29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"14" січня 2013 р.Справа № 12/5025/1368/12
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький
до Приватної фірми „Проспектбуд" м. Хмельницький
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство „Хмельницький державний центр науки, інновацій та інформатизації" м. Хмельницький
про стягнення 7 053,96грн., з яких 6 358,97грн. заборгованості з орендної плати, 694,99грн. пені
Представники сторін
Позивача: Буяр З.М. - за довіреністю №1823 від 15.08.2012р.
Відповідача: не з'явився
Третьої особи: не з'явився
Суть спору:
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з позовом до Приватної фірми „Проспектбуд" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство „Хмельницький державний центр науки, інновацій та інформатизації" м. Хмельницький про стягнення 7 053,96грн., з яких 6 358,97грн. заборгованості з орендної плати, 694,99грн. пені.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №767 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 11.09.2007р. від 08.09.2009р.
Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Ухвали про розгляд справи направлялись відповідачу за місцем державної реєстрації, про що свідчать судові повістки наявні у матеріалах справи.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
08.09.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Приватною фірмою „Проспектбуд" (орендар) укладено договір №767 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 11 вересня 2007р. - нова редакція.
Пунктами 1.1, 1.2 передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - частину приміщення лабораторного корпусу (к.201), що належить до державної власності, загальною площею 79,5кв.м., що розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, та перебуває на балансі Державного підприємства „Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації" (балансоутримувач), вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і становить станом на 30.06.2007р. - 263 893,10грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.
Згідно із п.2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. На момент підписання договору у новій редакції, майно знаходиться у користуванні орендаря на підставі відносин урегульованих початковою редакцією договору із змінами та доповненнями.
Орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна (протокол №2 від 10.08.2007р.) і становить, без ПДВ, (з врахуванням індексів інфляції) за базовий місяць оренди - липень 2009р. - 4900,63грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова орендна за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної за відповідні місяці пропорційно дням користування. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, установленого Кабінету Міністрів України і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж, у співвідношенні: 70% до державного бюджету; 30% Державному підприємству „Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації" (п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.3.4, п.3.6).
Відповідно до п.5.2 орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно із п.10.1 цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 08.09.2009р. по 07.09.2011р. включно.
Як вбачається із акту, складеного 11.09.2007р. (додаток 1 до договору оренди від 11.09.2007р. №767), орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення лабораторного корпусу Хмельницького ЦНТЕІ (ІІ поверх, кімн.201), що належить до державної власності загальною площею 79,5кв.м, розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, та перебуває на балансі Державного підприємства „Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації" (балансоутримувач).
Відповідно до акту приймання-передавання нерухомого майна від 07.09.2011р. орендар передав, а балансоутримувач прийняв індивідуально визначене (нерухоме) майно - частину приміщення лабораторного корпусу (к.201), що належить до державної власності, загальною площею 79,5кв.м, яке розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, та перебуває на балансі Державного підприємства „Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації".
24.11.2011р. позивач звернувся до відповідача з вимогою сплатити 6 358,97грн. заборгованості з орендної плати та 694,99грн. пені.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.
У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.
Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 11.12.2012р. виникла перед позивачем заборгованість з орендної плати в сумі 6 358,97грн. за період з липень, серпень, вересень 2011р. до складання акту приймання - передачі нерухомого майна від 07.09.2011р.
Вказане підтверджується розрахунком, що наявний в матеріалах справи.
На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.
Отже, вимога позивача про стягнення 6 358,97грн. є правомірною та підлягає задоволенню.
Пунктами 3.7 договору оренди від 08.09.2009р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 у співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно позивачем нараховано 694,99грн. пені.
Згідно із ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 6 ст.232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Статтями 256, 257 Цивільного кодексу України встановлено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно із статтею 258 Цивільного кодексу України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Відповідно до ст.267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.
Відповідачем не заявлено клопотання про застосування строків позовної давності.
Враховуючи, що відповідачем не подано відповідної заяви, судом при вирішенні питання про стягнення пені не застосовується строк позовної давності.
Здійснивши перерахунок пені, суд прийшов до висновку, що правильним є нарахування та підлягає стягненню з відповідача 668,67грн. пені.
У стягненні 26,32грн. пені у позові належить відмовити.
Судовий збір належить покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до Приватної фірми „Проспектбуд" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство „Хмельницький державний центр науки, інновацій та інформатизації" м. Хмельницький про стягнення 7 053,96грн., з яких 6 358,97грн. заборгованості з орендної плати, 694,99грн. пені задоволити частково.
Стягнути з Приватної фірми „Проспектбуд" м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд.4/2, оф.1 (код 32680046) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (код 02898152) для зарахування до Державного бюджету (одержувач: УДКСУ у м. Хмельницькому, код 38045529, р/р 31113094700002, МФО 815013, банк одержувача ГУДКСУ у Хмельницькій області) - 6 358,97грн. (шість тисяч триста п'ятдесят вісім гривень 97коп.) заборгованості з орендної плати, 668,67грн. (шістсот шістдесят вісім гривень 67коп.) пені.
Видати наказ.
У стягненні 26,32грн. пені відмовити.
Стягнути з Приватної фірми „Проспектбуд" м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд.4/2, оф.1 (код 32680046) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (код 02898152) 1 603,68грн. (одна тисяча шістсот три гривні 68коп.) судового збору.
Видати наказ.
Повне рішення складено 16.01.2013р.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано 3 примірника:
1 - до справи;
2 - позивачу;
3 - відповідачу - м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2, офіс 1;
4 - третій особі - м. Хмельницький, вул. Свободи, 36.