Тальнівський районний суд Черкаської області
Номер провадження 2/704/77/13
24.01.2013 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі
головуючого -судді Фролова О.Л.
при секретарі Кремсалюк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Графське», третя сторона відділ Держкомзему в Тальнівському районі, Черкаської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ІІІ -ЧР № 034782, виданого 25 грудня 2002 року Тальнівською районною державною адміністрацією, Черкаської області вона є власником земельної ділянки площею 7,40 га, що розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 3 січня 2012 року між нею та СФГ «Графське»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 5 років належну їй земельну ділянку площею 7,40 га. Позивач вважає, що відповідач користується її земельною ділянкою без достатніх правових підстав, адже земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору, який через недосягнення його сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди не є укладеним і права користування землею для відповідача не породжують, так як до підписаного договору не було долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передавалась в оренду, її кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) що і змусило позивача звернутись до суду.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та просив суд його задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні від надання пояснень відмовилась, посилаючись на те що суд повинен відкласти розгляд справа в зв'язку з відсутністю відповідача, який хотів в судовому засіданні заглянути в очі позивачці, крім того просила суд об'єднати в одне провадження справу яка розглядається із справою поданою СФГ «Графське». В запереченні наданому до суду позов не визнала посилаючись на те, що підстави для визнання договору оренди земельної ділянки відсутні так як наявність або відсутність схеми земельної ділянки, яка передавалась в оренду її кадастрового плану з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та земельних сервітутів та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ніяким чином не впливає на реалізацію прав власника земельної ділянки, а також не може бути порушенням, допущеним стороною договору, а саме орендарем.
Представник третьої сторона відділу Держкомзему в Тальнівському районі, Черкаської області в судове засідання не з'явився, про день час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно судовими повістками, заяв про відкладення справи від представника до суду не поступало, тому суд вважає за можливе розглянути справу в його відсутність.
Також суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача так як відповідач не з'явився на попереднє судове засіданні яке відбулося 13 грудня 2012 року, не з'явився він і в судові засідання які відбулись 3.01.2013 року та 24.01.2013 року. Така підстава відкладення розгляду справи як бажання відповідача заглянути в очі позивачу не передбачена законодавством як підстава для відкладення розгляду справи. Крім того особисто від відповідача до суду будь -яких заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Крім того заявлене клопотання представника відповідача про об'єднання справи, що розглядається із справою, яка на думку представника відповідача знаходиться в Тальнівському районному суді, не підлягає до задоволення так як представник відповідача в судовому засіданні не надав жодного доказу про те, що існує цивільна справа яка пов'язана із справою яка розглядається (ухвала про відкриття провадження, ухвала про призначення до судового розгляду, тощо), в судовому засіданні представник відповідача не спромігся навіть вказати суть позивних вимог і хто є відповідачем по справі. Тому безпідставне відкладення розгляду справи приведе до затягування розгляду справи, що може вплинути на подальше незаконне використання земельної ділянки на послідуючій рік.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи із наступного:
Відповідно до статті 60 ЦПК України «Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень».
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ -ЧР № 034782, на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації №268 від 09.12.2002 року, ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельна ділянка площею 7,40 га, яка розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району. Відповідно до договору оренди землі від 3 січня 2012 року ОСОБА_1 та СФГ «Графське»уклали договір про оренду земельної ділянки. Відповідно до п.41 вказаного Договору невід'ємною частиною договору є: копія державного акту на право приватної власності на земельну ділянку; акт приймання -передачі об'єкта оренди. Інших документів до договору не надавалось.
Відповідно до положень статті 13 Закону Украйни «Про оренду землі»«Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства».
Стаття 15 вказаного вище Закону, передбачає умови договору оренди землі, згідно якої істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
На порушення вищевказаних норм Закону України «Про Оренду землі»до підписаного сторонами документу не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію, особливо з врахуванням того, що позивачу належить земельна ділянка площею 7,40 га.
Крім того захист права власності гарантується як національним законодавством так і ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України та ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велів Девелопментс ЛТД" проти Ірландії»зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватись своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач порушено відповідачем.
Виходячи з вищевказаного суд вважає за доцільне позов задовольнити, та відповідно визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 та СФГ «Графське»укладеного 3 січня 2012 року.
Керуючись ст. ст. 13; 15; 20; 35 Закону України «Про оренду землі», ст.124 ЗК України, ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» ст. ст. 10; 11; 60; 61; 209; 212-215; 218 ЦПК України суд,-
Позов ОСОБА_1 до СФГ «Графське»третя сторона відділ Держкомзему в Тальнівському районі, Черкаської області про визнання недійсним договору оренди задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 та СФГ «Графське», який був укладений 3 січня 2012 року.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, через Тальнівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Головуючий О. Л. Фролов