"27" січня 2009 р.
Справа № 33/101-08-4858
За позовом: Одеського обласного госпіталю інвалідів Великої Вітчизняної війни,
м. Одеса
до відповідача: приватного підприємства «Іва Плюс», м. Одеса
про стягнення збитків у сумі 309234,06 грн.
За участю представників сторін:
від позивача: Ситник О.П., довіреність в матеріалах справи
від відповідача: не з'явися. Про дату місце та час судового засідання повідомлений належним чином.
СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлені вимоги про стягнення з відповідача додаткової орендної плати за користування приміщеннями позивача.
Ухвали господарського суду області про порушення провадження у справі та призначення дат розгляду справи скеровувались відповідачу 2 та 25 грудня 2008 року поштовими повідомленнями №489707 та №499040 за адресою ПП «Іва Плюс», зазначеною у позовній заяві та договорі оренди між сторонами у справі від 25 жовтня 2001 року, у зв'язку з чим, є підстави вважати, що відповідач про дату, місце та час судових засідань повідомлений належним чином (Інформаційні листи Вищого господарського суду України №01-8/1228 від 2 червня 2006 року, № 01-8/675 від 14 серпня 2007 року, №01-8/482 від 13 серпня 2008 року).
Відповідач не скористався правом участі його представника у судовому засіданні, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим, справа розглядається за наявними у ній матеріалами у порядку ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
25 жовтня 2001 року Одеський обласний госпіталь інвалідів Великої Вітчизняної війни та приватне підприємство «Іва Плюс» уклали договір оренди нежитлових приміщень госпіталю загальною площею 265 кв.м., розташованих по вул. Фонтанська дорога-114 у м. Одесі з метою розташування офісу, строком на 10 років.
Відповідно до пункту 3.1. зазначеного договору, відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, яка розрахована на підставі експертної оцінки вартості орендованого майна.
Розділом 9 угоди сторін у справі від 25 жовтня 2001 року визначено, що умови договору зберігають силу протягом всього строку його дії, зміни або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін до нього не допускається.
У зв'язку з внесенням змін до положень діючого законодавства щодо методики експертної оцінки вартості орендованого майна, визначення розміру орендної плати за користування державним та комунальним майном та відмовою ПП «Іва Плюс» від підписання додаткової угоди до договору оренди, якою передбачалось суттєве підвищення розміру орендної плати, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2008 року у справі №9/272-07-7901 задоволено позовні вимоги Одеського обласного госпіталю інвалідів війни Великої Вітчизняної війни до приватного підприємства «Іва Плюс» про розірвання договору оренди та виселення.
Зазначена постанова апеляційної інстанції у визначеному чинним законодавством порядку не змінена, не скасована.
Визначальним критерієм зазначеним у поставові апеляційного господарського суду у справі №33/101-08-4858, при задоволенні позовних вимог є відмова ПП «Іва Плюс» від зміни умов договору оренди у бік збільшення розміру орендної плати.
Незважаючи на відсутність будь-яких змін та доповнень до договору оренди між сторонами у справі від 25 жовтня 2001 року позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача додаткової орендної плати у період з 1 січня 2007 року по 09 липня 2008 року у сумі 249507,39 грн., яка визначена з урахуванням відхилених відповідачем пропозицій позивача про збільшення розміру орендної плати, за мінусом орендних платежів, здійснених ПП «Іва Плюс» відповідно до умов договору оренди від 25 жовтня 2001 року.
Крім того, позивачем у справі заявлені вимоги про стягнення з відповідача 59726,67 грн. орендної плати за користування приміщенням, площею 133,8 кв.м., однак, ніяких доказів у підтвердження заявлених вимог всупереч положенням ст. 33 ГПК України, до позовної заяви не залучено.
Згідно положень ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цивільними актами, але за аналогією породжують цивільні права і обов'язки.
Позивачем у справі не доведено належними засобами/способами доказування обов'язку ПП «Іва Плюс» здійснювати додаткову орендну плату за оренду приміщення, площею 265 кв.м., крім оплати визначеної договором між сторонами у справі від 25 жовтня 2001 року, не надано обґрунтування вимог про стягнення плати за використання приміщення, площею 133,8 кв.м., не доведено самого факту користування відповідачем цим приміщенням у певний період.
Відповідно до вимог ст. ст. 33; 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставина справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть бути підтвердженні іншими засобами доказування.
За вказаних обставин господарський суд області не визначає правових підстав для задоволення позовних вимог у справі.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 49; 82-84 ГПК України, суд-
Відмовити у задоволенні позовних вимог у справі №33/101-08-4858.
Суддя Мазур Д.Т.