Справа № 0112/5388/2012
"29" січня 2013 р.
Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим у складі
головуючого судді Халдєєвої О.В.
при секретарі Конюховій Я.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красноперекопськ справу за за позовом Совхозненської сільської Ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,
Позивач 10.12.2012 р. звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення суми орендної плати, мотивуючи свої вимоги тим, що між Совхозненською сільською Радою та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, 12.07.2012 року договір розірвано, відповідачем не виконані умови договору - не сплачено орендну плату, у зв'язку з чим заборгованість по орендній платі складає 27233,82 грн., яку просять стягнути на їх користь, стягнути з відповідача судові витрати.
В судове засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просить стягнути з відповідача на користь Совхозненської сільської Ради заборгованість по орендній платі в сумі 27233,82 грн. та судові витрати. Не заперечує проти винесення заочного рішення у зв'язку із неявкою відповідача та у зв,язку з тим що повідомлені ним причини неявки визнані неповажними. Сторони не досягли мирової угоди у наданий судом строк.
В судове засідання відповідач не з'явився, був повідомлений належним чином, письмових заперечень не надав, у судовому засіданні 24.01.2013 року казав повинен сплачувати за орендну плату,але не згоден з датою по яку він повинен сплачувати орендну плату, вважає що повинен був сплачувати до 10.04.2012 року, а не до 12.07.2012 року як вказано у позові,так як документи подав раніше,а додаткову угоду зареєстрував 12.07.2012 року.
Справа розглядалась за відсутності відповідача в порядку заочного провадження з дотриманням вимог, встановлених законом,так як повідомлені причини неявки відповідача визнані неповажними.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню повністю.
Судом встановлені наступні фактичні дані і відповідні їм правовідносини.
14.03.2008 року між Совхозненською сільською Радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки у письмовій формі. Предметом договору є земельна ділянка розміром 1,5452 га для утримання та обслуговування комплексу будівель строком на 5 років. Земельна ділянка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, орендна плата встановлена в сумі 9697,67 грн. на рік. Договір зареєстрований у Міськрайонному відділі Держкомзему у м. Армянськ, м. Красноперекопськ та Красноперекопському районі 29.12.2011 року за № 012238594000493 (а.с.3-6).
Згідно додаткової угоди від 10.01.2012 р., підписаної сторонами, внесено зміни до договору оренди землі від 14.03.2008 року, а саме: орендна плата з 01.01.2012 року встановлена в розмірі 50402,88 грн. на рік (а.с. 7). Додано розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, яка передана в оренду ОСОБА_1, грошова оцінка якої проведена на 01.01.2012 року (а.с.10).
Додатковою угодою № 1 від 10.04.2012 року на підставі рішення Совхозненської сільської Ради від 05.04.2012 року договір оренди землі від 14.03.2008 року між Совхозненською сільською Радою та ОСОБА_1 розірвано. Додаткова угода зареєстрована в Міськрайонному відділі Держкомзему у м. Армянськ, м. Красноперекопськ та Красноперекопському районі 12.07.2012 року за № 012238594002256 (а.с.8,9). Відповідно до довідки-розрахунку заборгованість з виплати орендної плати за ОСОБА_1 вбачається в розмірі 27233,82 грн. (а.с.11).
Даних про те, що на час розгляду справи заборгованість погашена, судом не встановлено.
Оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що відповідачем не виконувались договірні зобов'язання.
Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, в даному випадку Законом України «Про оренду землі». За ст.13 вказаного закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Стаття 25 Закону України «Про оренду землі»встановлює права та обов'язки орендаря. При цьому орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги позивача відповідають положеням діючого законодавства, умовам укладеного договору, додаткової угоди та будь-яким чином не спростовані відповідачем.
Наявність умов, за якими відповідач міг бути звільнений від відповідальності за невиконання умов договору, судом не встановлено. Не встановлено також підстав, які спростовують вимоги орендодавця з приводу не отриманої орендної плати.
Доводи відповідача що до того що він повинен оплатити орендну плату до 10.04.2012 року, суд визнає несостоятельними, тому що з Додаткової угоди № 1 від 10.04.2012 року, яку підписали сторони, та яка є невідємною частиною договору оренди, вбачається що Додаткова угода набирає чинності з моменту її державної реєстрації, а державна реєстрація відбулася 12.07.2012 року (а.с.9), та таким чином, суд вважає що строк закінчення сплати орендної плати є 12.07.2012 року.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов заявлено обґрунтовано та він підлягає задоволенню повністю.
Судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 272,33 грн на підставі ст. 88 ЦПК України.
Керуючись 10, 60, 88, 209, 224-233, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст. 792 ЦК України, ст. ст. 13, 21, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», суд
Позов Совхозненської сільської Ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с Струнків Івано-Франківської обл., ІНН НОМЕР_1, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 на користь Совхозненської сільської Ради (розташованої за адресою: АР Крим, Красноперекопський район, с. Совхозне, вул. Зелена, буд. 4-а, р/р 33211815700162 в Красноперекопському УДК ГУ ДК України в АР Крим, МФО 824026, ОКПО 34740735) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 27233 грн. 82 коп.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с Струнків Івано-Франківської обл., ІНН НОМЕР_1, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 на користь Совхозненської сільської Ради (розташованої за адресою: АР Крим, Красноперекопський район, с. Совхозне, вул. Зелена, буд. 4-а, р/р 33211815700162 в Красноперекопському УДК ГУ ДК України в АР Крим, МФО 824026, ОКПО 34740735) судовий збір у розмірі 272 грн. 33 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красноперекопський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя: