Справа № 1819/4405/12 р.
Провадження № 2/1819/966/12
24.10.2012 р. Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді - Прачук О. В.,
з участю секретаря Леоненко І .В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Шостка Сумської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Собицької сільської ради Шосткинського району Сумської області
- про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди, -
Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом і свої вимоги мотивує тим, що 14 травня 1992 року він придбав житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1, що належав колгоспу «Червона Україна». Продавцем по договору був ОСОБА_3, який діяв від імені колгоспу. Договір купівлі продажу був засвідчений секретарем Собицької сільської ради та зареєстрований за № 35, але при цьому на договорі не була поставлена печатка.
Звернувшись до КП «Шосткинське МБТІ» для оформлення права власності на будинок, він отримав відмову в зв'язку з невідповідністю договору купівлі-продажу встановленим законодавством вимогам.
Тому, просить суд визнати за ним право власності на вищевказаний будинок з господарськими будівлями і спорудами.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити.
Відповідач - Собицька сільська рада Шосткинського району Сумської області, надав суду заяву в якій просить розглядати справу без участі їх представника, покладаються на рішення суду.
Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з договору купівлі -продажу, укладеного 14 травня 1992 р. в с. Собич Шосткинського району Сумської області між ОСОБА_3, який діяв від імені колгоспу «Червона Україна», та ОСОБА_1, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив будинок з господарськими спорудами, що належав колгоспу «Червона Україна», по АДРЕСА_1 за 24 945 руб. 81 коп., які ОСОБА_1 сплатив повністю. Договір підписаний покупцем і продавцем, завірений секретарем Собицької сільської ради ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 35, але не скріплений печаттю.(а. с. 5)
Листом Собицької сільської ради від 16.10.2012 р. № 02-16/297 та копією з журналу реєстрації нотаріальних дій виконавчого комітету Собицької сільської ради Шосткинського району за 1992 рік підтверджується, що 14 травня 1992 року зареєстровано договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, про що в журналі мається відповідний запис за № 35 та підпис ОСОБА_1
Вказане в судовому засіданні підтвердила свідок ОСОБА_4, яка у 1992 році працювала секретарем Собицької сільської ради Шосткинського району, пояснивши, що дійсно 14 травня 1992 року між ОСОБА_3, який діяв від імені колгоспу «Червона Україна», та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі -продажу житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1. ОСОБА_1 сплатив обумовлену договором вартість будинку та мито за вчинення нотаріальної дії, але печатка на договорі не була поставлена, напевно, внаслідок того, що голова колгоспу її нікому не довіряв, а потім забув, що договір залишився не скріплений печаткою.
Технічним паспортом на житловий будинок підтверджується, що по АДРЕСА_1 мається житловий будинок з господарськими спорудами за № 45 ( а. с. 6-8).
Відповідно до державних актів серії ЯИ № 185048 від 11.11.2009 р. та серії ЯИ № 185121 від 17.11.2009 р. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,2336 га, яка розташована по АДРЕСА_1 та призначена для ведення особистого селянського господарства , та земельної ділянки площею 0,1067 га, яка також розташована по АДРЕСА_1 та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. (а с. 9,10).
Як вбачається з паспорту позивача, місцем його проживання з 17 серпня 1980 р. є АДРЕСА_1.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно із ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 128 ЦК України 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Згідно зі ст. 153 ЦК України 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 227 ЦК України договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу був посвідчений секретарем Собицької сільської ради і зареєстрований у журналі вчинення нотаріальних дій 14.05.1992 року за № 35. Також встановлено, що позивач сплатив за будинок обумовлену договором суму, проживає в ньому, тобто відповідно до ст. 128 ЦК України 1963 року став власником вказаного будинку і господарських споруд, крім того земельна ділянка, на якій заходиться будинок і господарські споруди, належить йому на праві власності.
На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 47, 128, 153, 227 ЦК України 1963 року, ст. ст. 328, 392 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Собицької сільської ради Шосткинського району Сумської області про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1.
Рішення суду може бути оскаржене в Апеляційний суд Сумської області через Шосткинський міськрайонний суд Сумської області шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами які не були присутніми під час проголошення рішення суду, протягом цього строку з дня отримання копії рішення.
Суддя Шосткинського міськрайонного суду
Сумської області Олена.Василівна.Прачук