Тальнівський районний суд Черкаської області
Номер провадження 2/704/82/13
15.01.2013 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі
головуючого -судді Фролова О.Л.
при секретарі Кремсалюк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до СФГ «Дружба», третя сторона відділ Держкомзему в Тальнівському районі, Черкаської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-
Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003186, виданого 31 липня 2002 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,54 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 19 березня 2007 року між нею та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну їй земельну ділянку площею 3,54 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ІІ-ЧР № 001680, виданого 18 лютого 2002 року Павлівською сільською радою Тальнівського району Черкаської області ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,89 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. 17 березня 2007 року між нею та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну їй земельну ділянку площею 2,89 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ЯИ № 538388, виданого 08 жовтня 2009 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,0322 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 11 березня 2010 року між ним та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким він передав господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,0322 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003216, виданого 31 липня 2002 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,76 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 11 квітня 2007 року між ним та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким ним було передано господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,76 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ЯК № 188287, виданого 23 липня 2012 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_2, як спадкоємець своєї матері ОСОБА_8 став власником земельної ділянки площею 3,3263 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 26 березня 2007 року його мати уклала з СФГ «Дружба»договір оренди землі, і яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,33 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ЧР № 033460, виданого 4 вересня 2003 року та серія І-ЧР № 003193 виданого 31 липня 2002 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_5, ОСОБА_6, як спадкоємці своєї матері ОСОБА_9 стали власниками земельних ділянок площею відповідно 3,45 га. та 3,31 га., що розташовані на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 20 березня 2007 року між їхньою матір'ю та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належні їм земельні ділянки загальною площею 6,76 га. Позивачі вважають, що відповідач користується їхніми земельними ділянками без достатніх правових підстав, адже земельні ділянки використовуються відповідачем на підставі договорів, які через недосягнення його сторонами згоди з усіх істотних умов договорів оренди не є укладеними і права користування землею для відповідача не породжують, так як до підписаних договорів не було долучено плану або схеми земельних ділянок, які передавалась в оренду, їхніх кадастрових планів з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та земельних сервітутів та актів визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) що і змусило позивачів звернутись до суду.
В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав повністю та просив суд його задовольнити.
Представник відповідач в судовому засіданні позов не визнав посилаючись на те, що підстави для визнання договору оренди земельної ділянки відсутні так як до договору оренди був наданий Державний акт на право приватної власності на землю в якому є план земельних меж земельної ділянки що і є планом або схемою земельної ділянки, яка передавалась в оренду тому просив суд відмовити в задоволенні позову.
Представник третьої сторона відділу Держкомзему в Тальнівському районі, Черкаської області в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву в якій просив суд розглядати справу в його відсутність.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи із наступного:
Відповідно до статті 60 ЦПК України «Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень».
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003186, виданого 31 липня 2002 року на підставі розпорядження голови Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,54 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 19 березня 2007 року між нею та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну їй земельну ділянку площею 3,54 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ІІ-ЧР № 001680, виданого 18 лютого 2002 року на підставі рішення сесії Павлівської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,89 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 17 березня 2007 року між нею та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну їй земельну ділянку площею 2,89 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серія ЯИ № 538388, виданого 08 жовтня 2009 року на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,0322 га, що розташована Черкаська область Тальнівський район Павлівська сільська рада за межами населеного пункту. 11 березня 2010 року між ним та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким він передав господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,0322 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003216, виданого 31 липня 2002 року на підставі розпорядження голови Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,76 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 11 квітня 2007 року між ним та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким ним було передано господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,76 га.; відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 188287, виданого 23 липня 2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_2, є власником земельної ділянки площею 3,3263 га, що розташована Черкаська область, Тальнівський район, Павлівська сільська рада за межами населеного пункту. 26 березня 2007 року його мати ОСОБА_8 уклала з СФГ «Дружба»договір оренди землі, яким вона передала господарству в оренду на 10 років земельну ділянку площею 3,33 га.; відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 033460, виданого 4 вересня 2003 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,45 га. та Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003193 виданого 31 липня 2002 року на підставі розпорядження голови Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,31 га. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_5 отримав у спадщину земельну ділянку що розташована на території Павлівської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області, площею 34500 кв. м. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_6 отримав у спадщину земельну ділянку що розташована на території Павлівської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області, площею 33100 кв. м. 20 березня 2007 року між ОСОБА_9 та СФГ «Дружба»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років земельну ділянку загальною площею 6,76 га.
Відповідно до положень статті 13 Закону Украйни «Про оренду землі»«Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства».
Стаття 15 вказаного вище Закону, передбачає умови договору оренди землі, згідно якої істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
На порушення вищевказаних норм Закону України «Про оренду землі»до підписаного сторонами документу не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію.
Також в судовому засіданні встановлено, що в порушення ст. 20 Закону України «Про оренду землі», згідно якого «Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передача земельних ділянок відбулась: по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СФГ «Дружба»згідно акту передачі -приймання земельної ділянки 19 березня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 13 серпня 2007 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та СФГ «Дружба»згідно акту передачі -приймання земельної ділянки 17 березня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 13 серпня 2007 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та СФГ «Дружба»згідно акту передачі -приймання земельної ділянки 11 березня 2010 року а договір оренди землі було зареєстровано 20 квітня 2010 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_7 та СФГ «Дружба»згідно акту передачі -приймання земельної ділянки 11 квітня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 13 серпня 2007 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_8 та СФГ «Дружба»згідно акту передачі - приймання земельної ділянки 26 березня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 31 липня 2007 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_9 та СФГ «Дружба»згідно акту передачі -приймання земельної ділянки 20 березня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 13 серпня 2007 року.
Посилання представника відповідача про те, що до договорів оренди були надані Державні акт на право приватної власності на землю в яких є плани земельних меж земельних ділянок, що і є планом або схемою земельних ділянок, яки передавалась в оренду не може бути прийнято судом, так як Законом України «Про оренду землі»передбачено під час укладення договору надання інформація про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), що є окремими документами (план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастровий план, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Крім того захист права власності гарантується як національним законодавством так і ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України та ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велів Девелопментс ЛТД" проти Ірландії»зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватись своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі порушено відповідачем.
Керуючись ст.ст. 13; 15; 18; 20; 35 Закону України «Про оренду землі», ст.124 ЗК України, ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212-215,218 ЦПК України суд,-
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до СФГ «Дружба», третя особа відділу Держкомзему у Тальнівському районі, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.
Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок: площею 3,54 га що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Дружба»від 19 березня 2007 року; площею 3,33 га що розташована Черкаська область, Тальнівський район, Павлівська сільська рада, за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_8 та СФГ «Дружба»від 26 березня 2007 року; площею 2,89 га що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області, укладений між ОСОБА_4 та СФГ «Дружба»від 17 березня 2007 року; площею 3,0322 га що розташована Черкаська область, Тальнівський район, Павлівська сільська рада за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Дружба»від 11 березня 2010 року; площею 3,76 га що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області, укладений між ОСОБА_7 та СФГ «Дружба»від 11 квітня 2007 року; площею 6,76 га що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області, укладений між ОСОБА_9 та СФГ «Дружба»від 20 березня 2007 року
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, через Тальнівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Головуючий О. Л. Фролов