"22" січня 2009 р.
Справа № 33/83-08-4610
За позовом: КП «Кінотеатр ім. Старостіна», м. Одеса
до відповідачів:
-представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради,
м. Одесса
- комунальне підприємство «Культурний центр «Слободка», м. Одеса
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Одеська міська рада, Одеса
про продовження строку дії договору оренди
За участю представників сторін:
від КП «Кінотеатр ім. Старостіна»: Миханін А.В., довіреність в матеріалах справи;
Шепель Н.В. -в.о. директора;
від відповідачів:
-представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради:
Юхтенко Л.Ф., довіреність в матеріалах справи;
- комунального підприємства «Культурний центр «Слободка»: Авдєєв О.Р., довіреність в матеріалах справи;
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Одеської міської ради: Самодурова Н.В., довіреність в матеріалах справи
СУТЬ СПОРУ: відповідно до уточнених позовних вимог позивачем у справі заявлені вимоги про спонукання управління комунальною власністю Одеської міської ради, комунальне підприємство «Культурний центр «Слободка» укласти з позивачем додаткову угоду про продовження строку дії договору оренди №40/82 від 25 травня 1999 року до 30 червня 2013 року.
За клопотанням та згодою сторін у справі господарським судом залучено до участі у розгляді справи у якості другого відповідача -комунальне підприємство «Культурний центр «Слободка» та Одеську міську раду, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заперечує проти задоволення позовних вимог у справі з огляду на те, що у зв'язку з створенням комунального підприємства «Культурний центр «Слободка» йому передані функції орендодавця кінотеатру, згідно рішення Одеської міської ради №56-V від 27 червня 2006 року «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси».
Комунальне підприємство «Культурний центр «Слободка» та Одеська міська рада заперечують проти задоволення позовних вимог, з тих підстав, що майно на оренду якого претендує позивач у справі, потрібно підприємству для здійснення статутної діяльності, у зв'язку з чим, нежитлові приміщення кінотеатру ім. Старостіна не підлягають передачі в оренду іншим особам.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
22 травня 1999 року представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та колективним підприємством «Кінотеатр ім. Старостіна» укладено договір оренди першого і другого поверху нежитлового приміщення кінотеатру ім. Старостіна, загальною площею 1100,63 кв.м., розташованого по вул. Академіка Воробйова-26 у м. Одесі.
У наступні роки до договору оренди укладались додаткові погодження, якими визначались розмір орендної плати за користування приміщення на визначений сторонами договору період.
Рішенням Одеської міської ради №3470-IV від 9 жовтня 2008 року «Про створення комунального підприємства «Культурний центр «Слободка» створено зазначене комунальне підприємство, яке розміщено у приміщенні кінотеатру ім. Старостіна по вул. Академіка Воробйова-26 у м. Одесі.
Належність Одеській міській раді нежитлових приміщень першого та другого поверхів загальною площею 1112,5 кв.м. по вул. Академіка Воробйова у м. Одесі, підтверджена свідоцтвом про право власності від 15 жовтня 2003 року, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №514 від 10 вересня 2003 року.
На підставі рішення виконкому Одеської міськради №1263 від 28 жовтня 2008 року «Про передачу комунального підприємства «Культурний центр «Слободка» на баланс нежитлових приміщень 1-го та 2-го поверхів кінотеатру №501, загальною площею 1112,5 кв. м. та індивідуально визначеного майна у вигляді основних засобів, що розташовані за адресами: м. Одеса, вул. Академіка Воробйова-26» представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та комунальним підприємством «Культурний центр «Слободка» здійснено передачу зазначеного майна на баланс комунального підприємства, що підтверджується актом приймання -передачі від 28 жовтня 2008 року.
Рішенням Одеської міської ради №56-V від 27 червня 2006 року «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси» встановлено, що стосовно нежилих приміщень (будівель), які знаходяться у віддані комунальних підприємств та установ, орендодавцями є комунальні підприємства.
У зв'язку з закінченням строку дії договору оренди від 22 травня 1999 року (з змінами та доповненнями) комунальним підприємством «Культурний центр «Слободка» 14 листопада 2008 року направлено повідомлення позивачу у справі про намір балансоутримувача самостійно використовувати нежитлові приміщення кінотеатру ім. Старостіна по вул. Академіка Воробйова-26 та запропоновано звільнити орендовані приміщення до 1 грудня 2008 року. Позиція комунального підприємства підтримана Одеською міською радою.
Відповідно до уточнених позовних вимог у справі колективним підприємством «Кінотеатр ім. Старостіна» заявлені вимоги про спонукання відповідачів укласти з позивачем додаткову угоду про продовження строку дії договору оренди нежитлового приміщення №40/82 від 22 травня 1999 року на п'ять років з 1 липня 2008 року до 30 червня 2013 року на підставі положень ст. 777 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Зазначені норми діючого законодавства, положення ст. 285 ГК України, передбачають переважне право орендаря перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди тільки у разі, коли після його закінчення орендодавець має намір передати об'єкт оренди іншим особам. Задоволення позову лише з тієї підстави, що орендар має намір продовжувати підприємницьку діяльність з використанням майна кінотеатру ім. Старостіна є неможливим, оскільки власник нежитлових приміщень по вул. Академіка Воробйова-26 у м. Одесі та балансоутримувач означених приміщень категорично заперечують намір подальшого надання їх в оренду будь-якій особі, а позивачем не надано належних доказів про зворотне.
Враховуючи викладене, господарський суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог у справі.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-84 ГПК України, суд, -
Відмовити у задоволенні позовних вимог у справі № 33/83-08-4610.
Суддя Мазур Д.Т.