Справа № 1809/2178/2012
2/579/30/2013
18 січня 2013 року
Кролевецький районний суд Сумської області
в складі судді - Сірої Г.І.,
за участі секретаря - Цимбал І.В.,
з участю: представника позивача - ОСОБА_1,
представників третіх осіб:
КП «Кролевецьке РБТІ» - Денисенка М.Ф.,
Реєстраційної служби Кролевецького РУЮ - Дячок В.О., Ковальчук Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_5 до Дубовицької сільської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно,
позивачка звернулася до суду з вказаним позовом 19.12.2012 року, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 розташований житловий будинок загальною площею 85,8 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м та господарські будівлі: чотири сараї літ. Б, Г, Д, Ж, літня кухня літ. В, гараж літ. Е, погріб літ. пг, водогін літ. І, вбиральня літ. У, огорожа літ. N.
Згідно записів погосподарських книг Дубовицької сільської ради № 1 за 1971 -1973 роки (особистий рахунок № НОМЕР_4), № 1 за 1974 -1976 роки (особистий рахунок № НОМЕР_5) головою даного господарства була її тітка ОСОБА_6, 1911 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_15
Після смерті тітки в порядку ст.ст. 530, 563 ЦК УРСР господарство було переписано на її батька ОСОБА_7, що підтверджується відповідним записом в погосподрській книзі за 1974-1976 роки.
В 1977 році батько переписав дане господарство на її ім'я, що підтверджується відповідним записом в погосподрській книзі за 1977-1979 роки. Оскільки на той час вона разом з членами своєї родини була зареєстрована та проживала в іншому будинку (особистий рахунок № НОМЕР_6 за 1974-1976 роки, особистий рахунок № НОМЕР_7 за 1977-1979 роки), то даному господарству номер особового рахунку не присвоювався.
В 1980 році вона разом з членами своєї родини поселилася в вищезазначеному будинку. В погосподарських книгах Дубовицької сільської ради за всі наступні роки вона була записана головою даного господарства.
Земельна ділянка в селі Дубовичі по АДРЕСА_1 перебувала у її користуванні. На підставі рішення виконавчого комітету Дубовицької сільської ради від 30.11.1993р. № 43, порядковий № 250, їй у приватну власність було передано земельну ділянку площею 0,33 га, в тому числі 0,06 га для обслуговування жилого будинку і господарських споруд по АДРЕСА_1 та 0,27 га для ведення особистого підсобного господарства. Державний акт на землю вона не замовляла.
ІНФОРМАЦІЯ_16 помер її чоловік ОСОБА_8. Її чоловік мав вклади в державному ощадному банку України. Тому нею 18 червня 2012 року до Кролевецької районної державної нотаріальної контори було подано заяву про прийняття спадщини, на підставі якої було заведено спадкову справу: номер у спадковому реєстрі 52964922, номер у нотаріуса 223/2012.
Її син ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_2, який на момент відкриття спадщини був зареєстрований та проживав разом з ними, подав до нотаріальної контори заяву про відмову від прийняття спадщини.
Їхні сини ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_13. ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_8, на час відкриття спадщини проживали окремо від спадкодавця, до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини не зверталися.
В липні 2012 року серед ощадних книжок чоловіка вона знайшла свідоцтво про право власності на житловий будинок від 18.03.1996 року, з якого вбачається, що власником вищезазначеного будинку є її чоловік ОСОБА_8.
З даного свідоцтва вбачається, що воно було видане на підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької районної ради народних депутатів № 129 від 27.07.1989 року і зареєстроване в Конотопському міжміському бюро технічної інвентаризації 18.03.1996 року в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 280.
Про існування даного свідоцтва їй взагалі нічого не було відомо. З 1977 року вона була головою колгоспного двору, а після припинення існування колгоспних дворів головою господарства, і в її користуванні перебувала земельна ділянка, що знаходиться в АДРЕСА_1 яка на підставі рішення виконавчого комітету Дубовицької сільської ради від 30.11.1993р. № 43 була передана їй у приватну власність.
Вона займалася вихованням дітей (у неї семеро синів), її чоловік завжди сам оплачував комунальні платежі, земельний податок і т.д., при виникненні будь-яких питань, представляв інтереси їхньої родини в підприємствах, установах чи організаціях. Про те, що чоловік отримав свідоцтво про право власності на будинок на власне ім'я, він їй не повідомив.
13 вересня 2012 року вона звернулася до державного архіву Сумської області з проханням видати їй копію рішення виконавчого комітету Кролевецької районної ради народних депутатів № 129 від 27.07.1989 року.
Листом від 24 жовтня 2012 року № Б-99 державний архів Сумської області надав їй архівний витяг з рішення виконавчого комітету Кролевецької районної ради народних депутатів від 27.07.1989 року № 128, з якого вбачається, що саме на її ім'я повинно було бути видане свідоцтво про право приватної власності на житловий будинок в АДРЕСА_1
Оскільки в свідоцтві про право власності на житловий будинок від 18.03.1996 року зроблено посилання на рішення виконавчого комітету Кролевецької районної ради народних депутатів № 129 від 27.07.1989 року, а архівом надано їй архівний витяг з рішення виконавчого комітету Кролевецької районної ради народних депутатів від 27.07.1989 року № 128, то на підставі її усного запиту листом від 29 листопада 2012 року № Б-99 державний архів Сумської області повідомив її про те, що затребуване нею рішення Кролевецького райвиконкому № 129 від 27.07.1989 року мало назву «О подготовке специалистов для Вооруженных Сил СССР из числа призовников в учебных организациях ДОСААФ в 1989-1990 учебном году», а надіслане їй рішення від 27.07.1989 року №128 мало назву «Об оформлений права личной собственности на жилые дома».
Довідкою від 22 листопада 2012 року № 535/02-22 Дубовицька сільська рада підтвердила, що на території села Дубовичі Кролевецького району немає інших господарств, головою яких була б вона або її чоловік ОСОБА_8.
Рішенням виконавчого комітету Дубовицької сільської ради від 08.12.2012 року № 65 їй було відмовлено у скасуванні свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого на ім'я її покійного чоловіка.
Вищевикладені обставини позбавляють її можливості розпорядитися своєю власністю.
Позивачка в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, з якої також вбачається, що позовні вимоги вона підтримує в повному обсязі (а.с.56). В матеріалах справи знаходиться довіреність ОСОБА_5, якою вона уповноважила ОСОБА_1 представляти її інтереси в суді (а.с.54).
Представник позивача ОСОБА_5 - ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить суд їх задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись в обґрунтування позовних вимог і на те, що позивачка не може оформити право власності на будинок і в порядку спадкування, що вона намагалася зробити, оскільки земельна ділянка, на якій знаходиться будинок, передана їй у приватну власність.
Дубовицька сільська рада Кролевецького району Сумської області надала письмову заяву з якої вбачається, що заперечень проти заяви ОСОБА_5 сільська рада не має та просить справу розглядати у відсутність їх представника (а.с.55).
Свідок ОСОБА_16 в судовому засіданні пояснила, що двір, на якому знаходиться будинок в АДРЕСА_1, був колгоспний. ОСОБА_5 була головою колгоспного двору. При оформленні прав власності на будинки сільська рада у 1989 році подавала списки господарств, а виконком Кролевецької районної ради приймав відповідні рішення. Техніки БТІ приїздили в с.Дубовичі організовано чи за індивідуальним викликом, робили відповідні заміри і заповнювали бланки свідоцтв, які підписував голова сільради. Як вийшло, що чоловік ОСОБА_5 оформив на себе дане домогосподарство вона пояснити не може. Можливо це сталося тому, що саме він займався оформленням документів.
Представник третьої особи - КП «Кролевецьке РБТІ» Денисенко М.Ф. пояснив, що 20.02.1996 року була проведена технічна інвентаризація будинку по АДРЕСА_1 та 18.03.1996 року було видано свідоцтво про право приватної власності на житловий будинок. Свідоцтво видавалось на ту особу, яка зверталась до РБТІ із заявою, а тому не виключено те, що свідоцтво про право приватної власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 могло бути видане на ОСОБА_8, за заявою якого проводилась інвентаризація. На той час проводилася масова інвентаризація житла в сільській місцевості. Крім заяви ОСОБА_8 та матеріалів інвентаризації інші документи в інвентаризаційній справі відсутні. Рішення виконкому Кролевецької районної Ради народних депутатів від 27.07.1989 року як №129 так і №128 відсутнє.
Представник Реєстраційної служби Кролевецького РУЮ ОСОБА_4 не заперечувала проти задоволення позовних вимог, оскільки документи свідчать про безпідставність видачі свідоцтва на ім'я ОСОБА_8 Для реєстрації права власності на житловий будинок на ім'я позивачки потрібно скасувати як свідоцтво так і реєстраційний запис РБТІ.
Заслухавши пояснення представника позивачки, представників третіх осіб, свідка ОСОБА_16, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини.
З довідки виконавчого комітету Дубовицької сільської ради Кролевецького району Сумської області №02-22/49 від 07.09.2012р. (а.с.17) вбачається, що будинок в АДРЕСА_1 відповідно до записів в погосподарській книзі № 1 за 1971 -1973 роки належав ОСОБА_6 (копія особистого рахунку № НОМЕР_4 (а.с.20).
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_15 На день смерті ОСОБА_6 в будинку ніхто крім неї не був зареєстрований та не проживав.
Після смерті ОСОБА_6 господарство було переписано на її брата ОСОБА_7, який проживав у господарстві № 73, був його головою (копії особистих рахунків №73, № НОМЕР_5 погосподарської книги № 1 за 1974- 1976 роки (а.с.21, 22).
Відповідно до записів в погосподарській книзі № 17 за 1977 - 1979 роки головою домогосподарства значиться ОСОБА_5, яка є дочкою ОСОБА_7. Оскільки на той час ОСОБА_5 була зареєстрована та проживала в іншому господарстві, то даному господарству номер особового рахунку не присвоювався (копії особистого рахунку № НОМЕР_6 погосподарської книги № 2 за 1977- 1979 роки та особистого рахунку без № погосподарської книги № 17 за 1977- 1979 роки (а.с.24, 25, 27).
Відповідно до записів погосподарської книги за 1980 - 1982 роки в будинку (тип вищевказаного двору - колгоспний) проживали:
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_9 - голова домогосподарства;
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_14 - чоловік;
ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_3- син;
ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_4 - син;
ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_5 - син;
ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_6 - син;
ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_7 - син;
ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_8 - син;
ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_2 - син (копії особового рахунку № НОМЕР_1 погосподарської книги № 1 за 1980 - 1982 роки (а.с.28).
Відповідно до записів погосподарської книги № 1 за 1986 - 1990 роки, особовий рахунок НОМЕР_2. у вищевказаному будинку проживала та ж сім'я у складі 8 чоловік (крім ОСОБА_10) (копія додається).
Відповідно до записів погосподарської книги № 1 за 1991- 1995 роки особовий рахунок НОМЕР_3 (а.с.30), в вищезазначеному будинку постійно проживали ОСОБА_5 (голова домогосподарства) та ОСОБА_8. Син ОСОБА_17 вибув у інше господарство, сини ОСОБА_13 та ОСОБА_14 перебували на службі в Армії.
Відповідно до записів погосподарської книги № 1 за 2001- 2005 роки особовий рахунок № НОМЕР_8 (а.с.31), в вищезазначеному будинку проживали ОСОБА_5 (голова домогосподарства), ОСОБА_8 та ОСОБА_9.
Відповідно до записів погосподарської книги № 2 за 2011- 2015 роки, номер об'єкта погосподарського обліку 0167-1 у вищевказаному будинку проживали ОСОБА_5 (голова домогосподарства), ОСОБА_8, який помер ІНФОРМАЦІЯ_16, ОСОБА_9 та ОСОБА_20 - внука.
Заповіт від імені ОСОБА_8 у виконкомі Дубовицької сільської ради не посвідчувався.
Земельна ділянка, що знаходиться в АДРЕСА_1 перебувала у користуванні ОСОБА_5. На підставі рішення виконавчого комітету від 30.11.1993р. № 43, порядковий № 250, ОСОБА_5 у приватну власність було передано земельну ділянку площею 0,33 га, що розташована в АДРЕСА_1, в тому числі 0,06 га для обслуговування жилого будинку і господарських споруд та 0,27га для ведення особистого підсобного господарства (а.с.19). Державний акт на землю їй не видавався.
На даний час в будинку зареєстровані і проживають ОСОБА_5 (голова домогосподарства), ОСОБА_9 та ОСОБА_20 (а.с.17).
Довідкою від 22 листопада 2012 року № 535/02-22 Дубовицька сільська рада підтвердила, що на території села Дубовичі Кролевецького району немає інших господарств, головою яких була б вона або її чоловік ОСОБА_8 (а.с.35). Це підтвердила в судовому засіданні і свідок ОСОБА_16
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, ОСОБА_5 володіла і користувалася належним їй будинком та господарськими спорудами в АДРЕСА_1 як власник. Дані про зміну власника з 1980 року відсутні.
ІНФОРМАЦІЯ_16 ОСОБА_8 помер (а.с.8), відкрилася спадщина на належне йому майно.
Як вбачається з довідки Кролевецької районної державної нотаріальної контори (а.с.51) та витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.9) після смерті ОСОБА_8 заведена спадкова справа №223/2012, заяву про прийняття спадщини подала ОСОБА_5 18.06.2012 р. за №600, ОСОБА_9 подав заяву про відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_5 за №600. Інформація щодо заповіту, посвідченого від імені ОСОБА_8 в Спадковому реєстрі відсутня (а.с.51, 52).
Як вбачається з архівного витягу державного архіву Сумської області від 24.10.2012 року №Б-99 рішенням №128 від 27.07.1989 року виконком Кролевецької районної Ради народних депутатів прийняв рішення про оформлення права особистої власності на жилі будинки в с.Дубовичі, де під АДРЕСА_2 значиться ОСОБА_5 та зобов'язав виконком Дубовицької сільської Ради народних депутатів видати вказаним громадянам села Дубовичі свідоцтва про право власності на житловий будинок (а.с.33).
Однак свідоцтво про право власності на житловий будинок від 18.03.1996 року виконкомом Дубовицької сільської Ради народних депутатів було видане на ім'я ОСОБА_8 з посиланням на рішення виконкому Кролевецької районної Ради народних депутатів №129 від 27.07.1989 року і зареєстроване в Конотопському міжміському бюро технічної інвентаризації 18.03.1996 року за реєстровим № 280. (а.с.10). З наданої позивачкою довідки державного архіву Сумської області від 29.11.2012 року №Б-99, вбачається, що рішення Кролевецького райвиконкому № 129 від 27.07.1989 року мало назву «О подготовке специалистов для Вооруженных Сил СССР из числа призовников в учебных организациях ДОСААФ в 1989-1990 учебном году» (а.с.34) і ніяким чином не відносилося до оформлення права власності на житлові будинки.
Позивачка зверталася до виконкому Дубовицької сільської ради з заявою про скасування свідоцтва про право власності на житловий будинок від 18.03.1996 року, виданого на ім'я її покійного чоловіка - ОСОБА_8, однак рішенням виконавчого комітету Дубовицької сільської ради від 08.12.2012 року № 65 їй було відмовлено у скасуванні свідоцтва про право власності на житловий будинок (а.с.36).
Згідно з ч.ч.1, 4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
З реєстру прав власності на нерухоме майно, наданого КП «Кролевецьке РБТІ», вбачається, що інформація про об'єкт власності: житловий будинок, чотири сараї, літня кухня, гараж, водогін, погріб, вбиральня, огорожа, на які видано свідоцтво про право власності б/н 18.03.1996 року Кролевецьким райвиконкомом на ім'я ОСОБА_8 внесена до реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.11).
Таким чином, з врахуванням наданих позивачкою та зібраних у судовому засіданні доказів, суд приходить до висновку, що будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 в цілому належить на праві приватної власності ОСОБА_5 і саме на її ім'я відповідно до рішення виконкому Кролевецької районної Ради народних депутатів від 27.07.1989 року №128 мало бути видано свідоцтво про право власності на житловий будинок, а тому необхідно визнати недійсним свідоцтво про право власності на житловий будинок в с.Дубовичі від 18.03.1996 року на ім'я ОСОБА_8, яке було зареєстроване в Конотопському міжміському бюро технічної інвентаризації 18.03.1996 року в реєстровій книзі №1 за реєстровим №280 та визнати недійним запис про державну реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.
За таких обставин суд вважає, що задоволення даного позову не порушує будь-чиїх прав та охоронюваних законом інтересів, а саме рішення потрібне для належного оформлення позивачкою свого права власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст.ст.317, 319, 325, 328, 182 ЦК України, ст.ст.18, 19, ч.2 ст. 26 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, -
позов задовольнити.
Визнати недійсним свідоцтво про право власності на житловий будинок в с.Дубовичі від 18.03.1996 року на ім'я ОСОБА_8, яке було зареєстроване в Конотопському міжміському бюро технічної інвентаризації 18.03.1996 року в реєстровій книзі №1 за реєстровим №280 та скасувати вказаний запис про державну реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Кролевецький районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Г. І. Сіра