Справа № 115/52/13- ц
Іменем України
"04" лютого 2013 р. м. Саки
Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим в складі:
головуючого судді ДАХНЕВИЧ О.Д.
при секретарі ЯКУНІНА А.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Саки цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 45 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті на утримання будинку та прибудинкової території,
В грудні 2012 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (далі ОСББ) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті на утримання будинку та прибудинкової території.
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1, як сторона договору про участь у видатках на утримання будинку та прибудинкової території, не виконує свого обов'язку своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні платежі. У результаті не проведення оплати за надані послуги утворилася заборгованість за період 01 жовтня 2011 року по 01 грудня 2012 року на загальну суму 404 грн.. 60 коп. На зазначених підставах просить позов задовольнити.
У судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з'явилась, направила заяву з проханням розглянути справу у її відсутності в заочному порядку за матеріалами справи, заявлені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити (а.с.26).
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином та своєчасно. Про причини неявки суд не повідомила. Заява про розгляд справи у її відсутності до суду не надходила. За згодою позивача, суд розглядає справу в заочному порядку у відсутності відповідача, за наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст..224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 перебуває на балансі та технічному обслуговуванні у ОСББ на підставі рішення виконкому Сакської міської ради № 109 від 22 лютого 2007 року. ОСББ належним чином зареєстроване як юридична особа (6,7,8).
Власниками квартири НОМЕР_1 у вказаному вище будинку у рівних частках є: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказана обставина встановлена рішенням Сакського міськрайсуду від 19 грудня 2011 року по справі № 2-0117-2364/2011 року та ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду АР Крим від 03 квітня 2012 року по справі № 22-ц/0190/2121/2012 (а.с.38,39).
18 лютого 2007 року між позивачем та відповідачкою було укладено договір про участь у видатках на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.12). Сторони договору визначили обсяг своїх прав та обов'язків, а також встановили строк його дії, який діє до моменту відчуження квартири.
Відповідно із п.п. 2.2.4 п. 2.2 вказаного договору власник житла (квартири) прийняв не себе зобов'язання своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні платежі. Сторони обумовили, що всі розбіжності, що виникають під час виконання вказаного договору, вирішуються в установленому порядку.
Для сплати витрат по утриманню будинку та прибудинкової території відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_2 (а.с.36,37).
Із наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість ОСОБА_1 по сплаті витрат із обслуговування будинку та прибудинкової території за період із жовтня 2011 року по грудень 2012 року складає 404 грн. 60 коп. (а.с. 9).
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Статтею 525, ч.1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Так, ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Відповідно з п. 5 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством.
Частиною 1 ст. 18 зазначеного Закону передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.
Відповідач не представила суду доказів, з огляду на вказану вище норму закону, що підтверджують ненадання або не належне надання позивачем їй послуг з обслуговування житлового будинку, у якому розташована квартира, що знаходиться у її частковій власності.
Відповідно з ч.ч. 1, 3, 4, 6 ст. 10 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду" утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків, житлових приміщень у гуртожитках можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до закону. Державні комунальні підприємства по обслуговуванню та ремонту житла зобов'язані здійснювати обслуговування та ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуги за державними розцінками і тарифами. Контроль за додержанням розцінок і тарифів здійснюють фінансові органи. Заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов'язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку.
З огляду на викладене права позивача є порушеними, як наслідок підлягають судовому захисту шляхом стягнення із відповідача заборгованості за надані послуги.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, відповідно ст.ст.525, 526 ЦК| України, ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212 - 215,224 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 задовольнити повністю.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 404 грн. 60 коп. (Чотириста чотири гривні 60 копійок).
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Сакський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до суду апеляційної інстанції .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Дахневич О. Д.