79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
22.01.09 Справа№ 13/281
Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Малюшевському А.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовною заявою: ЗАТ “Галка», м.Львів
до відповідача: українсько-англійського спільного підприємства у формі ТзОВ “Галка Лтд», м.Львів
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОКП Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», м.Львів
про визнання за ЗАТ “Галка» право власності на прибудову (Т-2) до цеху розчинної кави, площею 106,5 кв.м., яка знаходиться по вул.Заповітній, 1 у м.Львові
За участю представників сторін:
Від позивача: Кордонець М.Г. -представник
Від відповідача: Пристай А.Б. -представник
Від третьої особи: не з»явився
Порушено провадження у справі за позовом ЗАТ “Галка», м.Львів до відповідача: українсько-англійського спільного підприємства у формі ТзОВ “Галка Лтд», м.Львів, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОКП Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», м.Львів про визнання за ЗАТ “Галка» право власності на прибудову (Т-2) до цеху розчинної кави, площею 106,5 кв.м., яка знаходиться по вул.Заповітній, 1 у м.Львові
Позивачем в судовому засіданні позов підтримано з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідачем проти позову не заперечено.
З»ясовано:
у відповідності до договору оренди землі від 02.01.2004р. ЗАТ «Галка» передано в оренду Українсько-англійському спільному підприємству у формі ТзОВ «Галка Лтд» у тимчасове користування, за плату, земельну ділянку розміром 1,6020 га, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Заповітна,1, терміном з 02.01. по 31.12.2004р.
У відповідності до Державного акту на право власності на землю від 17 травня 2000 року цю земельну ділянку несільськогосподарського призначення передано у власність ЗАТ «Галка» з цільовим призначенням «для виробничих потреб».
Земельну ділянку орендодавцем передано в оренду згідно акту приймання-передачі від 02.01.2004р.
До матеріалів справи приєднано договір оренди землі від 04.02.08р. згідно якого, позивачем передається в оренду земельну ділянку, кадастровий №4610137500:03:004:0013, загальною площею 1,6020 га, в тому числі: під забудовою -0,7730 га, під твердим покриттям -0,8290 га з об»єктами нерухомого майна, які належать орендарю. Перелік об»єктів нерухомого майна зазначено в договорі, коди входить також цегляна будівля цеху №2.
Згідно установчого договору «Про створення та діяльність українсько-англійського спільного підприємства у формі ТзОВ «Галка Лтд», основні та оборотні кошти українського учасника становлять 16480000000 крб., що становить 860000 дол.США, внесок англійського учасника -обладнання розчинної кави в сумі 412000000крб. або 215000 дол.США (ч.2 ст.9 установчого договору).
Перелік об»єктів, що складатимуть вклад українського учасника до статутного фонду підприємства визначається в додатку до установчого договору (ст.9 установчого договору).
Всього, вклад ВАТ «Галка» основних та оборотних коштів в статутний фонд українсько-англійсного спільного підприємства, згідно додатку №1 до установчого договору, становить 16480000000 крб. В додатку №2 визначено перелік основних засобів на суму 1976019440 крб., куди увійшла, під пунктом 4, будівля цеху рочинних кавових напоїв на суму 335739979 крб., основне обладнання цеху розчинних кавових напоїв на суму 6817505 крб., допоміжне обладнання цеху розчинних кавових напоїв на суму 697352 крб.. Всього, на суму 343254836 крб., залишковою вартістю станом на 1 липня 1994 року.
По акту приймання-передачі від 05.01.1995р. ЗАТ «Галка» передано українсько-англійському спільному підприємству у формі ТзОВ «Галка Лтд» у власність, згідно установчого договору, основних засобів на суму 1446782582 крб., в тому числі будівлю цеху №2 на суму 255942051,72крб.
До справи додано технічний паспорт на цех розчинної кави за інвентарним номером 1297.
З пояснень позивача, будівля цеху №2 (акт приймання-передачі) відповідає будівлі цеху розчинних кавових напоїв (перелік основних засобів -додаток №2 до установчого договору). В позовній заяві будівлю цеху №2 ідентифіковано інвентарним номером 01110002).
Отже, ні із зобов»язань установчого договору, ні з вартості будівлі, ні з інвентиразаційних номерів, ні з реєстраційного посвідчення від 12.03.99р. не можна зробити висновку, що саме будівлю №2 -цех розчинних кавових напоїв передано ЗАТ «Галка» в статутний фонд СП у формі ТзОВ «Галка Лтд».
На вимогу ухвали суду від 23.12.08р. дозволів погодження на будівництво прибудови (Т-2), доказів виділення земельної ділянки під будівництво прибудови (Т-2) не подано і з цього можна зробити висновок, що прибудову (Т-2) до цеху розчинної кави, площею 106,5 м кв, що знаходиться по вул.Заповітній,1 у м.Львові здійснено самочинно.
Згідно ст.376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Згідно ст.93 Земельного кодексу України, оренда земельної ділянки може бути короткостроковою -не більше 5 років та довгостроковою -не більше 50 років. Договір оренди землі від 02.01.2004р. надано з метою провадження власної підприємницької діяльності терміном на один рік, договір оренди землі від 04.02.08р. надано вже під забудовою та твердим покриттям терміном на три роки. З цього виходить, що позивачу було відомо про розгортання незаконного будівництва об»єктів на належній йому на праві власності земельній ділянці і не було вжито заходів для припинення незаконного будівництва, а навпаки, його стимулювання шляхом укладення щорічних, як висловлено в позовній заяві, договорів оренди землі і таким чином сприяння відповідачу в допущенні порушення земельного законодавства, яке визначає, що для будівництва об»єктів нерухомості має бути для цього, в установленому порядку, відведено земельну ділянку.
Так, згідно ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов»язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.
Відповідачем не було надано земельну ділянку для зведення об»єктів нерухомості, також не отримано на таке будівництво будь-яких дозволів та розпорядчих документів.
Позивачем, як і відповідачем, не ставиться питання про відшкодування витрат на будівництво. Також, відповідачем не ставиться питання про визнання за ним права власності на самочинне будівництво нерухомого майна.
З цього напрошується висновок, що самочинне будівництво здійснено за домовленістю між сторонами позову і цей позов є ніщо інше як спосіб уникнення дотримання цивільно-правових та будівельних норм і правил в зведенні будівель, впровадження в експлуатацію та оформлення права власності.
За таких умов позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст.49,75,82,83,84,115 ГПК України, суд, -
в задоволенні позову відмовити повністю.
Суддя Станько Л.Л.