Дата документу: 23.11.2012
Справа № 0818/5663/2012
Номер провадження 2/0818/2191/2012
23 листопада 2012 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Крамаренко І.А., при секретарі Корягіній Ю.С., розглянувши цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім №3»до ОСОБА_1 про спонукання укладення договору про надання послуг з утримання, технічного обслуговування, ремонту будинку та придомової території , -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про спонукання укладення договору про надання послуг з утримання, технічного обслуговування, ремонту будинку та придомової території, зазначивши наступне.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім № 3»було зареєстровано, як юридичну особу 29 грудня 2008 року.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п.2.1., 2.2. Статуту ОСББ «Наш Дім № 3»- метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного управління, утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основною діяльністю ОСББ «Наш Дім № 3»є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідач, ОСОБА_1, на підставі договору купівлі- продажу є власником квартири АДРЕСА_2.
Позивач, ОСББ «Наш Дім № 3»є управителем будинку АДРЕСА_4.
Позивачем в адресу Відповідача, неодноразово надсилалися пропозиції щодо укладення Договору про надання послуг з утримання, технічного обслуговування, ремонту будинку та придомової території, а саме Лист за вих. № 53 від 14.12.10 р., Лист за вих. № 193 від 06.02.12 р., Лист за вих. № 215 від 20.03.2012 р., Лист № 223 від 05.04.2012 р. Але на сьогодні ОСОБА_2 про надання послуг з утримання, технічного обслуговування, ремонту будинку та придомової території між ОСББ «Наш Дім № 3»та ОСОБА_1 не укладений.
Вважає, що Відповідач навмисно затягує процес підписання Договору, спираючись на порушення договірними засадами його законних прав та інтересів, а також на його невідповідність Типовому договору, затвердженому КМУ Постановою за номером № 529 від 20.05.09 р., котрий регулює договірні правовідносини власників із ЖСК. А, отже посилання у своїй відмові від підписання проекту Договору на даний нормативний акт є безпідставним та не розумним.
Крім цього, позивач зазначив, що умови Договору відповідають чинному законодавству України, а саме нормам Конституції України, Цивільного Кодексу України, що гарантують право власності, нормам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а тому жодних порушень умовами Договору законних прав та інтересів Відповідача не вбачається, також даний проект Договору був погоджений на загальних зборах № 2 членів ОСББ «Наш Дім № 3»та усіх власників приміщень від 24.06.2009 р., що в подальшому призвело до укладення Договору про надання послуг з утримання, технічного обслуговування, ремонту будинку та придомової території з кожним власником приміщення у будинку.
На підставі викладеного просить суд, спонукати Відповідача, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, що мешкає за адресою: 69091, АДРЕСА_1, укласти ОСОБА_2 про надання послуг з утримання, технічного обслуговування, ремонту будинку та придомової території з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім № 3» на умовах Договору доданого до позовної заяви та стягнути судові витрати.
У судове засідання від представника позивача, яка має належні повноваження, надійшла заява, згідно якої просить розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити, на підставах зазначених у позові.
Від представника відповідача у судове засіданні надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, він заперечує проти позову, просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, згідно письмових заперечень.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім № 3»було зареєстровано, як юридичну особу 29 грудня 2008 року, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 030142 від 29.12.2008 року.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п.2.1., 2.2. Статуту ОСББ «Наш Дім № 3»- метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного управління, утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основною діяльністю ОСББ «Наш Дім № 3»є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
15.03.2012р. відповідачу ОСОБА_1 запропоновано Головою правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім № 3»ОСОБА_3 укласти договір на участь в утриманні, технічному обслуговуванні, ремонті дому та придомової території ОСББ «Наш дім № З».
26.03.2012р. Представником за довіреністю ОСОБА_4 (надалі Представник) була передана на руки заява від 23.03.2012р. про згоду укласти договір, але на інших умовах, оскільки запропонований Позивачем проект Договору не відповідає вимогам діючого законодавства України, а також не відповідає типовому договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. № 529.
05.04.2012р. листом за вих. № 223 ОСОБА_3 повідомила про згоду змінити назву договору, а умови договору залишити без змін.
Виходячи з цього, Відповідачем був складений протокол розбіжностей від 11.04.2012р. до зазначеного вище договору.
27.04.2012р. в часи прийому мешканців будинку Представником Відповідача було передано на руки Голові правління ОСОБА_3 підписаний з обох сторін договір № 12 від 11.04.2012р. на надання послуг в утриманні, технічному обслуговуванні, ремонті дому та прибудинкової території ОСББ «Наш Дім № 3», діючий в редакції з протоколом розбіжностей від 11.04.2012р. Але, Голова правління ОСОБА_3, відмовилась підписувати договір разом з протоколом розбіжностей.
03.05.2012р., в черговий раз, Відповідач направив Позивачу для розгляду та підписання зі сторони Позивача, підписаний Відповідачем договір № 12 від 11.04.2012р. на надання послуг в утриманні, технічному обслуговуванні, ремонті дому та прибудинкової території ОСББ «Наш Дім № 3»діючий в редакції з протоколом розбіжностей від 11.04.2012р.
Але підписаний з боку Відповідача визначений вище договір діючий в редакції з протоколом розбіжностей Позивач не підписав, а направив на адресу Відповідача 11.05.2012р. лист вих. № 241 про вирішення питання щодо підписання даного договору в судовому порядку.
Згідно ст. 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: «Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації».
Так, згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: «Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.
У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.
Істотними умовами договору є:
- найменування сторін; «
- предмет договору;
- права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом;
- обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг;
- вичерпний перелік послуг;
- вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;
- порядок контролю та звіту сторін;
- наслідки невиконання умов договору;
- перелік форс-мажорних обставин;
- строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору.
Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою...»
Запропонований Позивачем ОСОБА_2 не містить істотних умов визначених ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Також встановлено, що Відповідач не відмовлявся підписати ОСОБА_2, але у редакції діючий з протоколом розбіжностей.
Оскільки Позивач виставляє рахунки за комунальні послуги та за послуги з утримання будинку та споруд придомової території, а Відповідач належним чином сплачує за ці послуги, тому Відповідач неодноразово звертався до Позивача з вимогою підписати ОСОБА_2. Листом від 23.03.2012р. Відповідач наголошував про невідповідність цього Договору вимогам діючого законодавства України, та запропонував внести зміни відповідно до умов типового договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 20.05.2009р. № 529, а також не містить у собі усі необхідні умови, які безпосередньо стосуються особливостей та обслуговування саме цього будинку і прибудинкової території.
Також, відповідно до умов Договору, ОСББ «Наш Дім № 3»виступає по Договору - «Управителем Будинку».
Згідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», управитель - юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
Згідно ст. 11 цього ж Закону, балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.
Але ж, відповідно до листа забудовника ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»№ 5328/0/2-12 від 13.07.2012р. Позивач не прийняв будинок на баланс.
Тобто, Позивач є не уповноваженою особою на підписання цього Договору, оскільки не є балансоутримувачем цього будинку, та договір на управління будинком № 3 по вул. Гагаріна, 3 не підписувався, доручення Позивачу на управління цим будинком від балансоутримувача ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»не надавалося. А у зв'язку з цим, у Позивача відсутнє право на укладання Договору, а звернення до суду передчасне.
На підставі вищевикладеного, суд вважає, позовні вимоги позивача необґрунтованими, передчасними та такими, що не підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України суд,-
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім №3»до ОСОБА_1 про спонукання укладення договору про надання послуг з утримання, технічного обслуговування, ремонту будинку та придомової території -залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запорожжя шляхом подачі в 10 денний строк з дня отримання рішення, апеляційної скарги.
Суддя І.А.Крамаренко