1215/1773/2012
2/416/239/13
01.02.2013
Лутугинський районний суд у складі:
головуючого судді Кутіщевой Л.П.
при секретарі Федоровській Д.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лутугине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності
27 грудня 2012 року ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивачем та відповідачем 09 липня 2012 року було укладено договір № 1 купівлі-продажу жилого будинку літ. «А-2» з терасами літ. «а1», «а-2», ганком літ. «а2» та гаражем літ. «Г» разом з земельною ділянкою площею 0,20 гектари кадастрові номери 4422281100:05:001:0104 та 4422281100:05:001:0105, які розташованого за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 3. Крім того, за умовами додаткової угоди від 10 липня 2012р. до договору № 1 від 9 липня 2012р. ОСОБА_1 було придбано і гараж літ. Б-1, позначений у технічному паспорті від 28.09.11р. як (хозблок), разом з земельною ділянкою площею 0,10 гектари кадастрові номери 4422281100:05:001:0119. Вартість правочину склала 550 000,00грн.
У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, просив його задовольнити.
Представником відповідача ОСОБА_4 подано заяву про розгляд справи за відсутності його, та відповідача. Крім того, за змістом заяви вбачається що, відповідач проти позовних вимог не заперечує та підтверджує факти викладені у позові в тому числі і укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна та переходу прав на нерухомість до позивача.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
В свою чергу, як передбачено ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Як встановлено у ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Із змісту договору купівлі-продажу № 1 від 09 липня 2012 року з додатковою угодою від 10.07.12р. вбачається, що відповідач та позивач домовились про усі істотні умови правочину, та фактично відбулась передача жилого будинку літ. «А-2» з терасами літ. «а1», «а-2», ганком літ. «а2» та гаражем літ. «Г» разом з земельною ділянкою площею 0,20 гектари кадастрові номери 4422281100:05:001:0104 та 4422281100:05:001:0105, які розташованого за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 3 і гараж літ. Б-1, позначений у технічному паспорті від 28.09.11р. як (хозблок), разом з земельною ділянкою площею 0,10 гектари кадастровий номер 4422281100:05:001:0119, який розташованого за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 2.
Крім того, відповідач отримав від позивача, у повному обсязі під час підписання договору, грошові кошти у сумі 550 000,00грн. за продане нерухоме майно. Сторонами договору (позивач та відповідач по справі)зазначено, що з дати укладання цього договору покупець вільно володіє та користується придбаним жилим будинком з прибудовами разом з земельною ділянкою, а також з дати укладання цього договору на покупця покладаються усі ризики випадкової гибелі, знищення та втрати жилого будинку з прибудовами та земельної ділянки. Відповідач при підписанні договору купівлі-продажу № 1 від 09 липня 2012 року передав позивачу технічний паспорт на жилий будинок з прибудовами від 28.08.11р., рішення Веселотарасівської сільської ради № 19/3.3 від 25.06.12р., договори купівлі-продажу земельних ділянок посвідчені приватним нотаріусом Лутугинського районного нотаріального округу Луганської області від 30.09.09р. за реєстром № 5920 та 5922 та державні актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 873118 та серії ЯЕ № 873119. Тобто сторони виконали усі дії притаманні договорам купівлі-продажу нерухомого майна, окрім нотаріального посвідчення укладеного договору.
Цільове призначення земельних ділянок за кадастровими номерами 4422281100:05:001:0104, 4422281100:05:001:0105 та 4422281100:05:001:0119 відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 873118, серії ЯЕ № 873119 та серія ЯЕ № 873363 визначено для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Виходячи з цільового призначення земельних ділянок, ОСОБА_2 було побудовано будинок літ. «А-2» з терасами літ. «а1», «а-2», ганком літ. «а2», гараж літ. «Г», і гараж (хозблок) літ. Б-1, що підтверджується технічними паспортами садибного (індивідуального) житлового будинку видані 28.08.11р. та 28.09.11р. Лутугинським районним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації», з посиланням на кадастрові номери 4422281100:05:001:0104, 4422281100:05:001:0105 та 4422281100:05:001:0119.
Відповідно до рішення Веселотарасівської сільської ради № 19/3.3 та № 19/3.2 від 25.06.12р. об'єктам нерухомого майна, відповідно, було присвоєно поштові адреси Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 3 та № 2
Згідно Висновку про технічне обстеження будівельних конструкцій від 16 січня 2013р. складеного Луганським обласним проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро, будівлі за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 2 та № 3 відповідають державним будівельним нормам, а їх експлуатація є безпечною.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, у тому числі щодо обставин, визнаних сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі.
Крім того цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, а відповідно до ст. 10 ЦПК України, сторони, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Суд серед іншого зазначає, що під час укладання договору купівлі-продажу № 1 від 09 липня 2012 року, відповідач прийняла на себе зобов'язання ввести в експлуатацію житловий будинок з прибудовами на протязі 3 місяців з дати укладання договору, тобто до 09 жовтня 2012 року. Не виконання прийнятого на себе зобов'язання порушує охоронювальні законом права позивача та позбавляє його права вільно володіти, користуватись та розпоряджатися власним майном.
В той же час ст. 526 ЦК України передбачає, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. А в ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Виходячи з наведеного, дослідивши всі наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, врахувавши позиції сторін, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги і визнати договір купівлі-продажу № 1 від 09.07.12р. з додатковою угодою від 10.07.12р. дійсним та визнати право приватної власності на житловий будинок літ. «А-2» з терасами літ. «а1», «а-2», ганком літ. «а2» та гаражем літ. «Г», які розташовані за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 3 і гараж літ. «Б-1», який розташовано за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 2, а також визнати право приватної власності на земельну ділянку площею 0,30 гектари кадастрові номери 4422281100:05:001:0104, 4422281100:05:001:0105 та 4422281100:05:001:0119.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 220, 328, 526, 629 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1 від 09 липня 2012р. з додатковою угодою від 10 липня 2012р. жилого будинку літ. «А-2» з терасами літ. «а1», «а-2», ганком літ. «а2» та гаражем літ. «Г» разом з земельною ділянкою площею 0,30 гектари кадастрові номери 4422281100:05:001:0104, 4422281100:05:001:0105 та 4422281100:05:001:0119, які розташовані за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 2 та № 3.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право приватної власності на житловий будинок літ. «А-2» з терасами літ. «а1», «а-2», ганком літ. «а2» та гаражем літ. «Г», які розташовані за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 3, з подальшим проведенням їх державної реєстрації.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право приватної власності на гараж літ. «Б-1», який розташовано за адресою: Луганська область, Лутугинський район, Веселотарасівська сільська рада, житловий масив «Дубровка» вул. Дубровська-1, будинок № 2, з подальшим проведенням їх державної реєстрації.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право приватної власності на земельну ділянку площею 0,30 гектари кадастрові номери 4422281100:05:001:0104, 4422281100:05:001:0105 та 4422281100:05:001:0119.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Лутугинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: