01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"15" січня 2013 р. Справа № 18/115-12
Розглянувши матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м.Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», с.Гаврилівка
за участю 3-ї особи Міністерства аграрної політики та підприємництва
про визнання договору таким, що припинив свою дію та зобов'язання передати майно
Суддя А.Ю.Кошик
За участю представників:
Позивача - Макоцьоба Ю.А.
Відповідача - не з'явився
Від 3-ї особи - Заруцький В.С.
Суть спору:
До Господарського суду Київської області Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області позивач) подано позов позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» (відповідач) про визнання договору таким, що припинив свою дію та зобов'язання передати майно.
Провадження у справі № 18/115-12 порушено відповідно до ухвали від 26.12.2012 року та призначено справу до розгляду на 15.01.2013 року.
В судовому засіданні 15.01.2013 року позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 15.01.2013 року без поважних причин не з'явився, відзив на позов не надав.
За таких обставин, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та 3-ї особи, дослідивши наявні у справі докази, судом встановлено наступне.
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (позивач, Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» (відповідач, Орендар) 14.02.2006 року було укладено Договір оренди № 7-ЦМК (надалі - Договір) цілісного майнового комплексу Державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Прогрес», с. Рикунь, Вишгородського району Київської області вартістю 202400 грн.
В подальшому Закрите акціонерне товариство було реорганізоване у Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», яке є правонаступником всіх майнових прав та обов'язків ЗАТ «Комплекс Агромарс» (п. 1.1 Статуту ТОВ «Комплекс Агромарс»).
Таким чином, Орендарем цілісного майнового комплексу Державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Прогрес» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», до якого перейшли зобов'язання щодо виконання умов Договору.
Згідно п. 7.1 Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду цілісний майновий комплекс згідно з Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з Договором.
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі майна (п. 2.1 Договору).
На виконання вищезазначених умов Договору між сторонами був підписаний Акт приймання-передачі державного майна (копія акту долучена до матеріалів справи).
Пунктом 10.1 Договору визначено, що він укладений строком на 5 років, та діє з 14.02.2006 року по 14.02.2011 року.
Листом № 14-13-14-2385 від 21.10.2010 року позивач повідомив Орендаря про дату припинення дії Договору оренди.
Враховуючи пропозицію Міністерства аграрної політики та продовольства України від 03.02.2011 року № 37-11-4-7/1510, позивач листом № 13-14-317 від 08.02.2011 року повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» про припинення Договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Прогрес» № 7-ЦМК у зв'язку із закінченням терміну дії.
Суд не приймає посилання позивача, що Договір припинено з 13.02.2011 року, оскільки п. 10.1 Договору передбачено інший термін.
Враховуючи, що станом на момент закінчення дії Договору позивач звернувся до відповідача з заявою про припинення дії Договору, підстави для його продовження на той самий строк відсутні. Таким чином, Договір вважається припиненим з визначеного в ньому моменту - 14.02.2011 року включно.
Однак, позовна вимога про визнання Договору таким, що припинив свою дію, не підлягає задоволенню, оскільки відповідний спосіб захисту права не передбачений чинним законодавством, відсутні ознаки порушення права позивача, оскільки факт припинення Договору не заперечується.
Відповідно до п. 5.8 Договору Орендар зобов'язаний, у разі припинення або розірвання Договору, повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна Підприємства з вини Орендаря.
Згідно п. 2.4 Договору Орендар повертає об'єкт оренди Орендодавцю у порядку, визначеному чинним законодавством України та Договором, яке вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Відповідно до Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України № 847 від 07.08.1997 року необхідно створити спільну комісію сторін по розмежуванню і оцінці майна орендного підприємства та проведенні інвентаризації майна орендного підприємства.
Однак, відповідач своєчасно та в повному обсязі свої зобов'язання з повернення майна не виконав, що ним не заперечено та не спростовано в ході розгляду спору.
Стаття 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає правові наслідки припинення або розірвання договору оренди, зокрема у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
У разі припинення договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу орендар за згодою орендодавця передає об'єкт оренди органу, який до укладання договору оренди здійснював повноваження з управління відповідним майном. Зазначений орган або його правонаступник зобов'язаний протягом тридцяти днів прийняти об'єкт оренди в своє управління.
Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини щодо припинення Договору оренди з 14.02.2011 року включно, вимога позивача про повернення орендованого майна правомірна і підлягає задоволенню в повному обсязі.
Оскільки, чинним законодавством України передбачено обов'язок Орендаря саме повернути Орендодавцю орендоване майно після припинення договору оренди, позовні вимоги підлягають задоволенню саме шляхом зобов'язання відповідача повернути на користь позивача орендоване майно.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані в частині вимоги про повернення орендованого майна.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору покладається на відповідача відповідно до частини задоволених позовних вимог (2% від вартості майна, яке підлягає поверненню).
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» (07350, Київська обл., Вишгородський район, с. Гаврилівка, код 30160757) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, 26, код 19028107) цілісний майновий комплекс Державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Прогрес» (Київська обл., Вишгородський р-н, с. Рикунь) у встановленому чинни законодавством порядку.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» (07350, Київська обл., Вишгородський район, с. Гаврилівка, код 30160757) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, 26, код 19028107) витрати по сплаті судового збору в сумі 4048 грн.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
4. В задоволенні решти позову відмовити.
Суддя Кошик А. Ю.
дата підписання 22.01.2013 р.