Справа № 1317/2239/2012
Провадження № 2/1317/561/2012
26.12.2012 м. Радехів
Радехівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого-судді Семенишин О.З.
секретаря судового засідання Табен Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Радехів цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Радехівської міської ради Львівської області, Червоноградське МБТІ про узаконення самочинного будівництва та визнання права власності на будівлю,-
встановив:
У грудні 2012 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися з позовом до суду до Радехівської міської ради, Червоноградського МБТІ про скасування реєстраційних посвідчень, узаконення самочинного будівництва та визнання права власності на будівлю.
В обгрунтування позовних вимог посилалися на те, що згідно договору купівлі-продажу від 20.08.1998 року вони придбали одноповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 233,4 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Будівля потребувала капітального ремонту, який вони провели на протязі квітня-жовтня 2012 року. Земельна ділянка, на якій розташований будинок належить їм на праві власності. Після проведення ремонту - перебудови площа будинку збільшилась до 288,5 кв.м. У зв»язку з тим, що перебудова проведена без затвердженого проекту, Радехівська міська рада відмовила в узаконенні самочинного будівництва. Під час проведення ними перебудови будівлі, були вкладені значні кошти, однак такі вкладені у різних розмірах, тому їх частки відповідно змінилися, частка ОСОБА_3 становить 91/100 (261,5 кв.м.), а ОСОБА_2- 9/100 (27 кв.м.). Посилаючись на вищенаведене просили постановити рішення про задоволення позовних вимог.
У судове засідання позивачі не з»явилися, подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують (а.с.26,27).
Представник відповідача - Радехівської міської ради у судове засідання не з'явився, подав суду письмову заяву, в якій просить розгляд справи здійснювати без його участі (а.с.25).
Представник відповідача - Червоноградського МБТІ у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоч про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений (а.с.24).
Із врахуванням наведеного, на підставі п.3 ч.1 ст.169, ч.4 ст.174 та ч.2 ст.197 ЦПК України, розгляд справи проведено без участі сторін та на підставі представлених суду доказів.
Відповідно до положень ст.11 та ст.60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
В ст. 325 ЦК України вказано, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженим.
У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права третіх осіб.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів. Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на ці б'єкти.
Відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень" рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.
Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх, порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Як вбачається із матеріалів справи, зокрема договору купівлі-продажу від 20.08.1998 року, який посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу за реєстром №1034, Споживче товариство «Надія» продало, а покупці ОСОБА_2 та ОСОБА_1 придбали в рівних частках (по ?) магазин «ІНФОРМАЦІЯ_1» по АДРЕСА_2, загальною площею 233,4 кв.м. (а.с.9).
На підставі цього договору ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримали 4.07.2000 року реєстраційні посвідчення на об»єкт нерухомого майна серії БТІ за №000459, та за №000460, відповідно до якого їм на праві приватної власності належить по ? частині будинку (а.с.8,14).
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 3.12.2001 року АЕІ №240027 Радехівська міська рада продила, а ОСОБА_2 купив земельну ділянку для обслуговування ? частини магазину площею 0,2075 га, яка знаходиться по АДРЕСА_2 (а.с.16).
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 3.12.2001 року АЕІ №240028 Радехівська міська рада продила, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку для обслуговування ? частини магазину площею 0,2075 га, яка знаходиться по АДРЕСА_2 (а.с.19).
На підставі рішення ХІІІ сесії ІІІ скликання Радехівської міської ради від 13.06.2001 року про передачу у власність земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 207 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 3.12.2001 року АЕІ №240028 ОСОБА_1 27 грудня 2002 року видано Державний акт Серії ЛВ №028755 на право власності на вказану земельну ділянку, цільове призначення якої для обслуговування магазину (а.с.10-12).
Як видно із довідки Комунального підприємства Львівської обласної ради «Червоноградського міжміського бюро технічної інвентаризації» від 10 грудня 2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 самовільно проведено реконструкцію приміщення під магазин промтоварів, площею 261,5 км.м., що становить 91/100 частин, та під офісне приміщення, площею 27,0 кв.м., що становить 9/100 частин (а.с.18).
Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 провели самовільну перебудову нежитлової будівлі, загальною площею 288,5 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_1.
У зв»язку з тим, що перебудова проведена без відповідного погодження Радехівська міська рада відмовила позивачам в її узаконенні.
Як вбачається із висновку від 14.11.20011 року технічний стан будівлі задовільний (а.с.6).
Враховуючи те, що земельна ділянка, на якій розташований нежитловий будинок, належить позивачу на праві приватної власності, його перебудова - самочинне будівництво не порушує прав та інтересів інших осіб, що підтверджується довідкою Радехівської міської ради №13001 від 30.11.2012 року, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст.3, 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд, -
вирішив:
позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 -задовольнити.
Скасувати реєстраційне посвідчення від 04.07.2000 року на об»єкт нерухомого майна (нежитлова будівля) в АДРЕСА_1, видане Червоноградським МБТІ на ім»я ОСОБА_1 на ? частку будівлі ( реєстровий №9).
Скасувати реєстраційне посвідчення від 04.07.2000 року на об»єкт нерухомого майна (нежитлова будівля) в АДРЕСА_1, видане Червоноградським МБТІ на ім»я ОСОБА_2 на ? частку будівлі ( реєстровий №9).
Узаконити самочинне будівництво нежитлової будівлі загальною площею - 188,5 кв.м в АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_1 власником 91/100 (261,5 кв.м) частини будівлі по АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_2 власником 9/100 (27,0 кв.м) частини будівлі по АДРЕСА_1.
Зобов»язати Червоноградське МБТІ зареєструвати нежитлову будівлю що знаходиться в АДРЕСА_1 відповідно до їх частин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Львівської області через Радехівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Радехівського районного суду О. З. Семенишин