Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"16" січня 2013 р.Справа № 5023/5279/12
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Светлічного Ю.В.
при секретарі судового засідання Воронько В.В.
розглянувши справу
за позовом Приватного підприємства "Технопромбизнес", м. Мерефа
до Кулиничівської селищної ради, смт. Кулиничі 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство "Харківське районне бюро технічної інвентарізації"
про визнання права власності
за участю представників сторін:
позивача - Нечипуренко Д.М. директора;
відповідача - не з'явився;
третьої особи - не з'явився;
Приватне підприємство "Технопромбизнес" (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача - Кулиничівської селищної ради, смт. Кулиничі, з урахуванням заяви про виправлення описки в позовній заяві, щодо визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані будівлі, що знаходяться за адресою: вул. Комунальна, 23, с.Затишшя, Харківського району, Харківської області: 1. заглиблений склад літ. "Щ-1" загальна площа 177,20 кв.м., 2. склад матеріалів літ. "А1-1" загальна площа 69,10 кв.м., 3. заглиблений склад загальна площа 140,80 кв.м., 4. мазутонососна літ. "М-1" загальна площа 162,80 кв.м., 5. котельна літ. "В-1" загальною площею 795,40 кв.м., 6. гаражі літ. "Р-1" загальна площа 209,30 кв.м., 7. депо літ. "Ю-1" загальна площа 171,60 кв.м., 8. теплопункт літ. "Т-1" загальна площа 135,40 кв.м.
У судовому засіданні 17 грудня 2012 року оголошувалась перерва до 21 грудня 2012 року.
Присутній представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити. Також надав документи згідно супровідного листа за вх. № 1619, які долучені судом до матеріалів справи.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Надав через канцелярію господарського суду Харківської області лист за вх.№23854, в якому просить справу розглядати за відсутності представника Кулиничівської селищної ради.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився. Надав через канцелярію господарського суду Харківської області лист за вх.№1375, в якому просить справу розглядати за відсутності представника КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації".
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
Відповідно договору купівлі - продажу нежитлових будівель від 18 липня 2008 року Приватним підприємством "Технопромбизнес" належать нежитлові будівлі 23-В, 23-Г, 23-З, 23а/20 по вул. Комунальній в с. Затишшя Харківського району, Харківської області.
Згідно з договором оренди від 21 січня 2010 року Кулиничівською селищною радою було передано в довгострокову оренду позивачу земельну ділянку загальною площею 11,6663 га для обслуговування вищезазначених будівель.
Приватним підприємством "Технопромбизнес" (позивач) за власні кошти збудовано нежитлові будівлі: 1. заглиблений склад літ. "Щ-1" загальна площа 177,20 кв.м., 2. склад матеріалів літ. "А1-1" загальна площа 69,10 кв.м., 3. заглиблений склад загальна площа 140,80 кв.м., 4. мазутонососна літ. "М-1" загальна площа 162,80 кв.м., 5. котельна літ. "В-1" загальною площею 795,40 кв.м., 6. гаражі літ. "Р-1" загальна площа 209,30 кв.м., 7. депо літ. "Ю-1" загальна площа 171,60 кв.м., 8. теплопункт літ. "Т-1" загальна площа 135,40 кв.м.
На замовлення позивача Комунальним підприємством "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" здійснило обстеження збудованих будівель, що використовуються позивачем та встановило їх загальну площу та виготовлено технічні паспорти. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок теплопункт літ. "Т-1" загальна площа 135,40 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок котельна літ. "В-1" загальна площа 795,40 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок гаражі літ. "Р-1" загальна площа 209,30 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок заглиблений склад літ. "Щ-1" загальна площа 177,20 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок склад матеріалів літ. "А1-1" загальна площа 69,10 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок мазутонососна літ. "М-1" загальна площа 162,80 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок депо літ. "Ю-1" загальна площа 171,60 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок заглиблений склад загальна площа 140,80 кв.м.
З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації збудованих будівель Позивачем було замовлено в ТОВ "Інститут "Градінвестстрой" технічний звіт про стан будівельних конструкцій нежитлових по вул. Комунальній №23-В/1, №23-В/2, №23-В/3, №23-В/4, №23-В/5, №23-В/6, №23-В/7, №23-В/8; в с. Затишшя, Харківської області та можливості їх подальшої експлуатації у якості виробничих споруд.
Відповідно до розділу "Результати технічного обстеження" технічного висновку будівельні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані та придатні до експлуатації.
З огляду на те, що будівництво виконано без проекту, Позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином.
Але, згідно ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 37.02.2002 р. №7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.
Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель та споруд. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.
Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.
Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
Статтею 95 Земельного кодексу України, прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.
В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
З огляду на вищенаведене, суд вважає позовні вимоги позивача щодо визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані будівлі, що знаходяться за адресою: вул. Комунальна, 23, с.Затишшя, Харківського району, Харківської області: 1. заглиблений склад літ. "Щ-1" загальна площа 177,20 кв.м., 2. склад матеріалів літ. "А1-1" загальна площа 69,10 кв.м., 3. заглиблений склад загальна площа 140,80 кв.м., 4. мазутонососна літ. "М-1" загальна площа 162,80 кв.м., 5. котельна літ. "В-1" загальною площею 795,40 кв.м., 6. гаражі літ. "Р-1" загальна площа 209,30 кв.м., 7. депо літ. "Ю-1" загальна площа 171,60 кв.м., 8. теплопункт літ. "Т-1" загальна площа 135,40 кв.м. є обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат та просить суд залишити їх на позивача, у зв'язку з чим суд вважає за можливе витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.41, 55 Конституції України, ст.ст.319, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.95 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 33, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за Приватним підприємством "Технопромбизнес" (62472, Харківський район, Харківської області, м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, 90, код ЄДРПОУ 36031756) на самочинно збудовані будівлі, що знаходяться за адресою: вул. Комунальна, 23, с.Затишшя, Харківського району, Харківської області:
1. заглиблений склад літ. "Щ-1" загальна площа 177,20 кв.м.,
2. склад матеріалів літ. "А1-1" загальна площа 69,10 кв.м.,
3. заглиблений склад загальна площа 140,80 кв.м.,
4. мазутонососна літ. "М-1" загальна площа 162,80 кв.м.,
5. котельна літ. "В-1" загальною площею 795,40 кв.м.,
6. гаражі літ. "Р-1" загальна площа 209,30 кв.м.,
7. депо літ. "Ю-1" загальна площа 171,60 кв.м.,
8. теплопункт літ. "Т-1" загальна площа 135,40 кв.м.
Суддя Светлічний Ю.В.
Справа №5023/5279/12
Повне рішення складено 18 січня 2013 року.