"26" грудня 2008 р.
Справа № 22/200-08-5256
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД";
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕГАЛАЙН";
про визнання права власності
Суддя Торчинська Л.О.
Представники:
Від позивача: Євдокимова Л.І. -за довіреністю №88 від 17.11.2008р.;
Від відповідача: Заболотна С.В. -за довіреністю№381/08 від 13.10.2008р.;
СУТЬ СПОРУ: позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕГАЛАЙН" про визнання права власності.
Представник позивача в судове засідання з'явився та просив суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»право власності на адміністративно-побутове приміщення , яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Комінтерну, 62, загальною площею 1177, 2 кв.м яке складається з підвалу - 84, 0 кв.м., складу - 944,0 кв.м, топочної - 16,0 кв.м, щитової - 11,5 кв.м, приміщення операторів -17,9 кв.м , кабінету - 10,9 кв.м, вмивальні - 4,3 кв.м, туалету - 1,6 кв.м, туалету - 1,6 кв.м, відділення оформлення заказів - 72,0 кв.м, кімнати охорони - 3,1 кв.м, що відображено у технічному паспорті, виданому КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»07.10.2008 року, з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач відзив в судове засіданні з'явився, надав заперечення відповідно до яких позовні вимоги не визнав, з підстав викладених у запереченнях.
Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку за № 294816 серії ЯА від 04.04.2005 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»є власником земельною ділянки загальною площею 0,1390 га, розташованою за адресою м. Одеса, вул. Комінтерна, 58.
Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку за №020850500018 від 04.04.2008р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД» є власником земельною ділянки загальною площею 0,1360 га, розташованою за адресою м. Одеса, вул. Комінтерна, 62.
На підставі свідоцтва про право власності виданого Овідіопольською райдержадміністрацією від 23.05.2005 р. на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Комінтерна, 58 розташована будівля загальною площею 663,90 кв.м., яка належить позивачу.
01.02.2008 року між позивачем ТОВ «ВВС-ЛТД»та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегалайн»було укладено договір підряду №14, відповідно до умов якого, відповідач зобов'язався виконати роботи по реконструкції вищевказаного адміністративно-побутового приміщення, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Комінтерна, 58 з розширенням будівництва на земельну ділянку за адресою: м. Одеса, вул. Комінтерна, 62 шляхом добудови на останній адміністративно-побутової будівлі.
Згідно з п.4.1. договору підряду на виконання робіт №14 від 01.02.2008 року, строк виконання реконструкції - 200 діб з моменту передачі відповідачу фронту робіт. Враховуючи, що фронт робіт було передано 14.02.2008р., роботи необхідно було закінчити 02.09.2008р.
В результаті реконструкції на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Комінтерна, 62 відповідач здійснив будівництво адміністративно-побутової будівлі.
В результаті здійсненної Комунальним підприємством Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості, відповідно з технічним паспортом від 07.10.2008 року адміністративно-побутова будівля, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Комінтерна, 62 та складається з літ "А" загальною площею 1177,2 кв.м., у складі наступних приміщень: 1. підвал загальною площею 84, 0 кв.м., 2. склад загальною площею 944,0 кв.м., 3. топочна загальною площею 16,0 кв.м., 3. щитова загальною площею 11,5 кв.м., 4. приміщення операторів площею 17,9 кв.м., 5. кабінет загальною площею 10,9 кв.м., 6. вмивальня загальною площею 4,3 кв.м., 7. туалет загальною площею 1,6 кв.м., 8. туалет загальною площею 1,6 кв.м., 9. відділення оформлення заказів загальною площею 72,0 кв.м., 10. кімната охорони загальною площею 3,1 кв.м.
Як зазначає позивач, після закінчення будівельних робіт, відповідач не здійснює заходи щодо введення в експлуатацію вищевказаної адміністративно-побутової будівлі за адресою: м. Одеса, вул.Комінтерну, 62.
Позивач повністю виконав свої зобов'язання та сплатив на користь Відповідача, що підтверджується платіжне доручення № 2078 від 14.02.2008р. на суму 150000грн., платіжне доручення № 2119 від 15.02.2008р. на суму 150000грн., платіжне доручення № 4460 від 01.04.2008р. на суму 150000грн., платіжне доручення № 4492 від 02.04.2008р. на суму 4627,20грн., платіжне доручення № 4493 від 03.04.2008р. на суму 150000грн., платіжне доручення № 8429 від 01.07.2008р. на суму 100000грн., платіжне доручення № 9176 від 16.07.2008р. на суму 194074,80грн., платіжне доручення № 10633 від 18.08.2008р. на суму 100000грн., платіжне доручення № 10697 від 20.08.2008р. на суму 127726,40грн., платіжне доручення № 10953 від 26.08.2008р. на суму 100000грн., платіжне доручення № 10956 від 27.08.2008р. на суму 100000грн., платіжне доручення № 10957 від 28.08.2008р. на суму 95113,50грн., платіжне доручення № 11307 від 03.09.2008р. на суму 150000грн., платіжне доручення № 11475 від 05.09.2008р. на суму 100000грн., платіжне доручення № 11650 від 09.09.2008р. на суму 100000грн., платіжне доручення № 11705 від 10.09.2008р. на суму 100000грн., платіжне доручення № 11758 від 11.09.2008р. на суму 81814,90грн., платіжне доручення № 11852 від 12.09.2008р. на суму 50000грн., платіжне доручення № 13710 від 22.10.2008р. на суму 120000грн.
Згідно з ст. 509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або від інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно договору підряду на надання послуг №14 від 01.02.2008 року відповідач прийняв на себе зобов'язання здійснити введення в експлуатацію адміністративно-побутової будівлі в ході реконструкції, яке мав виконати належним чином.
27.10.2008 року позивачем було надіслано на адресу відповідачу претензію з вимогою виконати у повному обсязі умови договору та здійснити роботи з введення в експлуатацію адміністративно-побутового приміщення. Проте, відповідач у листі від 06.11.2008 року відмовився здійснити введення в експлуатацію адміністративно-побутове приміщення, посилаючись на відсутність у позивача документів щодо права власності на вказане приміщення.
Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки придбає право власності на побудовані споруди та інше нерухоме майно.
Згідно до п.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, якщо воно не порушує права інших осіб.
Згідно із заявою суміжних землевласників гр. Арнаута Олександра Степановича, Арнаут Любові Дмитрівни, Гусаренко Олександра Сергійовича від 27.02.2008 року, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Богун І.А., вони не заперечують проти добудови адміністративно-побутового приміщення на земельній ділянці у м. Одесі, по вул. Комінтерна, 62.
Згідно до ст. 316, 321, 334, 391 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом; власник має право вимагати усунення пер шкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на збудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а ст.. 376 ЦК України дозволяє суду визнати право власності на самовільну будівлю, якщо вона не порушує права та інтересі других осіб, а також відповідає будівельним нормам та правилам.
Згідно з ч. 1 ст. 23 Закону України "Про планування та забудову територій" будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією
З технічного висновку від 22.10.2008 р. вбачається, що будівництво спірної адміністративно-побутової будівлі здійснено з дотриманням вимог законодавства, державних стандартів, норм та правил, регіональних і місцевих правил забудови, містобудівної та проектної документації та придатне до подальшої експлуатації відповідно до його функціонального призначення та відповідає будівельним нормам.
На підставі вищевказаного відповідач безпідставно відмовляється від виконання договірних зобов'язань щодо введення адміністративно-побутової будівлі в експлуатацію.
У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Тобто, перелік підстав набуття права власності не є вичерпним та має місце презумпція правомірності набуття права власності. Оскільки спірні споруди було зведено виключно власними силами позивача та у відповідності до діючих технічних і будівельних норм, тому саме за позивачем має бути визнано право власності на дані об'єкти.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права, зокрема, у разі його невизнання. На підставі ст. 16 ЦК України, позивач має право на захист своїх прав шляхом визнання цих прав.
Отже, враховуючи викладене, позовні вимоги позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»право власності на адміністративно-побутове приміщення , яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Комінтерну, 62, загальною площею 1177, 2 кв.м., яке складається з підвалу - 84, 0 кв.м., складу - 944,0 кв.м, топочної - 16,0 кв.м, щитової - 11,5 кв.м, приміщення операторів -17,9 кв.м , кабінету - 10,9 кв.м, вмивальні - 4,3 кв.м, туалету - 1,6 кв.м, туалету - 1,6 кв.м, відділення оформлення заказів - 72,0 кв.м, кімнати охорони - 3,1 кв.м, що відображено у технічному паспорті, виданому КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»07.10.2008 року.
Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.
Суддя Торчинська Л.О.