1215/1724/2012
09.01.2013
Лутугинський районний суд у складі:
головуючого судді Кутіщевой Л.П.
при секретарі Федоровській Д.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лутугине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності
20 грудня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що на початку серпня 2010 року усно домовився з ОСОБА_2 про купівлю-продаж нерухомого майна, яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_1. З метою подальшого укладення договору купівлі-продажу він передав ОСОБА_2 200 доларів США, а 18 серпня 2010 року під розписку передав гроші у розмірі 47400,00 грн. ОСОБА_2 відмовилася від підписання з ним договору купівлі-продажу, а також відмовилася повертати сплачені їй гроші. Просив визнати недійсною усну угоду укладену між ним та ОСОБА_2 про купівлю-продаж жилої домівки в АДРЕСА_1 та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, зобов*язавши ОСОБА_2 повернути йому 47400,00 грн.
У судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали, просили його задовольнити.
Відповідач та представник відповідача позов не визнали, пояснили, що не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що в серпні 2010 року сторони домовилися про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку , розташованого за адресою : АДРЕСА_1, власником якого є відповідач .
18 серпня 2010 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 47400,00 грн. за будинок, який вона буде продавати, що підтверджується розпискою.( а.с. 5)
ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечувала проти того, що отримала гроші від позивача.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною ( сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до п. 8 Постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» не є укладеними правочини ( договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення.
Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим правочин у разу нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.
Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.
Судом встановлено, що позивач передав відповідачу гроші у сумі 47400,00 грн., які згідно ст. 570 ЦК України не є завдатком. Суд вважає, що вказана сума вважається авансом в рахунок наступних платежів. Позивачем не заявлено позов про стягнення вказаної суми з відповідача.
З урахуванням положень ст.ст. 15,16 ЦК України не є належним способом захисту судом цивільних прав та інтересів позивача пред*явлення позову про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності.
Враховуючи те, що сторони не укладали договір купівлі-продажу житлового будинку, а тільки домовилися про укладення такого договору в майбутньому, позивач сплатив частку грошей в рахунок платежів, суд вважає, що позивачем не обрано належний спосіб захисту його прав та інтересів, а тому позов заявлено не обґрунтовано і він не підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 203,210,215,570, 640,657 ЦК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності відмовити.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Луганської області через Лутугинський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя :