19.01.09
Справа № 9/781-08.
За позовом: Відкритого акціонерного товариства «Укрнафта» в особі Нафтогазовидобувного управління «Охтирканафтогаз», м. Охтирка
до відповідача: Виконавчого комітету Охтирської міської ради, м. Охтирка
про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна речового ринку
Суддя Лущик М.С.
Представники:
Від позивача: Єфіменко Л.І
Від відповідача: Попов І.М.
У засіданні брали участь: секретар судового засідання Сидорук А.І.
СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: майновий комплекс речового ринку по пл.. Червоного Козацтва, 2-а в м. Охтирка, який складається з: огорожі речового ринку, довжина якої складає 785 м, (залишкова вартість станом на 01.12.2008 р. - 25 584 грн. 46 коп.); асфальтобетонне покриття ринку площею 26 368 кв.м., (залишкова вартість станом на 01.12.2008 р. - 335 406 грн. 39 коп.); туалет на 8 очків (залишкова вартість станом на 01.12.2008 р. - 8 905 грн. 45 коп.); під'їзна автодорога на пл.. Червоного Козацтва, довжиною 1 190 м, (залишкова вартість станом на 01.12.2008 р. - 45 627 грн. 99 коп.), а також зобов'язати відповідача оформити його право власності на майновий комплекс речового ринку по пл.. Червоного Козацтва, 2-а в м. Охтирка, який складається з: огорожі речового ринку, довжина якої складає 785 м,; асфальтобетонне покриття ринку площею 26 368 кв.м., громадська вбиральня (туалет на 8 очків); під'їзна автодорога на пл.. Червоного Козацтва, довжиною 1 190 м, приміщення служби речового ринку, загальною площею 189,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, вул. Першотравнева, 60-А; приміщення кафе «Хвилинка», площею 86,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, пл.. Червоного Козацтва, 4; нежитлове приміщення загальною площею126,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, вул. Червоного Козацтва, 1б, витрати по сплаті державного мита покласти на позивача.
Позивач подав суду заяву про уточнення позовних вимог від 19.01.2009 р., в якій просить суд визнати за ним право власності на майновий комплекс речового ринку у складі: самочинно побудованої огорожі речового ринку, довжина якої складає 785 м; самочинно збудованого асфальтобетонного покриття ринку площею 26 368 кв.м.; самочинно збудованого туалету на 8 очків; самочинно побудованої під'їзної автодороги на пл.. Червоного Козацтва, 2 «а»; приміщення служби речового ринку, загальною площею 189,8 кв.м., розташованого по вул. Першотравнева, 60-А (договір купівлі-продажу від 22.01.1997 р.); приміщення кафе «Хвилинка», площею 86,2 кв.м., розташоване в м. Охтирка, пл.. Червоного Козацтва, 4 (Договір купівлі-продажу від 12.07.1999 р.); приміщення нежитлове загальною площею 126,5 кв.м., розташоване в м. Охтирка, вул. Червоного Козацтва, 1б (Договір купівлі-продажу від 10.01.2000 р.); місцезнаходження речового ринку: м. Охтирка, пл. Червоного Козацтва, 2а; судові витрати по справі покласти на позивача.
Представник відповідача подав суду відзив №01-12/21 від 16.01.2009 р., в якому зазначив, що він є неналежним відповідачем в даній справі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справі, суд встановив:
Судом встановлено, що позивачем на землях Охтирської міської ради в м. Охтирка, пл.. Червоного Козацтва, 2 «а» було здійснене будівництво та облаштування майнового комплексу речового ринку, зокрема виконано: асфальтобетонне покриття площі торгівельного майданчику, побудована капітальна огорожа території ринку, капітальна споруда громадської вбиральні (туалет на 8 очків) та інші елементи облаштування ринку.
Рішенням виконавчого комітету Охтирської міської ради народних депутатів від 06.10.1995 р. №497 НГВУ «Охтирканафтогаз» було надано дозвіл на функціонування з 07.10.1995 р. промислового ринку на площі Червоного Козацтва, 2 «а» в м. Охтирка.
У березні місяці 1996 року на балансовий облік підприємства позивача були поставлені наступні основні фонди: огорожа ринку вартістю 3 339 989 000 грн., туалет вартістю 3 023 741 000 грн., асфальтобетонне покриття ринку вартістю 28 767 924 000 грн.
Після завершення будівництва ринку, в період з 1997 року по даний час, підприємство придбало наступні об'єкти нерухомості, які знаходяться на території ринку: нежитловий будинок площею 126.5 кв.м., приміщення кафе «Хвилинка" та будівлю служби речового ринку .
Право власності на вказані об'єкти зареєстровано у встановленому порядку, про що свідчать письмові матеріали справи (а.с.16-19).
В подальшому, 22 січня 1998 року за реєстраційним №003 в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею, було зареєстровано договір, підписаний НГВУ «Охтирканафтогаз" ВАТ «Укрнафта" та Охтирською міською Радою народних депутатів , на передачу в оренду земельної ділянки площею 3,0 га терміном на 1 рік для організації роботи речового ринку.
Надалі, по замовленню НГВУ «Охтирканафтогаз" та за погодженням з Охтирською міською Радого, виробничо-комерційним центром «Спеціаліст" ЛТД, було виготовлено проект відведення земельної ділянки підприємству «Охтирканафтогаз" для будівництва речового ринку із земель запасу Охтирської міської Ради по пл.. Червоного Козацтва, 2-«а" в м. Охтирка, Сумської області.
Акт про встановлення меж в натурі було підписано сторонами 03.07.1998 року.
17.03.1999 року Виконавчий комітет Охтирської міської Ради прийняв рішення за №129 «Про затвердження матеріалів технічної документації, встановлення меж в натурі, оформлення права користування землею", відповідно до якого НГВУ «Охтирканафтогаз" для обслуговування речового ринку було надано в довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років земельну ділянку площею 3,7 га.
Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що земельна ділянка під збудовані об'єкти речового ринку була відведена та надана позивачу у встановленому законом порядку.
17 березня 1999 року Охтирською міською Радою та НГВУ «Охтирканафтогаз" ВАТ «Укрнафта" було укладено договір оренди земельної ділянки під розміщення речового ринку площею 3,7 га терміном на 49 років.
З матеріалів справи вбачається, що 18 листопада 2002 року вказаний договір оренди земельної ділянки було переукладено (приведено до вимог типового договору оренди землі).
Відповідно до рішення Охтирської міської Ради сьомого скликання від 30.11.2006 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання в оренду земельних ділянок" було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право користування земельною ділянкою, та прийнято рішення про передачу ВАТ «Укрнафта" в оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 4,196 га для комерційного використання (розміщення та обслуговування речового ринку, господарських будівель, споруд нафтогазовидобувного управління «Охтирканафтогаз") на пл.Червоного Козацтва , 2-а .
Крім того, було прийнято рішення договори оренди земельних ділянок від 17.03.1999 р. та від 18.11.2002 р. вважати такими, що втратили чинність після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки відповідно до рішення від 30.11.2006 року.
На виконання зазначеного вище рішення, 19.02.2007 року Охтирською міською радою та НГВУ «Охтирканафтогаз" ВАТ «Укрнафта" було укладено договір оренди земельної ділянки в м. Охтирка, пл.Червоного Козацтва, 2-а, площею 4,1996 га на 49 років.
Земельна ділянка передана в оренду з метою розміщення та обслуговування речового ринку, господарчих будівель і споруд нафтогазовидобувного управління «Охтирканафтогаз".
Судом встановлено, що вказаний договір є діючим і в даний час.
Позивач мотивує свої вимоги тим, що 14 березня 2007 року він звернувся з заявою до міського голови м. Охтирка про реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна речового ринку, які знаходяться на території торгівельного майданчику речового ринку по пл. Червоного Козацтва, 2-а, та перебувають на балансі НГВУ «Охтирканафтогаз", проте у оформленні права власності і видачі свідоцтва про право власності йому було відмовлено, оскільки «Згідно Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. №6/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2003 року за № 66/7397 пункт 6.1 , відповідно до якого свідоцтво про право власності може видаватися після прийняття об'єкта нерухомого майна в експлуатацію."
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.
Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою передбачено, що власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.
Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до п.5 Листа вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.
Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.
Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна - майнового комплексу речового ринку у складі: самочинно побудованої огорожі речового ринку, довжина якої складає 785 м; самочинно збудованого асфальтобетонного покриття ринку площею 26 368 кв.м.; самочинно збудованого туалету на 8 очків; приміщення служби речового ринку, загальною площею 189,8 кв.м., розташованого по вул. Першотравнева, 60-А (договір купівлі-продажу від 22.01.1997 р.); приміщення кафе «Хвилинка», площею 86,2 кв.м., розташованого в м. Охтирка, пл.. Червоного Козацтва, 4 (Договір купівлі-продажу від 12.07.1999 р.); приміщення нежитлового загальною площею 126,5 кв.м., розташованого в м. Охтирка, вул. Червоного Козацтва, 1б (Договір купівлі-продажу від 10.01.2000 р.) у власності позивача, суд вважає позовні вимоги в цій частині правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
У зв'язку з тим, що письмовими матеріалами справ (Довідка Управління житлово-комунального господарства Охтирської міської ради від 10.05.2007 р. №708) підтверджується факт перебування під'їзної автодороги на пл. Червоного Козацтва, 2 «а» у власності територіальної громади міста Охтирка, позовні вимоги в цій частині є необґрунтованими і такими, що задоволенню не підлягають.
Враховуючи те, що позивач відмовився від позовних вимог в частині зобов'язання відповідача оформити його право власності на майновий комплекс речового ринку по пл. Червоного Козацтва, 2-а в м. Охтирка, який складається з: огорожі речового ринку, довжина якої складає 785 м,; асфальтобетонне покриття ринку площею 26 368 кв.м., громадська вбиральня (туалет на 8 очків); під'їзна автодорога на пл.. Червоного Козацтва, довжиною 1 190 м, приміщення служби речового ринку, загальною площею 189,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, вул. Першотравнева, 60-А; приміщення кафе «Хвилинка», площею 86,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, пл.. Червоного Козацтва, 4; нежитлове приміщення загальною площею126,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, вул. Червоного Козацтва, 1б, провадження в цій частині підлягає припиненню відповідно до вимог п. 4 ст. 80 ГПК України.
Клопотання відповідача про заміну неналежного відповідача на належного - КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації»» задоволенню не підлягає, оскільки оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 44-49 ГПК України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. В задоволенні клопотання виконавчого комітету Охтирської міської ради про заміну первісного відповідача на належного - КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» ВІДМОВИТИ.
2. Позов ЗАДОВОЛЬНИТИ ЧАСТКОВО.
3. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Укрнафта» в особі Нафтогазовидобувного управління «Охтирканафтогаз» (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Київська, 119, код ЄДРПОУ 05398533) право власності на майновий комплекс речового ринку у складі: самочинно побудованої огорожі речового ринку, довжина якої складає 785 м; самочинно збудованого асфальтобетонного покриття ринку площею 26 368 кв.м.; самочинно збудованого туалету на 8 очків; приміщення служби речового ринку, загальною площею 189,8 кв.м., розташованого по вул. Першотравнева, 60-А (договір купівлі-продажу від 22.01.1997 р.); приміщення кафе «Хвилинка», площею 86,2 кв.м., розташованого в м. Охтирка, пл.. Червоного Козацтва, 4 (Договір купівлі-продажу від 12.07.1999 р.); приміщення нежитлового загальною площею 126,5 кв.м., розташованого в м. Охтирка, вул. Червоного Козацтва, 1б (Договір купівлі-продажу від 10.01.2000 р.); місцезнаходження речового ринку: м. Охтирка, пл. Червоного Козацтва, 2а.
4. Провадження у справі №9/781-08 в частині зобов'язання виконавчого комітету Охтирської міської ради оформити право власності Відкритого акціонерного товариства «Укрнафта» в особі Нафтогазовидобувного управління «Охтирканафтогаз» на майновий комплекс речового ринку по пл. Червоного Козацтва, 2-а в м. Охтирка, який складається з: огорожі речового ринку, довжина якої складає 785 м,; асфальтобетонне покриття ринку площею 26 368 кв.м., громадська вбиральня (туалет на 8 очків); під'їзна автодорога на пл.. Червоного Козацтва, довжиною 1 190 м, приміщення служби речового ринку, загальною площею 189,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, вул. Першотравнева, 60-А; приміщення кафе «Хвилинка», площею 86,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, пл.. Червоного Козацтва, 4; нежитлове приміщення загальною площею126,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Охтирка, вул. Червоного Козацтва, 1б, ПРИПИНИТИ.
5. В іншій частині в задоволенні позовних вимог ВІДМОВИТИ.
Суддя М.С. ЛУЩИК