізована ХФ ПП "СП Юстиція", відповідно до протоколу № 25-02/648/12/і про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_5.
23.04.2012 р. виконавцем зроблено запит до установ стосовно майна належного боржнику на праві власності.
У відповідності до вимог ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження", виконавцем 23.04.2012 р. винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою накладено арешт на все майно боржника в межах суми боргу.
Згідно повідомлення адресно-довідкового бюро м. Харкова, боржник був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 30.04.2012 р. прописка відсутня.
Відповідно до листа ДПІ у Київському районі м. Харкова від 07.05.2012 р., гр. ОСОБА_5 в ДПІ у Київському районі м. Харкова не обліковується.
Згідно повідомлення КП "ХМБТІ" від 15.05.2012 р., за ОСОБА_5 право власності на об'єкти нерухомого майна в м. Харкові не зареєстровано.
Відповідно до повідомлення ВДАІ з обслуговування Київського району м. Харкова та АТІ від 06.07.2012 р., за боржником - ОСОБА_5 зареєстровано транспортні засоби марки: PEUGEOT 206 A, 2006 р.в., червоного кольору, д.н.з. НОМЕР_2; TOYOTA LAND CRUISER PRADO, 2007 р.в., чорного кольору, д.н.з. НОМЕР_3.
13.07.2012 р., згідно ст. 40 Закону України "Про виконавче провадження", винесено постанову про розшук майна боржника та оголошено у розшук транспортні засоби належні боржнику.
08.08.2012 р. у відповідності до ст. 20 Закону України "Про виконавче провадження", до ВДВС Харківського РУЮ було направлено лист, відповідно до якого повідомлено, що 13.08.2012 р. за адресою: АДРЕСА_2 будуть проводитися виконавчі дії щодо опису та арешту майна належного боржнику.
13.08.2012 р. актом опису та арешту майна було описано майно належне боржнику а саме, житловий будинок літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м., житловою площею 57,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. "Б", погріб літ. "В", свердловина літ. - "К", ганок - літ. "а", розташований на земельній ділянці площею 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2.
Право власності на житловий будинок літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м., житловою площею 57,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. "Б", погріб літ. "В", свердловина літ. - "К", ганок - літ. "а" за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_5 підтверджується договором купівлі - продажу від 04.09.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6
Право власності на земельну ділянку 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_5 підтверджується Договором купівлі - продажу земельної ділянки від 04.09.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 та державним актом на право власності на земельну ділянку від 14.08.2008 р.
У зв'язку з тим, що опис майна боржника відбувався без участі ОСОБА_5 14.08.2012 р. боржнику рекомендованим листом за адресою зазначеною у виконавчому документі, а саме: АДРЕСА_1 було направлено копію акта опису та арешту майна.
Згідно повідомлення КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" від 02.10.2012 р. за ОСОБА_5 на праві власності зареєстровано житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до повідомлення Головного управління держкомзему у Харківській області від 13.09.2012 р. за ОСОБА_5 на праві власності зареєстровано земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2.
У відповідності до вимог п.2 ст. 63 Закону України "Про виконавче провадження", разом з житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.
24.09.2012 р. у відповідності до вимог ст. 13 Закону України "Про виконавче провадження" винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні відповідно до якої експерту було поставлено питання встановити початкову вартість майна для реалізації на публічних торгах (аукціоні) житлового будинку літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. Б, погріб літ. В, свердловина літ. - К, розташованій на земельній ділянці 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до звіту № 2477 від 12.10.2012 р., експерта ТОВ "Альянс" вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 складає 324892,00 грн.; вартість земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 складає 76770,00 грн., разом вартість без урахування ПДВ складає 401662,00 грн.
18.10.2012 р. на адресу сторін виконавчого провадження рекомендованим листом було направлено копію листа висновку вартості майна боржника, у відповідності до вимог ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження".
Згідно листа від 03.11.2012 р. Харківського РВ ГУДМС України в Харківській області за адресою: АДРЕСА_2 ніхто не зареєстрований.
Відповідно до акта державного виконавця від 06.11.2012 р., за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_5 не мешкає, майно належне боржнику відсутнє.
Відповідно до листа від 27.11.2012 р. голови комісії - заступника начальника управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області 27.11.2012 р. відбулося засідання комісії з питань організації та проведення конкурсу між спеціалізованими організаціями щодо реалізації арештованого державними виконавцями майна боржників реалізація житлового будинку літ. А-2, загальною площею 132,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: гараж - літ. Б, погріб літ. В, свердловина літ. - К, розташованій на земельній ділянці 0,1500 га. за адресою: АДРЕСА_2 буде здійснюватися спеціалізованою торгівельною організацією Харківською філією ПП "СП Юстиція".
28.11.2012 р. між торгівельною організацією та Київським ВДВС ХМУЮ було укладено договір № 02/648/12/і про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмету іпотеки).
Пунктом 1.2. Договору передбачено, що Відділ передає Спеціалізованій організації майно, арештоване державним виконавцем (далі-майно), а Спеціалізована організація надає послуги по організації і проведенню аукціону з реалізації майна у порядку, встановленому Законом України „Про виконавче провадження" від 21.04.1999 року № 606-ХІV (із змінами та доповненнями), іншими Законами України, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27.10.99 р. № 68/5, зареєстрованого в Мін'юсті України 02.11.99 р. за № 745/4038 (із змінами і доповненнями), та іншими нормативно - правовими актами України.
Згідно вимог п. 3.5. «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», Спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.
Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової
інформації.
Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Харківська філія у відповідності до вищезазначених норм, 04.12.2012 р. здійснило на офіційному сайті https://trade.informjust.ua, публікацію про прилюдні торги призначені на 24.12.2012 р., тобто за 20 днів до проведення публічних торгів.
Крім того, поштою на адресу боржника рекомендованою кореспонденцією надсилалося повідомлення про час та місце проведення аукціону.
Також інформація про проведення прилюдних торгів була додатково розміщена в засобах масової інформації - газеті «Харьковский курьер» № 227 від 04 грудня 2012 року, та газеті «Премьербизнес-объявления» № 287 (4975) від 04.12.2012 року (копії публікацій у газеті додаються).
У визначений день торги не відбулись у зв'язку із відсутністю заявок покупців, про що було 03 січня 2013 р. був отриманий акт переоцінки арештованого майна від 29.12.2012р.
Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Харківська філія у відповідності до вимог п. 3.5. «Тимчасового положення, 10.01.2013 р. здійснило на офіційному сайті https://trade.informjust.ua, публікацію про прилюдні торги призначені на 25.01.2013 р., тобто за 15 днів до проведення публічних торгів.
Крім того, поштою на адресу боржника рекомендованою кореспонденцією надсилалося повідомлення про час та місце проведення аукціону.
Також інформація про проведення прилюдних торгів була додатково розміщена в засобах масової інформації - газеті «Харьковский курьер» № 2 (2484) від 10 січня 2013 року, та газеті «Премьербизнес-объявления» № 8 (5006) від 10.01.2013 року (копії публікацій у газеті додаються).
У визначений день бажання прийняти участь в прилюдних торгах виявили особи, які належним чином оформили заяву на участь в прилюдних торгах та сплатили гарантійний внесок у відповідності до 3.12. Положення «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна».
Прилюдні торги було розпочато з оголошення ліцитатором порядку їх проведення у відповідності до розділу ІУ Положення, а саме ліцитатором було оголошено порядок проведення прилюдних торгів, доведено до відома учасників, що за кожним лотом, що виставляється на прилюдні торги ліцитатор оголошує номер указаний в інформаційній картці, назву, коротку характеристику майна, стартову ціну, що переможцем за результатами проведених прилюдних торгів визнається особа, яка придбала майно за найвищу ціну, яка була запропонована в ході їх проведення. Також ліцитатором було повідомлено, що якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, то ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує про продаж лота, називає продажну ціну й номер переможця, під яким він зареєстрований як
учасник прилюдних торгів. Крім того, було повідомлено, що під час прилюдних торгів ведеться протокол до якого заносяться дані про номер лота; назва лота; стартова та продажна ціна майна; сума сплаченого гарантійного внеску; розмір винагороди спеціалізованої організації, яку покупець повинен додатково сплатити, та реквізити рахунку спеціалізованої організації для її сплати; пропозиції покупців; відомості про покупця, який запропонував у ході торгів найвищу ціну (переможець торгів). Після оголошення характеристики лоту та його стартової ціни лише однією особою - ОСОБА_2 було запропоновано вищу ціну. ОСОБА_1 жодної пропозиції не висловив, вищої ціни для лоту, ніж попереднім учасником ним запропоновано не було. За результатами проведених прилюдних торгів переможцем було визначено ОСОБА_2 Протокол було підписано відповідно ліцитатором і переможцем торгів та затверджено керівником спеціалізованої організації.
У відповідності до п. 4.15. Положення «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна» керівник спеціалізованої організації, яка проводила прилюдні торги, зазначив в протоколі відповідні суми та номери рахунків, на які переможцю потрібно було внести кошти за придбане майно, та затвердив протокол у день проведення прилюдних торгів. Копії затвердженого протоколу було надіслано переможцю прилюдних торгів та державному у термін, передбачений нормами чинного законодавства. Керуючись п. 5.1. Положення, в якому зазначено, що на підставі копії затвердженого протоколу переможець прилюдних торгів протягом семи банківських днів з дня затвердження протоколу, не враховуючи дня проведення прилюдних торгів, здійснює
розрахунки за придбане на прилюдних торгах майно - ОСОБА_2 було виконано всі умови та проведено відповідний розрахунок.
Тобто, ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» виконало всі вимоги передбачені законодавством щодо порядку організації та проведення прилюдних торгів та дії державного виконавця по вищезазначеному виконавчому провадженню є законними.
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про безпідставність та необґрунтованість позовної заяви, а отже про відмову в задоволенні позову.
Суд розподіляє судові витрати між сторонами, на підставі ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-216ЦПК України, Законом України «Про іпотеку» № 898-ІУ від 05.06.2003 р., Тимчасовим положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10,99 р. № 68/5, суд-
У задоволені позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
Судові витрати залишити за рахунок позивача.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги, через суд який постановив рішення, в 10-денний строк із дня проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: