Справа № 0810/3736/2012
№/п 2/317/109/2013
31 січня 2013 рік м. Запоріжжя
Запорізький районний суд Запорізької області у складі:
головуючого - судді Гончаренко П.П.,
при секретарі - Зеленській С.Ю.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1,
за участю представника позивача - ОСОБА_2,
за участю представника відповідачки - ОСОБА_3,
за участю представника третьої особи - ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, треті особи: Приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9, Обслуговуючий садовий кооператив «Сонячне Нове» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, суд -
Позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_8 про треті особи: Приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9, Обслуговуючий садовий кооператив «Сонячне Нове» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Вказавши, що між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 22.07.2007 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки № 281, площею 0,1153 га, розташований на території Сонячної сільської Ради, садового товариства «Сонячне - 2», Запорізького району, Запорізької області. Цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9 та зареєстровано в реєстрі за № 2872.
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 17 серпня 1998 року серії І-ЗП № 024175, власником зазначеної земельної ділянки № 281, площею 0,1153 га., розташованої на території Сонячної сільської ради, садового товариства «Сонячне - 2» (на теперішній час обслуговуючий садово-городній кооператив «Сонячне-Нове»), Запорізького району, Запорізької області був ОСОБА_7.
Постановою Запорізького районного суду Запорізької області від 23.05.2011 року по справі №2-а-11/2011 року позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6 були задоволені частково. Визнано не чинним рішення Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області в частині надання згоди ОСОБА_7 на приватизацію земельної ділянки № 281, загальною площею 0,1153 га. в обслуговуючому садово-огородньому кооперативі «Сонячне-Нове» та в цій частині скасовано. В задоволенні інших позовних вимог відмовлено. На вказану постанову Запорізького районного суду Запорізької області від 23.05.2011 року ОСОБА_8 було подано апеляційну скаргу.
Постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29.05.2012 року апеляційна скарга ОСОБА_8 задоволена частково. Постанову Запорізького районного суду Запорізької області від 23.05.2011 року скасовано та прийнято нову постанову, якою позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_6 задоволені частково. Визнано протиправним та скасовано рішення виконавчого комітету Сонячної сільської ради від 13.08.1998 року № 107 в частині передачі ОСОБА_7 у власність і постійне користування земельної ділянки площею 0,1153 га. Скасовано Державний акт серії І-ЗП № 024175 від 17 серпня 1998 року на право приватної власності на землю площею 0,1153 га., розташованої на території Сонячної сільської ради, садове товариство «Сонячне - 2», № 281 для ведення садівництва виданий ОСОБА_7
Постанова Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29.05.2012 року набрала законної сили з моменту її проголошення.
ОСОБА_8 укладаючи, 22.07.2007 року договір купівлі-продажу земельної ділянки № 281 не пересвідчилась у правовій чистоті вказаної угоди, а придбавши права на земельну ділянку, що є також землею загального користування, також свідомо продовжувала порушувати права позивачів, збудувавши на цій землі паркан, тим самим перешкоджаючи позивачам у користуванні належними їм на праві приватної власності земельними ділянками та землею загального користування, яка була незаконно приватизована ОСОБА_7, а згодом незаконно відчужена ОСОБА_8 за спірним договором.
Єдиним правовстановлюючим документом, який був підставою для укладення між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 22.08.2007 року оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки, є Державний акт на право приватної власності на землю серії І-ЗП № 024175 від 17 серпня 1998 року, виданий ОСОБА_7, визнаний судом недійсним за правилами адміністративного судочинства, тому всі угоди, що були укладені на підставі цього скасованого адміністративним судом акту, як акту індивідуальної дії та як єдиного правовстановлюючого документу, є недійсним з моменту їх укладання.
В судове засідання з'явились позивачка ОСОБА_6, представники позивача ОСОБА_5 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, позовні вимоги підтримали в повному об'ємі просили їх задовольнити.
Представник відповідачки ОСОБА_10 - ОСОБА_3, в судове засідання з'явився, надав суду пояснення, заперечував проти задоволення позову.
Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з'явився, судові повістки направлені за адресою місця його реєстрації не отримує, повідомлений про час та місце розгляду справи за допомогою оголошення в газеті «Запорізька правда» від 12.01.2013 року.
Представник третьої особи ОСОБА_4, в судове засідання з'явився, надав суду пояснення, заперечував проти задоволення позову.
Третя особа Приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, про розгляд справи без її участі.
Враховуючи обставини та докази якими підтверджуються вимоги заявлені у позові суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 22.07.2007 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки № 281, площею 0,1153 га, розташований на території Сонячної сільської Ради, садового товариства «Сонячне - 2», Запорізького району, Запорізької області. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 17 серпня 1998 року серії І-ЗП № 024175, власником зазначеної земельної ділянки був ОСОБА_7
Частиною 2 статті 373 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.
Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі
Відповідно до ч.4 ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З чого виходить, що право власності на земельну ділянку виникає у особи, яка набуває земельну ділянку у власність на підставі цивільно-правової угоди лише після одержання нею державного акту на право власності на земельну ділянку та його державну реєстрацію.
Таким чином, з аналізу наведених норм слідує, що покупець за оскаржуваним договором купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_8 не є власником наведеною земельної ділянки, оскільки ця особа не отримувала Державного акту на право приватної власності на вказану земельну ділянку та не реєструвала його у встановленому законом порядку.
Виконавчим комітетом Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області при винесені рішення про передачу ОСОБА_7 у приватну власність земельної ділянки № 281 у садовому товаристві «Сонячне-Нове» та видачі Державного акту на право приватної власності на землю було грубо порушено положення ст. 3 Земельного кодексу України за якою не можуть передаватися у колективну та приватну власність землі загального користування. Проте до земельної ділянки ОСОБА_7 було приєднано земельні ділянки загального користування: дорогу та зелену зону. Така незаконна приватизація земельної ділянки № 281 порушила законні права позивачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6, оскільки дорога, що увійшла до земельної ділянки № 281 слугує єдиним можливим проходом та дорогою до земельної ділянки № 160, що належить ОСОБА_5, до того ця дорога є також дорогою і на земельну ділянку № 347-а, що належить ОСОБА_6 За наведених обставин позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вимушені були звернутися за захистом своїх порушених прав до суду про визнання частково не чинним рішення суб'єкта владних повноважень та державного акту.
Постановою Запорізького районного суду Запорізької області від 23.05.2011 року наведені позовні вимоги було задоволено частково. Постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29.05.2012 року - визнано противоправним та скасовано рішення виконавчого комітету Сонячної сільської ради від 13.08.1998 року № 107 в частині передачі ОСОБА_7 у власність і постійне користування земельної ділянки площею 0, 1153 га. Скасовано Державний акт серії І-ЗП № 024175 від 17 серпня 1998 року на право приватної власності на землю площею 0, 1153 га на території Сонячної сільської ради, садове товариство «Сонячне Нове» № 281 для ведення садівництва, виданий ОСОБА_7
Підставою до скасування зазначеного Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку № 281 для суду послугував той факт, що згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 13 липня 2010 року складеного старшим інспектором з контролю за використанням та охороною земель Запорізької області було встановлено, що відповідно до схеми генплану СТ «Сонячне Нове» виконаного ліцензованою землевпорядною організацією ФОП «ОСОБА_11І.» між ділянками № 347а, 160, 281 знаходяться 2 земельні ділянки (дорога і зелена зона). Наведені земельні ділянки входять до земельної ділянки № 281 на підставі Державного акту на право власності на землю.
Постанова Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29.05.2012 року набрала законної сили з моменту її проголошення, а отже на момент розгляду справи судом є вона чинною.
Оскільки Державний акт на право приватної власності на землю від 17 серпня 1998 року серії І-ЗП № 024175 від 17 серпня 1998 року площею 0, 1153 га на території Сонячної сільської ради, садове товариство «Сонячне нове-2» № 281 для ведення садівництва, виданий ОСОБА_7 визнаний судом недійсним за правилами адміністративного судочинства, тому всі угоди, що були укладені на підставі цього скасованого адміністративним судом акту, як єдиного правовстановлюючого документу є недійсними з моменту їх укладання.
У зв'язку з наведеним твердження представника 3-ї особи ОСГК «Сонячне Нове» про те, що ніякої дороги до земельної ділянки № 160 що належить ОСОБА_5, та земельної ділянки № 347а- ОСОБА_6 між земельними ділянками № 347-а та № 281 ніколи не існувало є безпідставними та такими, що спростовуються вищенаведеними доказами які до того ж встановлені судовим рішенням в адміністративній справі.
Стосовно виділення земельної ділянки № 281 (всупереч рішенню суду в адміністративній справі з приєднанням до земельної ділянки дороги та зеленої зони) ОСОБА_8 та прийняття її у члени кооперативу, ОСОБА_8 не набула статусу члена кооперативу ОСГК «Сонячне Нове» та наведена земельна ділянка не перейшла у її користування оскільки відповідно до п 3.4 Статуту ОСГК «Сонячне Нове» права кооператора, особа, що вступає до кооперативу набуває після затвердження рішення правління черговими зборами кооперативу. Чергових зборів кооперативу, на яких було б затверджено рішення правління про вступ ОСОБА_8 не скликалося та не провадилось.
У зв'язку з чим, доводи представника відповідача та представника третьої особи ОСГК «Сонячне Нове» про те, що ніяких прав звертатися до суду з відповідним позовом у позивачів не існує спростовується наведеними доказами та матеріалами цивільної справи.
Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.
Згідно ст. 203 ЦК України встановлено вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільному кодексу України.
Відповідно до ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Вважає за можливе постановити рішення.
Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 15, 60, 107, 109, 118, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 3, 15, 16, 103, 215, 236, 328, 373, 378, 657 ЦК України, ст.ст. 125, 132 Земельного кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6 - задовольнити.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № 281, площею 0,1153 га., розташованої на території Сонячної сільської ради, обслуговуючого садового кооперативу «Сонячне Нове» Запорізького району Запорізької області, укладений 22.07.2007 року між ОСОБА_7 (69095, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_8 (69093, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за № 2872, з моменту укладання.
Усунути перешкоди ОСОБА_5 (69093 АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) та ОСОБА_6 (69093 АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4) у користуванні ними двома земельними ділянками (дорога і зелена зона) довжиною 33 метри та шириною, з одного боку: 3,5 м. - дорога, та 4,12 м. - зелена зона, з іншого боку: 3,5 м. - дорога та 3,1 м. - зелена зона, які не мають індивідуального номеру, згідно до схеми генплану ОСК «Сонячне Нове», шляхом повного демонтажу ОСОБА_7 (69095, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) металевого паркану, бетонної опалубки, споруд, та іншого майна, викорчування дерев та кущів, розташованих на землях загального користування, за його рахунок.
Стягнути з ОСОБА_7 (69095, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_8 (69093, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) солідарно на користь ОСОБА_5 (69093 АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) та ОСОБА_6 (69093 АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4) сплачений ними судовий збір у розмірі 107,30 гривень.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: П.П. Гончаренко