Справа № 435/490/13- ц
11 лютого 2013 року Жовтневий районний суд м. Луганська у складі:
головуючого: Калашника В.Л.
при секретарі: Федорченко О.Є.
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління комунальним майном Луганської міської ради про визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача, який згодом уточнив, в обґрунтуванні якого зазначив, що протягом останніх п'яти років на земельній ділянці, площею 0,04115 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, він самовільно побудував одноповерховий житловий будинок, що складається з: житлового будинку - Ж-1, вхідного ганку -Ж, зливної ями-З, N2-огородження, відповідно до товарних накладних на загальну суму приблизно 30000,00 грн. На вказаній земельній ділянці раніше були розташовані руїни житлового будинку, які були зареєстровані за ОСОБА_3, яка померла багато років тому, спадкоємців у неї немає та житловий будинок за вказаною адресою був зруйнований.
Таким чином, на даний момент вказане нерухоме майно не було зареєстроване у встановленому порядку, і тому на даний момент оформлення права власності за позивачем на вказане нерухоме майно у нотаріальному порядку не можливе, у зв'язку з чим позивач просив суд припинити право власності ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на одноповерховий житловий будинок, що складається з: житлового будинку - Ж-1, вхідного ганку -Ж, зливної ями-З, N2-огородження, загальною площею - 37,1 м?, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
У судове засідання з'явився представник позивача - ОСОБА_4 та підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, просив суд задовольнити їх.
Представник відповідача Управління комунальним майном Луганської міської ради - Мостовой А.О. у судове засідання не з'явився та до початку розгляду справи від нього на адресу суду надійшла заява, в якої він просив провести розгляд справи за його відсутністю /а. с. 18/.
Відповідно до ст. 15 ЦПК України розгляд даної справи належить до компетенції суду.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить к наступному висновку.
На підставі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Судом було встановлено, що на протязі останніх п'яти років на земельній ділянці, площею 0,04115 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1 самовільно побудував одноповерховий житловий будинок, що складається з: житлового будинку - Ж-1, вхідного ганку -Ж, зливної ями-З, N2-огородження, відповідно до товарних накладних приблизно на суму 30000,00 грн. /а. с. 16 - 17/.
Дане нерухоме майно було збудовано без відповідного будівельного проекту і після його спорудження не було прийнято відповідним чином до експлуатації, однак на нього у встановленому порядку 074 жовтня 2008 року було виконано відповідну технічну документацію та МКП «БТІ» м. Луганська видало позивачу технічний паспорт на вказаний будинок, відповідно до фотокопії технічного паспорту МКП «БТІ» м. Луганська на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 07 жовтня 2008 року /а. с. 11 - 13/.
Судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці раніше були розташовані руїни житлового будинку, які були зареєстровані за ОСОБА_3, відповідно до фотокопії договору купівлі - продажу від 27 жовтня 1967 року, посвідченого нотаріусом Третьої Луганської державної нотаріальної контори Семеновою М.П. за реєстровим № 5722 /а. с. 14/, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідно до фотокопії актового запису про смерть № 2555 від 06 грудня 1995 року /а. с. 10/ та спадкоємців у неї немає та житловий будинок за вказаною адресою був зруйнований.
Відповідно до ст. 349 ЦК України, право власності на майно припиняється в разі його знищення; у разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.
Тому суд вважає за необхідне припинити право власності ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1.
Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року, суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема про визнання права власності на самочинне збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинне будівництво.
Згідно з п. 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року, право власності у порядку, передбаченому ч. 3 ст. 376 ЦК України може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.
У даному випадку, прийняти в експлуатацію у відповідності до встановленого Постановою КМ України від 08.10.2008 № 923 про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та оформити право власності виконавчим комітетом Луганської міської ради стало неможливим, виходячи з того, що не було належним чином оформлений дозвіл на виконання будівельних робіт. У зв'язку з чим неможливо закінчений будівництвом об'єкт пред'явити для державної комісії для прийняття до експлуатації.
Згідно тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого Постановою КМУ № 1035 від 09 вересня 2009 року, приватні будівлі, споруджені забудовниками - фізичними особами з 05 серпня 1992 року до 01 січня 2008 року без дозволу на виконання будівельних робіт на підставі заяви приймає в експлуатацію інспекція архітектурно - будівельного контролю за місцем їх розташування відповідно до цього Тимчасового порядку, яка видає забудовникам на платній основі сертифікат відповідності таких будівель державним будівельним нормам.
Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.
З'ясувавши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд також задовольняє вимоги уточненого позову ОСОБА_1 та вважає за необхідне визнати за ним право власності на одноповерховий житловий будинок, що складається з: житлового будинку - Ж-1, вхідного ганку - Ж, зливної ями-З, N 2-огородження, загальною площею - 37,1 м?, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 349, 376, 392 ЦК України, статтями 3, 10, 11, 15, 60, 62, 109, 118-120, 212-215 ЦПК України, суд, -
Уточнений позов ОСОБА_1 до Управління комунальним майном Луганської міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Припинити право власності ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на житловий будинок АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право власності на одноповерховий житловий будинок, що складається з: житлового будинку - Ж-1, вхідного ганку -Ж, зливної ями-З, N2-огородження, загальною площею - 37,1 м?, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області через Жовтневий районний суд м. Луганська шляхом подачі у десятиденний строк після оголошення рішення апеляційної скарги. Особам, які не були присутні при оголошенні рішення в той же строк з дня отримання копії рішення.
Суддя: В.Л. Калашник