36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
31.10.2012р. Справа №18/1680/12
Господарський суд Полтавської області
в складі головуючого судді Кульбако М.М.
за участю представників
від позивача: Гавриленко Т.А.
від відповідача: не з'явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ",
юридична адреса: вул.Зінківська, 6, м.Полтава, 36000,
фактична адреса: вул.Зінківська, 6/1А, м.Полтава, 36000,
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2,
АДРЕСА_1, 36009,
про стягнення 11838,73 грн.,-
Приватне підприємство "Торгівельний центр "Київ" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення 11838,73 грн., з яких 11375,71 грн. основний борг за договором суборенди за №ТОЦ-3-1028-2012 від 05.03.2012р., 387,94 грн. пеня, 75,08 грн. 3% річних, посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд задовольнити їх у повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з'явився, вимоги ухвал суду від 30.08.2012р., від 11.09.2012р., не виконав, ухвали суду надіслані відповідачу згідно позову повернулися до суду з відміткою поштового відправлення про закінчення терміну зберігання.
З матеріалів справи вбачається, що на зворотній стороні ухвали про відкладення розгляду справи від 11.09.2012р. є особиста відмітка ОСОБА_2 про отримання копії даної ухвали, отже відповідач належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи.
В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору та наявних в матеріалах справи доказів достатньо, а неявка відповідачів не перешкоджає розгляду справи по суті, то справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив, що
09.11.2011р. між спільним Українсько - Білоруським підприємством "Укртехносинтез" (орендодавець) та приватним підприємством "Торгівельний центр "Київ" (орендар) було укладено договір оренди № 09/11-2011, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину житлового приміщення торгово-офісного центру "Київ", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа орендованого приміщення 38083,46 кв.м.(п.1.1. договору).
05.03.2012р. між приватним підприємством "Торгівельний центр "Київ" (орендар) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (суборендар) було укладено договір суборенди №ТОЦ-3-1028-2012, відповідно до якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТОЦ Лот №___ на третьому поверсі, загальною площею 80м2 (вісімдесят метрів квадратних), іменоване далі за текстом "Об'єкт суборенди", у відповідності з правилами і положеннями ТОЦ, Додаток№3 до даного договору ("Технічна специфікація Об'єкту суборенди" - погоджується сторонами не пізніше моменту прийому передачі Об'єкта суборенди Суборендарю по Акту №2). План розміщення об'єкту суборенди наведений у додатку №1 до даного договору, що є його невід'ємною частиною. (п.1.1. договору).
Пунктом 2.1. договору, орендар зобов'язався передати Суборендарю Об'єкт суборенди на умовах та в строки, передбачені даним Договором в орендне користування і не ухилятись від підписання актів прийому-передачі. Орендар має право отримувати від суборендаря щомісячно орендну плату та інші платежі у відповідності з умовами даного договору (п.2.2. договору).
Згідно п.2.3. договору, суборендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків Орендарем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується під час проведення опоряджувальних робіт (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.). Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних і експлуатаційних платежів; інших платежів, передбачених даним договором - у відповідності з умовами даного договору.
Відповідно до п.5.1. договору, суборендар зобов'язаний вносити орендну плату за користування об'єктом суборенди в розмірах та в строки, обумовлені даним договором і додатком №5, що його невід'ємною частиною. Орендна плата нараховується суборендареві з дати підписання сторонами Акту прийому - передачі Об'єкта суборенди№2 (п.5.3. договору).
Згідно п.5.4. договору, якщо інше не передбачено даним договором, орендна плата сплачується суборендарем щомісяця не пізніше 5- го числа поточного місяця. Орендар до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє суборендареві рахунок на оплату орендної плати, розрахованої відповідно до додатка№5 до даного договору.
Суборендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні суборендарем зазначених рахунків, орендна плата розраховується суборендарем самостійно відповідно до додатка №5 до даного договору (а.с.5.5. договору).
Пунктом 5.8. договору суборендар відшкодовує орендарю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об'єкта суборенди в розмірі, що не перевищує 10 гривень за один квадратний метр Об'єкта суборенди на місяць, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою сторін. Експлуатаційні витрати містять у собі: видатки по загальній охороні ТОЦ, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів, обслуговуванню систем кондиціювання й вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежегасіння, обслуговуванню стоянки ТОЦ, і інші необхідні експлуатаційні витрати, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою сторін. Оплата зазначених у даному пункті витрат проводиться суборендарем не пізніше трьох банківських днів з моменту виставлення орендарем рахунків, складених на підставі показників окремих лічильників, установлених за рахунок суборендаря, а якщо лічильники не встановлені - витрати обчислюються пропорційно площі об'єкта суборенди відносно площі ТОЦ.
Суборендар, крім платежів по оренді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків орендарем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма суборендарями ТОЦ пропорційно площі об'єкту оренди до загальної площі ТОЦ (п.5.9. договору).
Відповідно до п.1.2. додатку №5 до договору, орендна плата за перший, другий календарний місяць використання обєкта суборенди становить 3333,34 грн.(три тисячі триста тридцять три грн. 34 коп) податок на додану вартість 666,66 грн. (шістсот шістдесят шість грн. 66 коп.) усього 4000,00 гривень (чотири тисячі 00 коп.).
05.03.2012р. сторонами було підписано Акт №2 прийому передачі Приміщення (Об'єкту суборенди) в орендне користування, відповідно до якого орендар передав, а суборендар прийняв в строкове платне користування, нежиле приміщення, яке розташоване в Торгово-офісному центрі "Київ" за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 80м2 (вісімдесят) метрів квадратних.
Позивач взяті на себе зобов'язання по договору виконав належним чином та в повному обсязі. На виконання умов договору суборенди за №ТОЦ-3-1028-2012 від 05.03.2012р. в період з 05.03.2012р. по 31.06.2012р. відповідачу були надані послуги оренди нежитлового приміщення, що підтверджується наданими позивачем доказами.
Як зазначає позивач у позові, за надані позивачем послуги відповідач не розрахувався, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за договором суборенди за №ТОЦ-3-1028-2012 від 05.03.2012р. в сумі 11375,71 грн.(розрахунок в матеріалах справи) за травень-червень 2012 року.
Наявність вказаної заборгованості також відображена в двостороннє підписаному Акті звірки розрахунків(а.с.32).
31.06.2012 року між сторонами було укладено угоду про розірвання договору оренди №ТОЦ-3-1028-2012 від 05.03.2012 року та складено відповідний Акт прийому-передачі приміщення з орендного користування(а.с.66,67).
Частиною1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1, ч.5 ст. 762 ЦК України).
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті вартості отриманих послуг в розмірі 11 375 грн.71коп. є правомірною та підлягає задоволенню.
Крім вимоги про стягнення основного боргу, позивачем також пред'явлено вимогу про стягнення з відповідача 387грн.94коп. пені та 75грн.08коп.-3% річних .
Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо іншій розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок(а.с.33-38), суд приходить до висновку про задоволення позову в цій частині, оскільки судом встановлено і не спростовується відповідачем наявність прострочки виконання зобов'язань за договором в частині оплати.
У відповідності до ст.49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, суд
1.Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, інші відомості не відомі) на користь Приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ" (вул.Зіньківська,6,м.Полтава,36029, ідентифікаційний код 36324299, інші відомості не відомі): 11375грн.71 коп. основного боргу, 387грн.94коп. пені та 75грн.08коп.-3% річних, 1653грн.00коп. на повернення судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено 06.11.2012 року.
Суддя Кульбако М.М.