Справа № 184/392/13- ц
Номер провадження 2/184/111/13
25.01.2013м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого -судді Томаш В.І.
при секретарі -Попівніч І.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади м. Орджонікідзе в особі виконкому Орджонікідзевської міської ради «про узаконення самочинної перебудови квартири»,-
Позивач звернулась до суду з вказаним позовом і просить суд постановити рішення, яким дозволити їй (ОСОБА_1) узаконити самочинну реконструкцію трикімнатної квартири АДРЕСА_1, зі зміною її на двокімнатну квартиру та зміни житлової площі квартири з 44,5 на 27,5 кв.м., загальна площа з 61,0 кв.м. на 61,1 кв.м., яка складається з: коридору № 1- 5,7 кв.м.; житлової кімнати № 2 - 10,4 кв.м.; житлової кімнати № 3 - 17,1 кв.м.; житлової кімнати № 4 - 17,0 кв.м. ; кухні № 6 - 6,1 кв.м.; ванної № 6 - 3,9 кв.м. ; балкону - 0,9 кв.м..
Позивачка в судове засідання не з'явилась, але надала суду заяви про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача -територіальної громади м. Орджонікідзе в особі виконкому Орджонікідзевської міської ради в судове засідання не з'явився, але надав до суду заперечення та письмову заяву про розгляд справи за його відсутності.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що позивачка має в приватній власності житлову трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 27 жовтня 2005 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого КП «Нікопольського МБТІ»від 21.12.2005 року. В цій квартирі позивачка зареєстрована та проживає одна. В договорі купівлі -продажу квартири від 27 жовтня 2005 року зазначено, що позивачка придбала трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 44.5 кв.м., загальною площею 61.0 кв.м., яка складається з: коридору №1- 5,6 кв.м.; шафа № 2 - 1,1 кв.м.; житлової кімнати № 3 -10,4 кв.м.; житлової кімнати № 4 -17,1 кв.м. ; житлової кімнати № 5 - 17,0 кв.м.; кухні № 6 - 5,8 кв.м.; ванної № 7 - 2,1 кв.м.; вбиральної № 8-1,0 кв.м. ; балкон -0,9 кв.м.. В 2008 році позивачка під час проведення ремонтних робіт в квартирі, з метою покращення своїх житлових умов, а також у зв'язку з відсутністю в її квартирі дверей між залою та кухнею, самостійно встановила двері між залою та кухнею, убрала шафу. Крім цього, в результаті перепланування збільшився санвузол -ванна.
В подальшому позивачка звернулась до КП «НМБТІ»з метою складення нового технічного паспорту, в новому технічному паспорті було зазначено, що реєстрацією в результаті реконструкції , нібито змінилось функціональне призначення житлової кімнати (№ 4). Ця кімната (№4) с тала мати інше призначення, а саме їдальня (№ 4) з житловою площею 17,0 кв.м.. В результаті такої реконструкції по даним КП «НМБТІ» змінилась житлова площа в квартирі позивачки з 44,5 на 27,5 кв.м., загальна площа з 61,0 кв.м. на 61.1 кв.м., яка складається з: яка складається з : коридору № 1 - 5,7 кв.м.; житлової кімнати № 2 - 10.4 кв.м.; житлової кімнати № 3 - 17,1 кв.м. ; житлової кімнати № 4 - 17.0 кв.м. ; кухні № 6 - 6,1 кв.м.; ванної № 6 - 3,9 кв.м. : балкону - 0,9 кв.м..
Проведений позивачкою ремонт зі зміною площі квартири шляхом її реконструкції, ніякої шкоди нікому не причинили, а навпаки покращили її житлові умови. Ця реконструкція не призвела до порушень прав власників інших квартир будинку та не порушила санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку.
Згідно ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відновити квартиру в попередній стан вже не можливо, так як зроблений як капітальний так і косметичний ремонт. Однак технічний паспорт від 26.11.2012 року КП «НБТІ»не був затверджений начальником КП «НБТІ», так як був відсутній дозвіл виконавчого комітету Орджонікідзевської міської ради на проведення ремонту-реконструкції. Через відсутність дозволу виконавчого комітету на реєстрацію змін площі в квартирі, КП «НБТІ»не має права та можливості внести ці зміни в справу реєстрації права власності на мою квартиру.
В теперішній час, позивачка не має можливості узаконити реконструкцію своєї квартири, через відмову органів влади, тобто фактично позбавлена в подальшому права розпорядження своєю квартирою, так як при таких обставинах нотаріус не прийме для виконання документи.
Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду.
Не заслуговують судом уваги доводи відповідача, висловлені ним в письмових запереченнях, оскільки вони є безпідставними та нічим не підтвердженими і спростовуються доводами позивачки, наданими нею письмовими доказами, матеріалами справи в їх сукупності. Суд вважає, що будь -яких порушень чинного законодавства внаслідок проведеної реконструкції квартири позивачкою допущені не були, а тому підлягає узаконенню.
Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність дозволити ОСОБА_1 узаконити самочинну реконструкцію трикімнатної квартири АДРЕСА_1, зі зміною її на двокімнатну квартиру та зміни житлової площі квартири з 44,5 на 27,5 кв.м., загальна площа з 61,0 кв.м. на 61,1 кв.м., яка складається з: коридору № 1 - 5,7 кв.м.; житлової кімнати № 2 -10,4 кв.м.; житлової кімнати № 3 - 17,1 кв.м. ; житлової кімнати № 4 - 17,0 кв.м. ; кухні № 6 - 6,1 кв.м.; ванної № 6 - 3,9 кв.м.; балкону - 0,9 кв.м..
Керуючись ст.. ст.. 15, 16, 383, 386 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 197 ч.2, 209 -213 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади м. Орджонікідзе в особі виконкому Орджонікідзевської міської ради «про узаконення самочинної перебудови квартири»-задовольнити.
Дозволити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 узаконити самочинну реконструкцію трикімнатної квартири АДРЕСА_1 зі зміною її на двокімнатну квартиру та зміни житлової площі квартири з 44,5 на 27,5 кв.м., загальна площа з 61,0 кв.м. на 61,1 кв.м., яка складається з: коридору № 1 -5,7 кв.м.; житлової кімнати № 2 -10,4 кв.м.; житлової кімнати № 3 -17,1 кв.м.; житлової кімнати № 4 -17,0 кв.м.; кухні № 6 -6,1 кв.м.; ванної № 6 -3,9 кв.м.; балкону -0,9 кв.м..
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 -днів до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.
Суддя Орджонікідзевського
міського суду Томаш В.І.