Справа № 2322/2998/12
2/2322/815/12
21 листопада 2012 року смт. Чорнобай
Чорнобаївський районний суд в складі: головуючого судді - Синецької Л.А., при секретарі - Пархоменко О.С., представника позивача - Петрашевича С.В., представника відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, ОСОБА_4, про звернення стягнення, -
Позивач ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного договору № 36/08 від 28.02.2008 року фізична особа-підприємець ОСОБА_4 28.02.2008 року отримала кредит у розмірі 100000.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 18.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.02.2010 року.
Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.
У порушення умов договору ОСОБА_5 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченої заборгованності позичальника, понесенні витрат по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів. Станом на 28.02.2012 року вона має заборгованість - 221172,50 грн., яка складається з наступного:
- 73700,00 грн. - заборгованість за кредитом;
- 86413,82 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;
- 3224,93 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;
- 46349,35 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору:
- 1000,00 грн. - штраф (фіксована частина).
- 10484,40 грн. - штраф (процентна складова).
В забезпечення виконання зобов'язань ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і відповідач 28.02.2008 року уклали договір іпотеки №ДЗ 1-36/08, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 29.80 метрів квадратних, який розташований по АДРЕСА_1 Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу від 18.01.2008 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 140678,68 грн. 00 коп.
Відповідно до ст.6 Закону України „Про іпотеку" іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.
Земельна ділянка розташована по АДРЕСА_1
ПАТ КБ «Приватбанк» просить звернути стягнення на будинок та земельну ділянку
шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України та стягнути з відповідачів судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача Петрашевич С.В. підтримав позовні вимоги, просив задоволити.
Представник відповідача ОСОБА_2 заперечив проти задоволення позову. Третя особа ОСОБА_5 в судове засіданні не з"явилась, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином.
Судом встановлені слідуючі обставини справи та належні їм правовідносини.
Відповідно до договору №36/08 від 28.02.2008 року фізична особа-підприємець ОСОБА_4 28.02.2008 року отримала кредит у розмірі 100000.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 18.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.02.2010 року.
У порушення умов договору ОСОБА_5 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, станом на 28.02.2012 року має заборгованість - 221172,50 грн., яка складається з наступного:
- 73700,00 грн. - заборгованість за кредитом;
- 86413,82 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;
- 3224,93 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;
- 46349,35 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору:
- 1000,00 грн. - штраф (фіксована частина).
- 10484,40 грн. - штраф (процентна складова).
В забезпечення виконання зобов'язань ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і відповідач 28.02.2008 року уклали договір іпотеки №ДЗ 1-36/08, згідно з яким відповідач надав в іпотеку житловий будинок загальною площею 29.80 метрів квадратних, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу від 18.01.2008 року, обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 140678,68 грн. 00 коп.
Відповідно до ст.6 Закону України "Про іпотеку" іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.
Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.
Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не
надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.
Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 Житлового кодексу України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до ст.6, ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Вимоги ст.ст.35,40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані.
Викладені обставини підтверджуються розрахунком заборгованості, кредитним договором № 36/08 від 28.02.2008 року з додатком №1, договором іпотеки, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек, витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна, попередньою вимогою на видачу кредиту, платіжним дорученням №1 від 28.02.2008 року, паспортними даними ОСОБА_4, рішенням власника від 27.02.2008 року, випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців, вимогою про виселення, свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, довіреністю, банківською ліцензією, довідкою з єдиного державного реєстру, довіреностями, довідками Мельниківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області про належність будинку та відсутність зареєстрованих та проживаючих в ньому осіб, рішенням Соснівського районного суду Черкаської області від 09 серпня 2010 року.
Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами.
Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки для цього є всі законні підстави. Керуючись ст.ст.526,527,530,629, ч.2 ст.1050, ч.2 ст.1054 Цивільного кодексу України, ст.ст.12,33,38-40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 Житлового кодексу України, ст.ст.1,3,114, 118-120,122,137,209,212-215 ЦПК України, ст.7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", суд,-
Позов ПАТ КБ «Приватбанк»до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, ОСОБА_4, про звернення стягнення - задоволити повністю.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №36/08 від 28.02.2008 року в розмірі 221172,50 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 29.80 метрів квадратних та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» адреса: 49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570 з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Виселити ОСОБА_3 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку по АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» судові витрати у розмірі 2211 грн. 73 коп. судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Чорнобаївського
районного суду Л. А. Синецька