Справа № 2-428/13
14 лютого 2013 року Обухівський районний суд Київської області
в складі: Головуючого судді Кулініченко Г.В.,
за участю секретаря судового засідання : Рудніцької О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, третя особа - інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області про визнання права власності на частину самочинно збудованого нерухомого майна,-
Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, обґрунтовуючи яку зазначив, що він, будучі власником земельної ділянки в с. Романків Обухівського району Київської області, самовільно, без дозволу третьої особи, за власним проектом здійснив будівництво житлового будинку з допоміжними спорудами. Після закінчення будівництва він неодноразово звертався до відповідача та третьої особи щодо оформлення права власності, але на нього накладалися адміністративні стягнення, встановлювалися відповідні зауваження, яки ним виконувались, але право власності, по не залежним від нього підставам, він не оформив, в зв'язку з чим просить визнати його власником даного майна. (а.с.2,3)
В судове засідання позивач не з'явився, але подав письмову заяву, що просить справу розглядати за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.
Відповідач, будучі повідомлений про час, місце розгляду справи, що підтверджується розписками, в судове засідання не з'явився, але подав письмову заяву, що просить справу розглядати за його відсутністю, проти позову не заперечує та просить його задовольнити.
Третя особа, будучі повідомлена про час, місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням, в судове засідання не з'явилась, але подала письмову заяву (вхідний №2690/13 від 08 лютого 2013 року), що просить справу розглядати за їх відсутністю та залишають вирішення спору на розсуд суду.
Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи встановив.
22 квітня 2004 року позивач на підставі рішення відповідача, з урахуванням договору купівлі-продажу, отримав у власність земельну ділянку площею 0,2500 га. в с. Романків, Обухівського району, Київської області, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується копією акту.(а.с.5)
09 серпня 2004 року позивач на підставі рішення відповідача від 22 квітня 2004 року, з урахуванням договору купівлі-продажу, отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га. в с. Романків, Обухівського району, Київської області, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується копією акту.(а.с.5)
3 2005 по 2007 рік позивач самовільно побудував на власний земельні ділянці площею 0,2500 га. в с. Романків, Обухівського району, Київської області по вулиці Дубовий гай,89, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд житловий будинок з допоміжними спорудами, що підтверджується копією технічного паспорту. (а.с.6-11)
Встановивши обставини справи, суд вважає, що між сторонами виникли спірні цивільні правовідносини щодо визнання за позивачем права власності на самовільне збудоване нерухоме майно на земельній ділянці площею 0,2500 га. в с. Романків, Обухівського району, Київської області по вулиці Дубовий гай,89, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Визначивши спірні правовідносини суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Вирішуючи спір, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулась з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) порушено провадження у справі належним позивачем, відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову в задоволенні позову, незалежно від встановлених судом обставин, оскільки лише наявність права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов'язку перед особою, якій таке право належить, яка може вимагати виконання такого обов'язку від інших осіб.
Отже лише встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність, чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно приймає рішення про захист порушеного права, або відмовляє позивачу у захисті встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог.
Згідно ч.1 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Частиною один ст.375 ЦК України встановлено, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам, а згідно ч.3 ст.376 ЦК України встановлено, що «право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Статтею 3 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Як встановлюється з матеріалами справи, позивач будучі власником земельної ділянки площею 0,2500 га. в с. Романків, Обухівського району, Київської області по вулиці Дубовий гай,89, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд самовільно з 2005 по 2007 рік самовільно, без згоди третьої особи, побудував житловий будинок з допоміжними спорудами.
Закінчивши будівництво позивач неодноразово звертався до відповідача та третьої особи щодо оформлення права власності, але він будучи притягнутий до адміністративної відповідальності, права власності не отримав.(а.с.10,12-19)
Відповідно до статті 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству, тим самим дана конституційна норма не лише покладає на власника обов'язки, а й орієнтовно вказує на його зобов'язання.
Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності, право власності набувається у порядку, визначеному законом.
Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Під правом володіння власністю визнається юридично забезпечена можливість фактичного панування власника над майном, не пов'язана з використанням його властивостей.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації з моменту такої реєстрації.
Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.
Позивач здійснивши самовільне будівництво нерухомого майно на власний земельний ділянці, без порушення прав інших осіб, відповідних норм, що підтверджується звітом (а.с.20-24), не спростовується листом третьої особи (а.с.31), звертався до останнього та відповідача щодо оформлення права власності, але його, по незалежним від позивачам обставинам не отримав, тим самим позивач не має можливості захистити своє право на новозбудоване нерухоме майно, а тому суд вважає за необхідне, враховуючи позицію відповідача, відповідно до статті 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», захищаючи права позивача визнати за ним право власності на нерухоме майно.
Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує його прав, свобод та інтересів, що також вказує на обґрунтованість визнання за позивачем права власності.
Керуючись ст.ст.10,11,59,60,209,212,214,215,218 ЦПК України, ст.ст.375,376, 392 ЦК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними спорудами (гараж з надбудовою, баня, тераса, альтанка, вбиральня, сарай, ворота, огорожі, хвіртка, вимощення, каналізаційні колодязі, басейн), які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Романків, по вулиці Дубовий гай №89.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення - з дня отримання копії цього рішення.
Суддя