Справа № 1105/2039/12
Номер провадження по справі 2/387/12/13
14 січня 2013 року смт Добровеличківка
Добровеличківський районний суд Кіровоградської області
в складі: головуючого судді Горовець М. І.
при секретарі Діордієвій Т.І.
з участю представника позивача ОСОБА_1
з участю представника відповідача Матковської Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду, Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ " Згода " смт. Добровеличківка Кіровоградської області про визнання договору оренди землі від 21.06.2012 року недійсним ,-
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі від 21.06.2012 року недійсним , в якому зазначив, що в цьому році йому стало відомо, що з ним був укладений TOB «Згода»договір оренди землі від 21 червня 2012 року, оскільки йому на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,36 га. Дана земельна ділянка розташована в адміністративних межах Тернівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Даний договір оренди землі від 21 червня 2012 року зареєстрований у відділі держкомзему у Добровеличківському районі 05.09.2012р. за № 352178574004318. Також до договору укладений акт про прийом та передачу земельної ділянки в натурі без дати. Вказаний договір та акт він не підписував, згоди на укладення договору він не давав, а також не передавав нікому свої повноваження по довіреності на підписання такого договору та акту. Підтвердженням тому є те, що в договорі оренди землі та у попередньому договорі оренди землі, який він укладав з відповідачем у 2006 році строком на 5 років стоять різні підписи, які зроблені не ним, що може бути підтверджено підписом у його паспорті. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст.626 ЦК України). За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ст.729 ЦК України). Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. № 161- XIV (зі змінами) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону визначаються істотні умови договору оренди землі, а саме: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Частина 2 ст. 124 Земельного Кодексу України чітко зазначає, що передача земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Тобто, законодавець зазначив, що договір оренди землі повинен був укладений у письмовій формі та у ньому повинні бути викладені всі вимоги, які ставляться до таких видів договорів. Відповідач з ним даний договір оренди не укладав, строки, розмір оплати, акт приймання - передачі землі (ст. 17 ЗУ „Про оренду землі") він не підписував. Таким чином, даний договір та акт не відповідають актам цивільного законодавства, ним вони не підписувались, а тому його волевиявлення на їх укладання і виконання не було, що є наслідком визнання даних правочинів недійсними відповідно до ст.ст. 215, 203 ЦК України, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явився про день, час та місце розгляду справи повідомлений вчасно, належним чином, заяву про причину неявки та заперечень суду не надав , надав доручення представляти свої інтереси в судовому засіданні ОСОБА_1 ( а.с. 26) .
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі , надав пояснення аналогічні позовній заяві, просить позов задовольнити .
Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечує.
Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, тому справу можливо розглянути по суті у відсутності позивача та винести очне рішення по справі.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини: позивачу на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею7,36 га. яка розташована в адміністративних межах Тернівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 036347, виданим Тернівською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області 12.04.2001 року( а.с 5).
З договору оренди землі від 21 червня 2012 року , який зареєстровано у відділі держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 05.09.2012 року за № 352178574004318 ( а.с. 6), укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Згода " встановлено, що перший надав останньому в строкове платне користування терміном на 5 років зазначену вище земельну ділянку ( пай ). За користування об'єктами оренди встановлена орендна плата в розмірі 5913,5 гривень відповідно на рік ( 4,5 % від грошової оцінки ), яку орендар має сплачувати щорічно в період з 01 серпня по 31 грудня.
Також до договору оренди земельної ділянки укладено акт про прийом та передачу земельної ділянки без дати ( а.с. 7).
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі "( далі по тексту Закон ) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і забажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .
Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).
З пояснень представника позивача встановлено, що спірний договір суперечить волі позивача і ним не підписувався .
З висновку судової почеркознавчої експертизи № 3579/02 від 17.12.2012 року, встановлено, що підпис від імені ОСОБА_3 у договорі оренди землі від 21 червня 2012 року, який зареєстрований у відділі держкомзему у Добровеличківському районі 05.09.2012 року за № 352178574004318 та на акті прийому - передачі вказаної земельної ділянки без дати виконаний не самим ОСОБА_3, а іншою особою з наслідуванням підписам ОСОБА_3 ( а.с. 30-32) .
Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) .
Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірний договір має бути визнаний недійсним, оскільки він підписаний не позивачем та не відповідає його внутрішній волі .
Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .
Отже з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 1050,02 гривень .
На підставі ст.ст. 203,207,215,626,729 Цивільного Кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, Закону України " Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, керуючись ст.ст. 3,4, 8,10,11,27, 57, 60,88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_3 до ТОВ " Згода " смт. Добровеличківка Кіровоградської області про визнання договору оренди землі від 21.06.2012 року недійсним ,-
- задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі від 21 червня 2012 року , зареєстрований у відділі держкомзему у Добровеличківському районі 05.09.2012 року за № 352178574004318, яка знаходиться на території Тернівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області , укладений між ОСОБА_3 та ТОВ " Згода " смт. Добровеличківка Кіровоградської області.
Стягнути з ТОВ " Згода " вул. Леніна 84 смт. Добровеличківка Кіровоградської області р/р 2600059236 в ПАТ " Райффайзен Банк Аваль " м. Київ МФО 380805 , код 23100419, ід. податк. номер № 231004111056 , св. № 100268554 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця с. Пояни, Резинського району Республіки Молдова , жителя с. Тернове Добровеличківсьткого району Кіровоградської області , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 понесені ним судові витрати по справі в розмірі 1050,02 гривень ( одна тисяча п'ятдеся гривень 02 копійки).
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області в 10-денний строк з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.
Суддя Добровеличківського районного суду
Кіровоградської області М. І. Горовець