Справа № 2301/1132/12
Провадження № 2/690/8/13
24 січня 2013 року Ватутінський міський суд Черкаської області
в складі: головуючого Муляр В.С.
при секретарі Ковтун М.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ватутіне справу за позовом ПАТ КБ «Приват Банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_6, третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Ватутінської міської ради про звернення стягнення, -
представник позивача в судовому засіданні частково змінив позовні вимоги ПАТ КБ «Приват Банк»та просить суд в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № CSZ0GI0000000952 від 24.10.2007 року в розмірі 182123 грн. 99 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру загальною площею 63.00 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки, на підставі іпотечного договору № CSZ0GI0000000952 від 24.10.2007 року публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, що зареєстровані та проживають у вищевказаній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у Ватутінському міському секторі УДМС України у Черкаській області, а також просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1821 грн. 24 коп., з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в солідарному порядку в розмірі 107 грн. 30 коп., посилаючись на те, що 24.10.2007 року між ОСОБА_7 та ПАТ КБ «Приват Банк»був укладений договір про іпотечний кредит № CSZ0GI0000000952, відповідно до якого ПАТ КБ «Приват Банк»надав ОСОБА_7 кредит у розмірі 60000 грн. 00 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.10.2027 року.
Відповідно до умов договору, позичальник зобов'язаний щомісяця сплачувати щомісячний платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотками та комісією.
Однак, ОСОБА_7 взяті зобов"язання щодо сплати кредиту та виконання умов договору не виконує, заборгованість ні по кредиту, ні по відсотках за його користування не сплачує і станом на 02.11.2012 року має загальну суму заборгованості перед позивачем по сплаті кредиту в розмірі 182123 грн. 99 коп., яка складається: 59043 грн. 23 коп. -заборгованість за кредитом; 63195 грн. 24 коп. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 59885 грн. 52 коп. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «Приват
Банк» та відповідачкою ОСОБА_1, в особі ОСОБА_2 24.10.2007 року було укладено іпотечний договір, предметом якого являється належна ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартира, загальною площею 63.00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 100000 грн. 00 коп. На неодноразові вимоги погасити заборгованість по кредиту третя особа ОСОБА_7 не реагує, в зв'язку з чим виконання вищевказаного кредитного договору взагалі являється сумнівним.
Договором іпотеки, укладеним між відповідачкою ОСОБА_1, в особі ОСОБА_2 та позивачем, передбачено право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватися на підставі рішення суду. А тому позивач і ставить питання про виселення відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та неповнолітньої дитини ОСОБА_5, які зареєстровані в квартирі, оскільки відповідно до закону у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що є підставою і для виселення всіх мешканців квартири, що і змусило позивача звернутися до суду із вказаним позовом.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, була повідомлена про час та місце розгляду справи через засоби масової інформації, подала до суду заяву, в якій просить дану справу розглядати у її відсутності, проти заявлених вимог не заперечує.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та третя особа ОСОБА_7 в засідання суду повторно не з'явилися, хоч про час і місце розгляду справи були повідомлені завчасно, належним чином - повідомленням в газету «Черкаський край». Про причину своєї неявки відповідачі та третя особа суд не повідомили та від них не надійшла заява про розгляд справи за їхньої відсутністю, однак третя особа ОСОБА_7 був присутнім на попередньому судовому засіданні 11.12.2012 року, де отримав копію позовної заяви з додатками та визнав позовні вимоги позивача. А тому суд вважає, що відповідачі та третя особа в засідання суду не з'явилися без поважних причин та вважає за можливе розглянути справу у їхній відсутності на основі наявних в матеріалах справи доказів, ухваливши заочне рішення.
Представник третьої особи - органу опіки та піклування виконавчого комітету Ватутінської міської ради позовні вимоги позивача визнала частково, виключно в інтересах дитини заперечує проти позбавлення малолітньої дитини ОСОБА_5 право користування житловою площею квартири, в якій вона зареєстрована, в іншій частині позовних вимог не заперечує проти їх задоволення.
Заслухавши сторони, які не заперечують проти розгляду даної справи у відсутності відповідачів та третьої особи та вивчивши матеріали справи суд вважає, за необхідне частково змінені позовні вимоги позивача задовольнити, так як вони законні, обґрунтовані і в судовому засіданні доведені і стверджуються відповідними доказами, виходячи із слідуючого:
В судовому засіданні було встановлено, що 24.10.2007 року між третьою особою ОСОБА_7 та ПАТ КБ «Приват Банк»був укладений договір про іпотечний кредит № CSZ0GI0000000952 (а.с.17-23), відповідно до якого ПАТ КБ «Приват Банк»надав третій особі ОСОБА_7 кредит у розмірі 60000 грн. 00 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.10.2027 року.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «Приват Банк»та відповідачкою ОСОБА_1, в особі ОСОБА_2 24.10.2007 року було укладено іпотечний договір (а.с.24-29), предметом якого являється належна ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартира, загальною площею 63.00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.89). Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 100000 грн. 00 коп.
Відповідно до умов кредитного договору, позичальник зобов'язаний щомісяця сплачувати щомісячний платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотками та комісією.
Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений законом строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
Однак, ОСОБА_7 взяті зобов"язання щодо сплати кредиту та виконання умов договору не виконує, заборгованість ні по кредиту, ні по відсотках за його користування не сплачує і станом на 02.11.2012 року має загальну суму заборгованості перед позивачем по сплаті кредиту в розмірі 182123 грн. 99 коп., яка складається: 59043 грн. 23 коп. -заборгованість за кредитом; 63195 грн. 24 коп. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 59885 грн. 52 коп. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, що стверджується відповідним розрахунком (а.с.7-10).
Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу встановленого ч.1 ст. 38 вказаного закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві.
Відповідно до ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предмет іпотеки є житлове приміщення.
Відповідно до ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Після укладання договору іпотеки 24.10.2007 року відповідачка ОСОБА_1 без письмової згоди ПАТ КБ «Приват Банк»зареєструвала у своїй квартирі відповідачів по справі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та одну малолітню дитину, що є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦК України, а тому вимоги позивача в частині їх виселення та зняття з реєстраційного обліку є правомірними.
А тому суд вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № CSZ0GI0000000952 від 24.10.2007 року в розмірі 182123 грн. 99 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру загальною площею 63.00 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки, на підставі іпотечного договору № CSZ0GI0000000952 від 24.10.2007 року публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, що зареєстровані та проживають у вищевказаній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у Ватутінському міському секторі УДМС України у Черкаській області, а також стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1821 грн. 24 коп., з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в солідарному порядку в розмірі 107 грн. 30 коп..
На підставі ст.ст. 509, 526, 527, 530 ч.2, 549, 550, 551, 589, 590, 611, 629, 1050 ч.2, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 39 40 Закону України «Про іпотеку», договору про іпотечний кредит № CSZ0GI0000000952 від 24.10.2007 року, іпотечного договору від 24.10.2007 року, ст. 109 ЖК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України суд, -
вирішив:
частково змінені позовні вимоги публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_6, третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Ватутінської міської ради про звернення стягнення - задовольнити повністю.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_7 за договором про іпотечний кредит № СSO0GІ0000000952 від 24.10.2007 року в розмірі 182123 грн. 99 коп., яка складається: 59043 грн. 23 коп. -заборгованість за кредитом; 63195 грн. 24 коп. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 59885 грн. 52 коп. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором - звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру загальною площею 63.00 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки, на підставі іпотечного договору № CSZ0GI0000000952 від 24.10.2007 року публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Початкову ціну реалізації предмету іпотеки: квартиру загальною площею 63.00 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 встановити в розмірі 100000 (сто тисяч) грн. 00 коп..
Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, що зареєстровані та проживають у квартирі, загальною площею 63.00 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Ватутінському міському секторі УДМС України у Черкаській області.
Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженки м. Шпола Черкаської області, проживаючої АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк», 49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570 рахунок № 64993919400001 МФО 305299 понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1821 (одну тисяча вісімсот двадцять одну) грн. 24 коп.
Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, які проживають АДРЕСА_1 в солідарному порядку на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк», 49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570 рахунок № 64993919400001 МФО 305299 понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 107 (одну сім) грн. 30 коп.
Копію заочного рішення протягом трьох діб з дня його проголошення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів після його проголошення.
Головуючий В.С. Муляр