Справа № 252/577/13-ц
10 січня 2013 року Микитівський районний суд м. Горлівки Донецької області в складі: головуючого - судді Дубовика Р.Є., при секретарі Федорченко О.О., за участю представника позивачів Баканової Г.В., відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Горлівці цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Гольмівське» Гольмівської селищної ради, Комунального підприємства по теплопостачанню «Вуглик»Горлівської міської ради до ОСОБА_2
про відновлення системи опалення, -
Звернувшись до суду з позовом, КП «Гольмівське»Гольмівської селищної ради, КП по теплопостачанню «Вуглик»Горлівської міської ради просять зобов'язати ОСОБА_3 відновити систему опалення у квартирі АДРЕСА_1 шляхом приєднання приладів опалення до стояків централізованого опалення за власні кошти, посилаючись на те, що актами обстеження системи опалення житлового приміщення від 28 липня 2009 року, 16 листопада 2010 року, 24 жовтня 2011 року, зафіксовано, що в квартирі № 58, власником якої є ОСОБА_2, виконано відключення нагрівальних приладів від стояків внутрішньо будинкової мережі централізованого опалення будинку АДРЕСА_1. Самовільне відключення нагрівальних приладів суперечить вимогам діючих нормативних актів, які не передбачають на даний час можливості відключення окремих квартир від системи централізованого опалення.
Представник позивачів - КП «Гольмівське»Гольмівської селищної ради, КП по теплопостачанню «Вуглик» Горлівської міської ради за довіреністю Баканова Г.В. у судовому засіданні позов підтримала повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просила позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнав, пояснивши, що він за договором купівлі-продажу від 08 квітня 2009 року придбав квартиру АДРЕСА_1. На час купівлі квартири вона знаходилася в антисанітарному стані: відсутність усіх комунікацій, у тому числі і радіаторів централізованого опалення, що підтверджується актами від 19 травня 2003 року, 10 березня 2009 року. Відсутність його вини в тому, що радіатори були демонтовані попереднім власником, звільняє його від відповідальності у вигляді обов'язку поновити систему опалення. Крім того, згідно зі ст.24 ЗУ «Про теплопостачання»споживач теплової енергії має право на вибір одного або декількох джерел теплової енергії. Стаття 21 ЗУ «Про захист прав споживачів»визначає, що права споживачів вважаються в будь-якому разі порушеннями, якщо при реалізації продукції будь-яким чином порушується право споживача на свободу вибору продукції. Тож зобов'язання його користуватися продукцією та послугами саме КП «Вуглик»є незаконним. Позивачі також посилаються на відсутність у нього дозволів на відключення від мережі централізованого опалення, проте ним не було отримано відповідних дозволів, тому що він не проводив відключення від централізованого опалення. Крім того, позивачі з ним будь-яких договорів на поставку та отримання теплової енергії не укладали. Просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.
Вислухавши пояснення представника позивачів, відповідача, дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 в м. Горлівці належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу квартири від 08 квітня 2009 року.
За Актами обстеження квартири від 28 липня 2009 року, 16 листопада 2010 року, 24 жовтня 2011 року у зазначеній квартирі відключені нагрівальні прилади від внутрішньо будинкової системи опалення будинку.
Відповідно до ст. 152 ЖК України - переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Пунктом 1.4.1 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. № 76, передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Відповідно до п.1.4.2 зазначених Правил - переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
Отже, відключення жилого приміщення від системи централізованого опалення будинку шляхом відключення нагрівальних приладів є переобладнанням в розумінні п.1.4.2 зазначених Правил.
Відповідно до п.25 «Правил надання послуг з централізованого опалення постачання холодної та гарячої води», затверджених постановою КМУ від 21.07.2005р. № 630 (далі по тексту - Правила) - відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.
Відповідно до п. 26 Правил - відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщенням будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.
Пунктами 2.1, 2.2.3 «Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженого Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України № 4 від 22.11.2005р., передбачене відключення від мереж централізованого опалення не окремих квартир багатоквартирного будинку з ініціативи їх власників або наймачів, а відключення цілих багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів.
В даному випадку процедура відключення квартири від системи централізованого опалення відповідачем ОСОБА_2 дотримана не була. Доводи відповідача стосовно того, що радіатори в квартирі демонтовані колишнім власником до укладення ним договору купівлі-продажу квартири не є підставою для відмови в позові.
Пунктом 1.4.6 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. № 76, передбачено, що власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.
Укладаючи договір купівлі-продажу квартири, в якій демонтовані радіатори, на що відсутній дозвіл, відповідач повинен був усвідомлювати свій обов'язок за власні кошти усунути це незаконне переобладнання, але цього не зробив та належним чином не оформив таке відключення від мереж централізованого опалення.
Судом також встановлено, що рішенням Микитівського районного суду м. Горлівки від 14 серпня 2012 року з відповідача ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства по теплопостачанню «Вуглик»Горлівської міської ради була стягнена заборгованість за спожиту теплову енергію у квартирі АДРЕСА_1 з моменту придбання ним вказаної квартири у розмірі 6978,10 грн. Вказане рішення ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 28 вересня 2012 року залишено без змін та набрало законної сили.
За таких обставин суд вважає, що позов слід задовольнити, зобов'язавши ОСОБА_2 відновити систему опалення у квартирі АДРЕСА_1 м. Горлівки шляхом встановлення та приєднання приладів опалення до стояків централізованого опалення за власні кошти.
Крім того, згідно зі ст.88 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства по теплопостачанню «Вуглик»Горлівської міської ради у рахунок відшкодування понесених позивачем витрат підлягає стягненню судовий збір у розмірі 107,30 грн.
Керуючись ст.ст. 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) відновити систему опалення у квартирі АДРЕСА_1 м. Горлівки Донецької області шляхом встановлення та приєднання приладів опалення до стояків централізованого опалення за власні кошти.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь Комунального підприємства по теплопостачанню «Вуглик»Горлівської міської ради судовий збір у розмірі 107 грн.30 коп.
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський районний суд м. Горлівки протягом 10 днів з дня його проголошення.