Справа № 1509/956/12
Провадження № 1509/956/12
"17" вересня 2012 р. Іванівський районний суд Одеської області
в складі : головуючого судді Погорєлова І.В.
при секретарі Іваницькій І.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно , -
Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 08 лютого 2011 року між нею та відповідачем відбулася домовленість про продаж належного відповідачу на праві приватної власності житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0.1500 га , яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку.
Судом встановлено , що між сторонами відбулася домовленість про продаж належного відповідачу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0.1500 га .
Спірне майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 21 червня 2007 року .
При укладені правочину між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна . Зокрема , щодо ціни , передачі нерухомого майна у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі, тощо.
Відповідач запевнив позивача, що житловий будинок до цього часу нікому іншому не проданий, не подарований, не заставлений, іншим способом не відчужений.
На підтвердження укладеної угоди, під розписку позивачка сплатила відповідачу кошти за житловий будинок в розмірі 50000 гривень і таким чином повністю розрахувалася за нього.
Після передачі коштів відповідачу та передачі ключів та правовстановлюючих документів на майно позивачка вступила у володіння даним будинком та земельною ділянкою .
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Проте відповідач всупереч досягнутої домовленості до цього часу відмовляється посвідчити договір у нотаріальній конторі, уникаючи зустрічі та не відповідає на дзвінки позивача.
Позивач надала заяву про слухання у її відсутність та згоду разі можливості на заочне рішення, просить задовольнити її позовні вимоги .
Відповідач у судове засідання не з'явився , про причини неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надавав, хоча повідомлений був належним чином, про що свідчить розписка про отримання повістки.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст.224 ЦПК України .
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним.
Оскільки позивач та відповідач домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами (розписка), та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом , зокрема із правочинів.
Таким чином, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилалася позивачка, обґрунтовуючи свої вимоги, доведені в судовому засіданні належними та допустимими доказами у відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК України
За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 14, 57 , 60,130,174 , 212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -
Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0.1500 га укладений в усній формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 та на земельну ділянку загальною площею 0.1500 га за тією ж адресою .
Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення відповідних змін до технічної документації житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Іванівський районний суд Одеської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя: І. В. Погорєлов