79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
16.01.13 Справа № 7/104/5022-1603/2011
м. Львів
Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого - судді Галушко Н.А.
суддів Краєвської М.В.
Орищин Г.В.
розглянув апеляційні скарги ОСОБА_2 б/н від 06.02.2012р. на ОСОБА_3, с.Оришківці б/н від 30.03.2012 р.
на рішення господарського суду Тернопільської області від 25.01.2012року
у справі № 7/104/5022-1603/2011
за позовом: прокурора міста Тернополя в інтересах держави в особі Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А", м. Тернопіль
до відповідача: приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", м. Тернопіль
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет позову, на стороні відповідача: приватного малого підприємства "Галактика", м. Тернопіль
про визнання права власності на будівельні матеріали та конструктивні елементи, документацію, що використовувались при будівництві будинку за адресою м. Тернопіль, вул. Головацького, 3 блок "А", за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А"
За участю представників сторін:
від прокурора: Куцик В.Б.-прокурор відділу
від позивач: Стемковський Р.В. - представник
від відповідача: не з»явився
від третьої особи: Федорович В.Ю. - представник; директор - Цимбалюк О.Д.
від скаржників ОСОБА_2 та ОСОБА_3: ОСОБА_5 - представник
Представникам сторін та прокурору роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. 20, 22 ГПК України.
В судовому засіданні здійснювався технічний запис судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку ст. 81-1 ГПК України.
Рішенням господарського суду Тернопільської області від 25.01.2012 року у справі № 7/104/5022-1603/2011 (суддя Стадник М.С.) задоволено позовні вимоги прокурора міста Тернополя в інтересах держави в особі Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А": визнано за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" право власності на будівельні матеріали та конструктивні елементи, що використовувались при незавершеному будівництві об'єкта багатоквартирного житлового будинку із вбудованими автостоянками та громадськими приміщеннями, що знаходиться за адресою вул. Головацького, 3 блок А в м. Тернополі, переданих ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" по договору від 07.04.2011 року та актах приймання - передачі від 15 квітня 2011 року, а саме: виконавчу документацію, проектно-кошторисну документацію по об'єкту будівництва: фундаменти - фундаментні блоки, (на рівні фундаментів знаходяться технічні підпілля та закриті стоянки для автомобілів); стіни та перегородки - цегляні; перекриття - збірні залізобетонні панелі; балкони і лоджії; сходові площадки та марші; покрівля - плоска рулонна; горище - між житловим поверхом та покрівлею; шахти ліфта, ліфти - 2 шт. та ліфтове обладнання - 2 комплекти; внутрішня електропроводка, трубопроводи внутрішніх систем водопостачання, каналізації та газопостачання; тимчасові зовнішні комунікації - загальною експертною вартістю 19 797 797,00 гривень.
ПМП "Галактика", яке є третьою особою у справі та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2 і ОСОБА_9, особами, які не брали участь у справі, подано спільну апеляційну скаргу від 06.02.2012 року на вищевказане рішення, в якій просять скасувати рішення господарського суду Тернопільської області від 25.01.2012 року та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити повністю, посилаючись на те, що рішення суду прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, судом при прийнятті рішення не надано належної оцінки фактичним обставинам справи. Окрім того, скаржники зазначають, що на все майно відповідача з 01.11.2010р. Державною виконавчою службою накладено арешт, отже договір від 07.04.2011р. між ОК "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" з актами прийому-передачі стосуються відчуження арештованого майна. Наводять скаржники і інші підстав для скасування рішення суду.
Розпорядженням керівника апарату Львівського апеляційного господарського суду від 03.04.2012р., у зв"язку із тимчасовою непрацездатністю головуючого судді Кордюк Г.Т., призначено повторний автоматичний розподіл справи №7/104/5022-1603/2011 та справу передано колегії суддів у складі: головуючий суддя Галушко Н.А., судді: Орищин Г.В., Краєвська М.В.
ОСОБА_3 подано апеляційну скаргу б/н від 30.03.2012р., в якій просить скасувати рішення суду, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3 А" у відзивах на апеляційні скарги від 03.04.2012р., 11.04.2012р. та 06.06.2012р. просить рішення суду залишити без змін, а апеляційні скарги -без задоволення, посилаючись на те, що судом винесено рішення з дотриманням вимог матеріального та процесуального права, апеляційна скарга подана без сплати судового збору.
Прокуратура м.Тернопіль у відзивах на апеляційні скарги від 30.03.2012р. та 11.04.2012р. вважає доводи апеляційних скарг необґрунтованими та просить їх залишити без задоволення - рішення суду без змін.
ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" подано клопотання б/н від 04.04.2012р. про зупинення провадження у справі до звершення розгляду справ: Тернопільським окружним адміністративним судом (№2-а/1970/494/12); Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області №2-1915/2066/2012 та №1915/2160/2012.
Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 11.04.2012р. апеляційне провадження в частині апеляційних вимог ОСОБА_7 та ОСОБА_8 припинено, оскільки заявою від 26.03.2012р. ОСОБА_7 і ОСОБА_8, просили позбавити їх статусу апелянтів, та апеляційні вимоги ПМП "Галактика"залишено без розгляду, в зв»язку із невиконанням вимог ухвали суду в частині надання доказів сплати судового збору.
Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 25.04.2012р. апеляційні вимоги ОСОБА_9, м.Тернопіль залишено без розгляду у зв»язку із невиконанням вимог ухвали суду в частині надання доказів сплати судового збору.
Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, заслухавши пояснення та заперечення представників сторін у судовому засіданні, суд встановив наступне.
в ході розгляду справи в суді першої інстанції встановлено, що рішенням засновників: ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,. ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 та ОСОБА_19 (протокол установчих зборів від 29.03.2011р.) затверджено Статут обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького -3А" (далі Кооператив" Головацького 3А"), державна реєстрація якого проведена 31.03.2011р. відповідно до норм Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб і фізичних осіб -підприємців" державним реєстратором виконавчого комітету Тернопільської міської ради (ідентифікаційний код - 37646125, адреса м. Тернопіль, вул. Чалдаєва, буд, 9 кв.79) та згідно Довідки головного управління статистики у Тернопільській області №312691 та ОСОБА_5 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, Кооператив "Головацького -3 А" внесено 04.04.2011р. (запис № 16461020000006560) до Єдиного реєстру.
Рішеннями загальних зборів членів кооперативу "Головацького 3А" внесено в статутний фонд кооперативу майнові права кожного з членів кооперативу (пайовий внесок), розмір яких (викуплена площа метрів квадратних квартир, нежитлових приміщень та їх вартість) зазначений в протоколах зборів, який відповідає даним встановлених рішеннями Тернопільського міськрайонного суду, які набрали законної сили, та згідно яких в кооперативі налічується 79 членів.
Між членами Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" (пайовики) та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" (забудовник) укладено договори про пайову участь у будівництві житлового багатоквартирного будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, який знаходиться в м.Тернопіль по вул.Головацького 3 блок А (Житловий комплекс). Відповідно до умов останніх, забудовник приймає пайовиків у пайову участь будівництва в Житловому комплексі, оплата квартир проводиться на умовах передбачених договорами (кошти вносяться частинами, кінцевий розрахунок до кінця будівництва, яким є дата підписання акту державної приймальної комісії про введення будинку в експлуатацію); планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 1V квартал 2009р., 2009р. та 2010р.
Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт до їх здачі підрядником є замовник, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з умовами укладених між сторонами договорів ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" не є власником об'єкта будівництва (квартир), та зобов'язалася після введення житлового комплексу в експлуатацію (ІV квартал 2009р., 2009р. та 2010р.) передати у власність пайовикам-замовникам квартири, нежитлові приміщення, та підготувати всі необхідні документи для оформлення права власності на них, при умові виконання фірмою зобов'язань в повному обсязі.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 530 ЦК України передбачено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З огляду на викладене, судова колегія погоджується із висновком суду першої інстанції, що враховуючи, що змін щодо терміну введення об'єкта будівництва в експлуатацію не вносилося шляхом укладення додаткових угод, тому ПП "Будівельник", в будь-якому випадку (незалежно від обставин введення Житлового комплексу в експлуатацію), повинно було виконати свої зобов'язання щодо передачі Замовникам квартир збудованих за власні кошти останніх у терміни встановлені договорами.
Згідно із ч.2 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Отже, об'єкт будівництва набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняття об'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього, а до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (абзац перший частини третьої статті 331 ЦК України).
Квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього, якими, згідно ст.190 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" є будь - які права пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права які є складовими права власності (права володіння, розпорядження, користування).
Як вбачається із матеріалів справи, ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" не здійснено в строки передбачені умовами договорів будівництво Житлового комплексу за адресою м.Тернопіль, вул. Головацького, 3, чим порушило взяті на себе зобов'язання, у зв'язку з чим у Пайовиків виникло право вимагати захисту своїх майнових прав та інтересу у судовому порядку, і ними обраний один із способів захисту встановлених ст.16 ЦК України, а саме визнання майнового права на квартири, та нежитлові приміщення, у недобудованому Житловому комплексі. Особливістю майнових прав на недобудоване майно є те, що це права на майно, якого поки що немає, та гарантія отримання такого майна в майбутньому.
Рішеннями Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області задоволено позовні вимоги пайовиків, та визнано за ними майнові права на квадратні метри викупленої площі незавершених будівництвом квартир та нежитлових приміщень в Житловому комплексі за адресою м.Тернопіль, вул.Головацького, 3, отже, рішеннями суду не встановлено порушення позивачами положень частин другої - п'ятої статті 13 ЦК України.
Рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду, щодо фактів які встановлені судом і мають значення для вирішення спору, згідно ст. 35 ГПК України.
Згідно із абз.2 ч.3 ст.331 ЦК України особі до завершення будівництва надається право укладати договори щодо об'єкта незавершеного будівництва. Так, у разі необхідності, до завершення будівництва, особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва, тобто при умові якщо така особа може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.
Відповідно до експертного висновку про загальний стан будівельного об'єкта "багатоквартирний житловий будинок з вбудованими стоянками для автомобілів та громадськими приміщеннями, за адресою м.Тернопіль, вул.Головацького 3 А без зовнішніх інженерно- технічних мереж" та його ринкової вартості: коефіцієнт готовності в цілому об'єкта складає - 66,8%, вартістю 19 797 797,00 грн. станом на 31.08.2011р., а коефіцієнт готовності житлового фонду - 83%.
Надалі 07.04.2011р. між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", в особі директора Щепановського З.В. та Кооперативом "Головацького 3А", в особі голови ОСОБА_10 (Сторона - 2 ), укладено договір, відповідно до якого ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" безоплатно передає до 18.04.2011р., а ОК "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" приймає у власність, згідно актів приймання -передачі : 1/- матеріали та обладнання (по вартості згідно незалежної експертної оцінки ), які були придбані за кошти осіб з якими укладені договори щодо будівництва Житлового комплексу, та використанні в процесі будівництва об'єкта незавершеного будівництвом Житлового комплексу; 2/- технічну та іншу документацію щодо будівництва Житлового комплексу.
ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" бере на себе зобов'язання здійснити дії щодо завершення будівництва Житлового комплексу (п.4 договору). Відповідно до п.5 договору, членами кооперативу можуть бути особи з якими укладено договори на будівництво даного об'єкту згідно списку, який є додатком до договору, за даними якого, таких осіб є 89, якими внесено 21 727 871,00 грн. дольової участі у будівництві Житлового комплексу.
Відповідно до акту приймання -передачі незавершеного будівництвом об'єкта "Багатоквартирний житловий будинок із будованими автостоянками та громадськими приміщеннями за адресою: вул.Головацького, 3А у м. Тернополі" від 15.04.2011р., передано незавершений будівництвом об'єкт (11-поверховий 88-квартирний житловий будинок із 12-ма вбудованими автостоянками та 2-ма магазинами), що складається із двох секцій та знаходиться за адресою: вул. Головацького, 3 блок А у м. Тернополі; - фундаменти - фундаментні блоки. На рівні фундаментів знаходяться технічні підпілля та закриті стоянки для автомобілів; - стіни та перегородки - цегляні; - перекриття - збірні залізобетонні панелі; - балкони і лоджії; - сходові площадки та марші; - покрівля - плоска рулонна; - горище - між житловим поверхом та покрівлею;- шахти ліфта, ліфти - 2шт. та ліфтове обладнання -2 комплекти; - внутрішня електропроводка, трубопроводи внутрішніх систем водопостачання, каналізації та газопостачання;- будівельний майданчик ; - тимчасові зовнішні комунікації;
Згідно акту приймання - передачі проектно - кошторисної документації по незавершеному будівництву об'єкту "Багатоквартирний житловий будинок із вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Голопацького, 3 блок А у м. Тернополі" від 15.04.2011р., передано: 1/- інженерно-геологічні вишукування; 2/- Топографічна зйомка: ТЗ-1л; 3/- Пояснювальна записка з вихідними даними; 3/- РП. Папка №1: ГП - 4л; рядова СВР 9/4-1; АР -15л; поворотна СВК9/5-1; АР - 16л; 3Д і ЕБС АР - 5л; магазин ТХ -2л; СО; 4/- РП. Папка №2: АБ1ч АБ37; 5/- РП. Папка №3: АБ38 ч АБ75л; 6/- РП. Папка №4: АБ76 ч АБ1 10л; 7/- РП. Папка №6: ВК-17л; ОВ- 18л; 11л; ГПВ - 11л; СО; 8/- РП. Папка №7: ОС - 9л; ЗС -15п; ПС - 5л; ЕЛ-20л: СО; 9/- Типовий проект ГП: Альбом І - 37л; альбом Ш - 6л.
Згідно із актом приймання-передачі виконавчої документації по незавершеному будівництву -об'єкту "Багатоквартирний житловий будинок із вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Головацького, 3 блок А у м. Тернополі" від 15.04.2011р, передано загальний журнал робіт по будівництву об'єкта; - журнал авторського нагляду за будівництвом; - акти на приховані роботи; - сертифікати на будівельні матеріали.
Рішеннями Тернопільського міськрайонного суду від 31.10.2012р. у справі №1915/5982/2012 відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" про визнання недійсними правочинів та від 26.09.2012р. у справі №1915/2066/2012 за позовом ОСОБА_2 до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3А" про визнання недійсними правочинів. Предметом позовних вимог у даних справах були договір від 07.04.2011р. укладений між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" та Кооперативом "Головацького 3А" та вищезазначені акти приймання-передачі (вищезазначені рішення набрали законної сили).
Отже, ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", як особа в розумінні ст.331 ЦК України та відповідно до даної норми закону, уклала договір та надала Кооперативу "Головацького - 3 А" всі необхідні йому в майбутньому документи для визнання права власності на завершений будівництвом об'єкт, при введені його в експлуатацію .
Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 331 ЦК України, ч.1 ст. 182 ЦК України та п. 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 N1692/5, далі Тимчасове положення), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності;
До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно, згідно ч.3 ст. 331 ЦК України, право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва.
Статтею. 316 ЦК України від 16.01.2003р. визначено, що право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном, яке охороняється законом і таке право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).
Судова колегія погоджується із висновком суду першої інстанції, що обраний позивачем спосіб захисту майнових прав кооперативу (його членів), шляхом визнання права власності на документацію щодо будівництва Житлового комплексу, будівельні матеріали, конструкції та обладнання вкладене в будівництво, що знаходиться за адресою: м.Тернопіль, вул. Головацького, 3 А, а не на об'єкт незавершеного будівництва, відповідає нормам чинного законодавства, оскільки статтею 331 ЦК України не передбачена можливість визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку. Такої правової позиції дотримується Верховний суд України (постанова від 19 вересня 2011 року N 3-82гс11).
Враховуючи те, що Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3 А" набуто майно на законних підставах, інше господарським судом Тернопільської області в процесі розгляду справи не встановлено, судова колегія погоджується із судом першої інстанції, що позовні вимоги є обгрунтованими та підтверджується матеріалами справи.
Окрім того, судова колегія зазначає, що судом першої інстанції правомірно та обгрунтовано надано оцінку щодо правових відносин між ПМП "Галактика", м. Тернопіль, ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", м. Тернопіль та Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3 А".
Згідно із ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Доводи наведені скаржниками в апеляційних скаргах не спростовують висновків суду першої інстанції, у зв»язку із чим не можуть бути підставою для скасування рішення суду.
В матеріалах справи відсутні докази порушення прав скаржників у позові про визнання права власності на будівельні матеріали та конструктивні елементи, документацію, що використовувалась при будівництві будинку за адресою: м.Тернопіль, вул. Головацького, 3 блок «А» за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3 А", оскільки договори про пайове будівництво в будинку за адресою: м.Тернопіль, вул. Головацького, 3 (будівельна адреса) скаржниками укладено з ПМП «Галактика», які не ж предметом розгляду даного спору.
З врахуванням вищенаведеного, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає рішення місцевого господарського суду таким, що прийняте з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстав для задоволення вимог апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення не вбачає.
Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, -
Львівський апеляційний господарський суд ПОСТАНОВИВ :
1. Рішення господарського суду Тернопільської області від 25.01.2012 року у справі №7/104/5022-1603/2011 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.
2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.
3. Матеріали справи повернути до господарського суду Тернопільської області.
Повний текст постанови виготовлено та підпписано 25.01.2013р.
Головуючий - суддя Галушко Н.А.
Суддя Краєвська М.В.
Суддя Орищин Г.В.