Тальнівський районний суд Черкаської області
Справа № 2-694/12
03.01.2013 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі
головуючого -судді Фролова О.Л.
при секретарі Самсоновій І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь - АА», третя особа відділу держкомзему у Тальнівському районі, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-
Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ІІІ -ЧР № 034900, виданого 25 грудня 2002 року Тальнівською районною державною адміністрацією, Черкаської області вона є власником земельної ділянки площею 3,71 га, що розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 2 лютого 2009 року між нею та ТОВ «Промінь - АА»було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала товариству в оренду на 5 років належну їй земельну ділянку площею 3,71 га. Позивачка вважає, що відповідач користується її земельною ділянкою без достатніх правових підстав, адже земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору, який через недосягнення його сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди є недійсним і права користування землею для відповідача не породжують, так як до підписаного договору не було долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передавалась в оренду, її кадастрового плану з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та земельних сервітутів та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) що і змусило позивачку звернутись до суду.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та доповнив, що крім вказаного в позовній заяві в договорі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, передача земельної ділянки відбулася 2 лютого 2009 року, до реєстрації вказаного договору у Тальнівському районному відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, яка відбулась 29 квітня 2009 року, що є порушенням Закону України «Про оренду землі», також представник вказав на те, що така підстав як пропуск строку подачі заяви до суду -позовна давність, про наслідку пропуску якої просить застосувати представник відповідача, не може братись до уваги так як договір є строковим і до нього застосовується інший порядок застосування позовної давності у відповідності до чинного цивільного законодавства.
Представник відповідач в судовому засіданні позов не визнав посилаючись на те, що підстави для визнання договору оренди земельної ділянки відсутні так як до договору оренди був наданий Державний акт на право приватної власності на землю в якому є план земельних меж земельної ділянки що і є планом або схемою земельної ділянки, яка передавалась в оренду. Крім того вказаний договір був підписаний сторонами 2 лютого 2009 року. З часу підписання договору пройшло більше трьох років і відповідно до чинного законодавства позивачка пропустила строку подачі заяви до суду -позовну давність, що є підставою для відмови в задоволенні позову, тому представник відповідача просить застосувати наслідки пропуску позовної давності і відповідально відмовити в задоволенні позову.
Представник третьої сторони -відділу Держкомзему в Тальнівському районі, Черкаської області в судове засідання не з'явився. Про день, час та місце розгляду справи бува повідомлений завчасно, тому суд вважає за доцільне розглянути справу в його відсутність.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи із наступного:
Відповідно до статті 60 ЦПК України «Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень».
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ -ЧР № 034900, ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельна ділянка площею 3,71 га, яка розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району. Відповідно до договору оренди землі від 2 лютого 2009 року № 99 ОСОБА_1 та ТОВ «Промінь _ АА»уклали договір про оренду земельної ділянки, який був зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах»про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 року за № 040979300115.
Відповідно до положень статті 13 Закону Украйни «Про оренду землі»«Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства».
Стаття 15 вказаного вище Закону, передбачає умови договору оренди землі, згідно якої істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
На порушення вищевказаних норм Закону України «Про Оренду землі»до підписаного сторонами документу не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію, особливо з врахуванням того, що позивачу належить земельна ділянка площею 3,71 га. також відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Також в судовому засіданні встановлено, що в порушення ст. 20 Закону України «Про оренду землі», згідно якого «Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передача землі згідно акту передачі -приймання земельної ділянки відбулася 2 лютого 2009 року а договір оренди землі було зареєстровано 29 квітня 2009 року.
Посилання представника відповідача про те, що до договору оренди був наданий Державний акт на право приватної власності на землю в якому є план земельних меж земельної ділянки що і є планом або схемою земельної ділянки, яка передавалась в оренду не може бути прийнято судом, так як Законом України «Про оренду землі»передбачено під час укладення договору надання інформація про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), що є окремими документами (план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастровий план, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Також не може братись до уваги посилання представника відповідача про пропуск позивачем строку подачі заяви до суду -позовної давності, так як відповідно до положень ч.5 ст.261 ЦК України «За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання». Відповідно до договору оренди землі від 2 лютого 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Промінь -АА» було укладено договір про оренду земельної ділянки, згідно п.7 якого договір укладено на 5 років, відповідно строк дії договору закінчується 2 лютого 2014 року.
Крім того захист права власності гарантується як національним законодавством так і ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України та ст.17 Закону України „Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі „Пайн Велів Девелопментс ЛТД" проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватись своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач порушено відповідачем.
Виходячи з вищевказаного суд вважає за доцільне позов задовольнити, та відповідно визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь - АА»укладеного 2 лютого 2009 року, який був зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 року за № 040979300115.
Керуючись ст.ст. 13; 15; 20; 35 Закону України «Про орендну плату»; ст.124 ЗК України; ст.ст. 261; 638 ЦК України; ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»; ст.ст. 10; 11; 60; 209; 212-215; 218 ЦПК України суд,-
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь - АА», третя особа відділу держкомзему у Тальнівському районі, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,71 га що розташована в адмінмежах Корсунської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь -АА»від 02 лютого 2009 року.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, через Тальнівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Головуючий О. Л. Фролов