Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "22" січня 2013 р. Справа № 6/5007/1396/12
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Терлецької-Байдюк Н.Я.
за участю представників сторін:
від позивача: Альбрехт О.О. - довіреність №1365/01-10 від 14.08.2012р.
від відповідача: не з'явився;
від прокурора: Кондратюк Д.А. - посвідчення №003029 від 07.09.2012р.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Прокурора Володарсько-Волинського району Житомирської області в інтересах держави в особі Володарсько-Волинської районної державної адміністрації (смт. Володарсько-Волинський Житомирська область)
до Закритого акціонерного товариства "Волинські самоцвіти" (смт. Володарсько - Волинський Житомирська область)
про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.01.2005 на загальну площу 2,9699 га
Прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 05.01.2005р., укладеного між ЗАТ "Волинські самоцвіти" та Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією про передачу в оренду земель промисловості загальною площею 2,9699 га, та повернення вказаних орендованих земельних ділянок позивачу.
В судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Прокурор подав заяву про уточнення позовних вимог від 17.01.2013р., відповідно до якої просить розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі загальною площею 2,9699 га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, який укладений між ЗАТ "Волинські самоцвіти" та Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією 05.01.2005 року, та повернути земельні ділянки загальною площею 2,9699 га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, а саме: площею 0,0813 га за адресою хутір "Шахта №1", площею 0,7663 га за адресою хутір "Шахта №2", площею 0,3325 га за адресою хутір "Шахта №4", площею 1,4721 га за адресою хутір "Геологорозвідувальна партія", площею 0,3177 га за адресою хутір "Цех обробки каменю (будівля типу "Модуль")", - Володарсько-Волинській районній державній адміністрації. Також надав докази направлення вказаної заяви сторонам.
Відповідач не скористався своїм правом надання письмового відзиву на позовну заяву та правом на участь в судових засіданнях. Ухвала господарського суду від 11.12.2012р., направлена на юридичну адресу відповідача (що зазначена в довідці з ЄДРПОУ станом на 24.12.2012р.: 12101, Житомирська область, смт. Володарсько-Волинський, вул.Карла Маркса, буд.6), повернута поштовим відділенням з відміткою: "за закінченням терміну зберігання".
У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 N01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. У даному випадку на адресу, що вказана в позовній заяві та в довідці з ЄДРПОУ: 12101, Житомирська область, смт. Володарсько-Волинський, вул.Карла Маркса, буд.6 господарським судом направлялись всі поштові відправлення, інші адреси господарському суду не повідомлялися.
Неявка представника відповідача в судове засідання та неподання ним письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті. Спір розглянуто за наявними матеріалами справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд
Як вбачається з матеріалів справи, 05.01.2005 року між Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією (Орендодавець/позивач) та Закритим акціонерним товариством "Волинські самоцвіти" (Орендар/відповідач) було укладено договір оренди землі (а.с.9-10), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі, на підставі розпорядження голови райдержадміністрації №6 від 05.01.2005 року, які знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради.
Договір зареєстрований у Володарсько-Волинському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 11.02.2005р.
Відповідно до п.2 даного договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 2,9699 га, в тому числі площею 0,0813 га за адресою хутір "Шахта №1", площею 0,7663 га за адресою хутір "Шахта №2", площею 0,3325 га за адресою хутір "Шахта №4", площею 1,4721 га за адресою хутір "Геологорозвідувальна партія", площею 0,3177 га за адресою хутір "Цех обробки каменю (будівля типу "Модуль")".
Договір укладено на 50 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору оренди).
Дану земельну ділянку було передано відповідачу за актом приймання-передачі об'єкта оренди від 05.01.2005р. (а.с.19).
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і розмірі: 2684,00грн. з урахуванням індексів інфляції (п.п.9,10 договору).
Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.11 договору).
В порушення зобов'язань, передбачених вищезазначеним договором, відповідач не провів розрахунок по орендній платі у вказаний в договорах строк.
Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань станом на 01.01.2011р. утворилась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 9740,78грн., що підтверджується розрахунком заборгованості Володарсько-Волинської міжрайонної державної податкової інспекції Житомирської області (а.с.20) та листом Володарсько-Волинської міжрайонної державної податкової інспекції від 16.01.2013р. №454/15-31 (а.с.57).
Згідно зі ст.15 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.92р. №2535-ХІІ, власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Згідно ч.1 п."в" ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.
Платежі за землю зараховуються до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю (ст.20 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.1992р. №2535-XII).
Відповідно до ч.1 ст.36 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98р. № 161-ХІV у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно п. 38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Як визначає ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.
Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати орендної плати та повернення позивачеві орендованої земельної ділянки суду не надав, в судове засідання не з'явився.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.33,43,44,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі загальною площею 2,9699 га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, який укладений 05.01.2005 року між Закритим акціонерним товариством "Волинські самоцвіти" (12100, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. Чкалова, 8, код 32394755) та Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією (12101, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. К.Маркса,6, код 04053631).
3. Закритому акціонерному товариству "Волинські самоцвіти" (12100, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. Чкалова, 8, код 32394755)
повернути Володарсько-Волинській районній державній адміністрації (12101, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. К.Маркса,6, код 04053631) - земельні ділянки загальною площею 2,9699 га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, а саме: площею 0,0813 га за адресою хутір "Шахта №1", площею 0,7663 га за адресою хутір "Шахта №2", площею 0,3325 га за адресою хутір "Шахта №4", площею 1,4721 га за адресою хутір "Геологорозвідувальна партія", площею 0,3177 га за адресою хутір "Цех обробки каменю (будівля типу "Модуль")".
4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Волинські самоцвіти" (12100, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. Чкалова, 8, код 32394755)
- на користь Державного бюджету України - 1134грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 25 січня 2013 року.
Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.
Віддрукувати:
1 - в справу
2 - відповідачу (рек. з повід.)