Справа № 106/290/13- ц
06 лютого 2013 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючої судді Кротової Л.В.
при секретарі Абрамян Е.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Установи « 28 УНР» про зміну договору найму житлового приміщення,
До суду з позовом, уточненим пі час розгляду справи, звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Установи « 28 УНР» про зміну договору найму житлового приміщення. Свої вимоги мотивував тим, що проживає з колишньою дружиною ОСОБА_2 в квартирі АДРЕСА_1. Квартира складається з трьох кімнат 17,6 кв., 19,9 кв.м. та 14,9 кв.м., загальна площа 89,1 кв.м., жила площа 52,4 кв.м. Він являється головним наймачем квартири, іншого житла не має. В зв'язку з погіршенням відносин з колишньою дружиною просить змінити договір найму житлового приміщення, надати йому в користування кімнату площею 17,6 кв.м. з дозволом на становлення дверей з замком , а відповідачці разом з дітьми надати в користування кімнати площею 19,9 кв.м. та 14,9 кв.м. із лоджією, місця загального користування залишити в сумісному користуванні, зобов'язати Установу « 28 УНР» укласти з ним окремий договір найма на одну житлову кімнату площею 17,6 кв.м . Всі питання про стягнення боргів за квартиру він буде вирішувати в майбутньому.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.
Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала, не заперечувала проти такого порядку користування.
Представник Установи « 28 УНР» в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив, правом участі у судовому засіданні не скористувався. При таких обставинах, суд вважає можливим провести судове засідання у їх відсутність.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_1 обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що згідно ордеру від 13.11.2006 року та лицевого рахунку НОМЕР_1 , трьохкімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 89,1 кв.м, житловою 52,4 кв.м, складається з житлових кімнат площами 17,6 кв.м., 19,9 кв.м. та 14,9 кв.м.із лоджією площею ?.3 кв.м., а також кухні площею 9,9 кв.м. із лоджією площею 6,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,2 кв.м, санвузла площею 1,5 кв.м та коридору площею 11,7 кв.м. Квартира є комунальною власністю та надана у користування наймачу ОСОБА_3 та членам його сім,ї- дружині ОСОБА_2 та дітям ОСОБА_4, та ОСОБА_5 (а.с.16). Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу від 12.08.2008 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 розірвано ( а.с.7), але вони залишилися проживати в квартирі, де постійно виникають випадки непорозуміння користування тим , чи іншим приміщенням.
Відповідно до ст.104 ЖК України, члени сім,ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім,ї, які проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім,ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору, спір може бути вирішено в судовому порядку.
На кожного члена сім,ї в квартирі приходиться по 13, 1 кв.м., кімнати такою площею в квартирі не має , але в судовому засіданні сторони домовились про передачу ОСОБА_1 кімнати площею 17,6 кв.м., що на 4,5 кв.м. більше чим приходиться на його долю. Із пояснень відповідачки у судовому засіданні, вона погодилася на такий розподіл квартири, оскільки користування меншою кімнатою площею 14,9 кв.м. її влаштовує, оскільки до неї примикає балкон площею 7,3 кв.м.
Згідно зі ст.63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат.
Відповідно до ст.63 ЖК України, площа жилого приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім,ї наймача не може бути меншою рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої площі, яка припадає на кожного із членів сім,ї, що виділяються.
Порядок користування квартирою АДРЕСА_1, що та запропонований позивачем варіант зміни договору найму, шляхом укладення з ним окремого договору найму на житлову кімнату площею 17,6 кв.м, відповідає вимогам діючого законодавства, оскільки не приведе до погіршення житлових умов ні кого з членів сім,ї та не виникнуть підстави для постановки їх на квартирний облік, як осіб, які потребують поліпшення житлових умов.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що є всі передбачені законом умови для зміни договору найму житлового приміщення, відкриття двох особистих договорів найму в квартирі АДРЕСА_1 та укладення з ОСОБА_1 окремого договору найму на житлову кімнату площею 17,6 кв. м. Його заява про встановлення в кімнаті дверей із замком суд задовольняє , оскільки це не буде порушення чинного законодавства.
Згідно із ст.88 ЦПК України від стягнення судових витрат з відповідачки позивач відмовився.
На підставі ст. ст.63,104 ЖК України, керуючись ст. ст. 10,11,60,208,209, 213-215, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Установи « 28 УНР» про зміну договору найму житлового приміщення, задовольнити.
Змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1, виділивши у користування ОСОБА_1 приміщення №4 житлову кімнату площею 17,6 кв.м з встановленням дверей із замком. Виділити у користування ОСОБА_2 , дітей ОСОБА_5, та ОСОБА_4 приміщення №3 житлову кімнату площею 19,9 кв.м., приміщення №2 житлову кімнату площею 14,9 кв.м. із лоджію площею 7,3 кв.м.. У загальному користуванні всіх залишити: приміщення № 1 коридор площею 11,7 кв.м, приміщення № 6 санвузол площею 1,5 кв.м, приміщення № 7 ванна площею 3,2 кв.м, приміщення № 5 кухня площею 9,9 кв.м. із лоджією площею 6,7 кв.м.
Зобов,язати Установу « 28 УНР» відкрити особисті рахунки на ОСОБА_1 на кімнату площею 17,6 кв.м., на ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на кімнати площею 19,9 кв.м. та 14,9 кв.м. із лоджію площею 7,3 кв.м.; укласти з ними окремі договори найму жилого приміщення в квартирі АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд АР Крим через Євпаторійський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення .
Під час судового засідання, яке відбулося 06 лютого 2013 р., була оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Відповідно до ст.209 ЦПК України рішення складено 08 лютого 2013 р.
Суддя Л.В.Кротова