"22" грудня 2008 р.
Справа № 17/167-08-5287
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Пластік Групп Україна»;
до відповідача: Приватного підприємства «Файнбуд-М»;
про розірвання договору підряду та визнання права власності.
Суддя Зуєва Л.Є.
Представники:
від позивача: Островська Л.А. -на підставі довіреності №4 від 03.11.2008р.;
від відповідача: Титаренко В.В. -на підставі довіреності №3 від 01.12.2008р.
Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Пластік Групп України» звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою в якій просить суд розірвати договір підряду №1/2008 від 03.03.2008р. укладеного між ним та ПП «Файнбуд-М», а також визнати за ТОВ «Пластік Групп Україна» право власності на виробничі та невиробничі будівлі-службові об'єкти, розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Паркова, буд 37 «Б», які складаються з Контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», ,,к2» - загальною площею 17,1 кв. м.; цеха літ. «Л» загальною площею 1 397, 1 кв. м.; споруд №1-5 літ. «І» та об'єднати ці об'єкти з бойнею літ. «И», загальною площею 22,7 кв.м. та визнати їх як 1 (одну) цілу, яка складається з Бойні літ. «И» загальною площею 22,7 кв.м.; контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», «к2» - загальною площею 17,1 кв. м.; цеха літ. «Л» - загальною площею 1 397, 1 кв. м.; споруд №1-5 літ. «І».
Відповідач в судове засідання з'явився, письмовий відзив на позов не надав, однак в усних поясненнях позовні вимоги визнав у повному обсязі та пояснив, що невиконання умов договору підряду з боку відповідача сталося у зв'язку з складним фінансовим становищем підприємства.
Розглядом справи встановлено:
03 березня 2008 р. між ТОВ «Пластік Групп Україна» та ПП «Файнбуд-М» було укладено договір підряду №1/2008р, згідно вимог якого відповідач повинен був в строк до листопада 2008р. здійснити комплекс робіт з розроблення проекту, отримання дозвільної документації, будівництва виробничих та невиробничих будівель, які розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Паркова, буд 37 «А» та підготовки документації, необхідної для належного оформлення права власності позивача на збудований об'єкт нерухомості.
У відповідності до п. 3.1 укладеного договору початок будівельних робіт визначено на червень 2008р., а закінчення цих робіт передбачено в строк до листопада 2008р. При цьому, виконання робіт повинно починатись, здійснюватись і закінчуватись у встановлені договором строки. Строки виконання робіт можуть переглядатись при взаємному узгодженні сторін.
Пунктом 3.2 укладеного договору встановлено, що при відставанні з вини підрядника ходу виконання робіт від календарного графіка виконання робіт в місячний термін Замовник має право відмовитися від договору та вимагати відшкодування збитків.
Відповідач в порушення умов укладеного договору ухилився від належного виконання взятих на себе по Договору зобов'язань, а саме не вчинив будь-яких дій пов'язаних з початком будівельних та інших робіт передбачених Договором.
Внаслідок бездіяльності відповідача, позивач для продовження нормального функціонування підприємства був змушений самостійно за власний рахунок будувати об'єкт нерухомості
Внаслідок будівництва здійсненого позивачем за власні кошти та власними зусиллями був збудований об'єкт нерухомості, який складається з контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», «к2» - загальною площею 17,1 кв.м.; цеха літ. ,,Л» загальною площею 1 397, 1 кв. м.; споруд №1-5 літ. «І», що відображено у технічному паспорті, виготовленому 24.11.2008 р. Комунальним підприємством «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації».
У зв'язку з тим, що відповідач ухилився від свого обов'язку після зведення об'єкта нерухомості здати його в експлуатацію, який передбачений п. 1.2 Договору позивач не має можливості ввести цей об'єкт в експлуатацію та зареєструвати за собою право власності на збудований ним об'єкт нерухомості.
Зазначені обставини спонукали ТОВ «Пластік Групп Україна» звернутися до господарського суду Одеської області з позовом до ПП «Файнбуд-М» про розірвання договору підряду та визнання права власності.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.12.2008р. порушено провадження у справі №17/167-08-5287 за позовом ТОВ «Пластік Групп Україна» до ПП «Файнбуд-М» про розірвання договору та визнання права власності.
Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані ними докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Пластік Групп Україна» підлягають задоволенню, з наступних правових підстав.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
У відповідності зі ст.204 ЦК України договір укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та він не визнаний судом недійсними, тому зобов'язання за цим договором мають виконуватися належним чином.
Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
У відповідності до п. 1 ст. 837 ЦК України, за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.
Пунктом 1 ст. 875 ЦК України встановлено, що за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Частина 2 ст. 651 ЦК України, передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У відповідності до п. 2 ст. 852 ЦК України, за наявності у роботі істотних відступів від умов договору підряду або інших істотних недоліків замовник має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
За таких обставин позивач значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладанні договору, що згідно ст.ст. 651, 852 Цивільного кодексу України є підставою для розірвання договору. Крім того, п.п. 3.2. та 11.1. зазначеного договору також передбачено право розірвання договору Замовником у разі відставання з вини Підрядника у виконанні графіків будівництва робіт більше одного місяця.
Таким чином, враховуючи той факт, що відповідач умисно ухилився від виконання взятих на себе по укладеному договору зобов'язань, чим грубо порушив умови укладеного договору та вимоги діючого законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Пластік Групп Україна» в частині розірвання договору підряду обґрунтовані у зв'язку з чим підлягають задоволенню.
Стосовно заявлених позовних вимог ТОВ «Пластік Групп Україна» про визнання за ним права власності на збудований ним об'єкт нерухомості, суд зазначає наступне.
Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.
Розглядом матеріалів справи встановлено, що позивач є власником виробничих та невиробничих будівель, а саме бойні літ. «И» площею 22,7 кв.м., які знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіополський район, с.м.т. Великодолинське, вул. Паркова, буд. 37 «Б», що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №404 від 23.10.2008р., яке наявне в матеріалах справи.
Згодом після ухилення відповідача від виконання своїх обов'язків щодо будівництва об'єкта, позивач був змушений самостійно за власні кошти та власними силами здійснювати будівництво виробничих та невиробничих будівель за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.м.т. Великодолиньске, вул. Паркова, 37 «А».
В матеріалах справи наявне рішення Великодолинської селищної ради №699-У від 04.07.2008 р., яким ТОВ «Пластік Групп Україна» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо передачі земельної ділянки загальною площею-1,0 га (забудовані землі) за рахунок земель громадської та житлової забудови в довгострокову оренду для обслуговування виробничих та невиробничих будівель-службових об'єктів в смт. Великодолинське, вул. Паркова. 37-А. Овідіопольського району, Одеської області.
Крім цього, станом на час розгляду справи у суді ТОВ «Регіональний земельно-кадастровий аналітичний центр» розробляє проект землеустрою щодо відведення ТОВ «Пластік Групп Україна» вищевказаної земельної ділянки, згідно договору № 08/1180 від 17.11.2008р.
В обґрунтування заявлених позовних вимог стосовно визнання права власності на збудований об'єкт нерухомості ТОВ «Пластік Групп Україна» в судовому засіданні надало копії видаткових накладних та виписок з особового рахунку, які підтверджують факт здійснення ТОВ «Пластік Групп Україна» будівельних робіт за власні кошти та власними зусиллями.
У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Крім того, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших осіб (п.5 ст.378 ЦК України).
В матеріалах справи наявна копія заяви від 26.08.2008р. ПП Стасева С.Я., який не заперечував проти реконструкції свинарника з прибудовою та бойні під підприємство по виробництву пластикового посуду.
Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.
Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності.
Таким чином, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
Розглядом матеріалів справи встановленою що ТОВ «Пластик Групп Україна» всі ці умови були дотримані, а саме виробничі та невиробничі будівлі-службові об'єкти, розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.м.т. Великодолинське, вул. паркова, 37 «Б» відповідають вимогам будівельних норм та правилам, при будівництві не були порушені права третіх осіб та суміжних власників, суд вважає можливим захистити право власності на це нерухоме майно у судовому порядку шляхом визнання права власності на виробничі та невиробничі будівлі-службові об'єкти, розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Паркова, буд 37 «Б», які складаються з Контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», ,,к2» загальною площею 17,1 кв. м.; цеха літ. «Л" загальною площею 1 397,1 кв. м.; споруд №1-5 літ. «І».
Згідно Рішення виконкому за №404 від 23.10.2008 р. об'єкт нерухомості, який належить ТОВ «ПЛАСТІК ГРУПП УКРАЇНА" на підставі Свідоцтва про право власності від 14.11.2008 р., а саме бойня, загальна площа якої становить 22,7 кв.м. виділили в самостійний об'єкт та присвоїли йому та земельній ділянці, на якій розташовано цей об'єкт наступну адресу: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське. вул.Паркова, буд 37 «Б».
При цьому, нежитлові приміщення, які складаються з Контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», ,,к2» загальною площею 17,1 кв.м.; цеха літ. «Л» загальною площею 1 397,1 кв. м.; споруд №1-5 літ. «І» збудовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.м.т. Великодолинське, вул. паркова, 37 «Б».
Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд доходить до висновку, щодо обґрунтованості заявлених позовних вимог стосовно об'єднання цих двох об'єктів в один та визнати як одну цілу, яка складається з: бойні літ. «И» загальною площею 22,7 кв.м.; контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», «к2» - загальною площею 17,1 кв. м.; цеха літ. «Л» загальною площею 1 397, 1 кв. м.; споруд №1-5 літ. « І », у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст. 11, 12, 15, 16, 204, 316, 328, 376, 525, 526, 651, 852 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Пластік Групп Україна», обґрунтовані та підтвердженні відповідними доказами, у зв'язку з чим позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача згідно його заяви про не стягнення судових витрат.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Договір підряду №1/2008р від 03 березня 2008 р., укладений між ТОВ «Пластік Групп Україна» та ПП «Файнбуд-М» -розірвати.
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Пластік Групп Україна» (67801, Одеська область, Овідіопольський район, Овідіополська селищна рада, код ЄДПОУ 35732699) право власності на виробничі та невиробничі будівлі-службові об'єкти, розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Паркова, буд. 37 «Б», які складаються з контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», ,,к2» загальною площею 17,1 в. м.; цеха літ. «Л» загальною площею 1397, 1 кв. м.; споруд №1-5 літ. «І» та об'єднати ці об'єкти з бойнею літ. «И», загальною площею 22,7 кв.м. та визнати їх як 1 (одну) цілу одиницю, яка складається з бойні літ. «И» загальною площею 22, 7 кв. м.; контрольно-пропускного пункту літ. «К», «к1», «к2» - загальною площею 17,1 кв. м.; цеха літ. «Л» загальною площею 1 397, 1 кв. м.; споруд №1-5 літ. «І ».
Рішення господарського суду є обов'язковим до виконання на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК України та підлягає державній реєстрації в органах МБТІ на підставі ст.182 ЦК України та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.
Суддя Зуєва Л.Є.