"25" грудня 2012 р.Справа № 5017/2662/2012
За позовом: Троїцької сільської ради Біляївського району Одеської області;
до відповідача: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Троїцьке";
про визнання недійсною частини правочину та визнання припиненим договору.
Головуючий суддя Власова С.Г.
Суддя Рога Н.В.
Суддя Смелянець Г.Є.
Представники:
Від позивача: Славова М.О. (за довіреністю);
Від відповідача: Осадча Н.В. (за довіреністю);
В засіданні приймали участь:
Від позивача: не з'явився;
Від відповідача: Осадча Н.В. (за довіреністю);
СУТЬ СПОРУ: 11.09.2012р. за вх. № 4112/2012 Троїцька сільська рада Біляївської району Одеської області звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Троїцьке" про визнання недійсним пункту 1.3. договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який було укладено 17.10.2012 року між Троїцькою сільською радою Біляївського району Одеської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Троїцьке" - в частині визначення строку договору оренди - « 25 років» та про визнання припиненим договору тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який було укладено 17.10.2012 року між Троїцькою сільською радою Біляївської району Одеської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Троїцьке".
Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.09.2012р. було порушено провадження у справі, справі присвоєно № 5017/2662/2012.
07.11.2012р. за вх.№33748/2012 Позивач звернувся до суду з уточненнями до позовних вимог та просить суд визнати договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який було укладено 17.11.2000р. між Троїцькою сільською радою Біляївського району Одеської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Троїцьке" строком на 25 років недійсним, визнати припиненим Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який було укладено 17.11.2000р. між Троїцькою сільською радою Біляївського району Одеської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Троїцьке" та зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Троїцьке" звільнити орендовану земельну ділянку.
Згідно розпорядження голови від 22.11.2012р., у зв'язку зі складністю, справу №5017/2662/2012 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючого судді Власова С.Г., судді Рога Н.В., судді Смелянець Г.Є.
Позивач на позовних вимогах з урахуванням заявлених уточнень наполягає.
Відповідач проти позовних вимог заперечує, про що зазначив у запереченнях на позовну заяву від 29.10.2012 р. за вх. №32535/2012 та від 31.10.2012р. за вх.№32986.
В засіданні суду від 17.12.2012р. було оголошено перерву по 25.12.2012р. в порядку ст.77 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне:
23 травня 2000 р. Троїцькою сільською радою Біляївського району Одеської області на XVІ сесії XXIII скликання розглядалось питання „ Про надання земельної ділянки площею 1190га на о. Турунчук с/г підприємству ТОВ "Троїцьке" в оренду на 49 років для товарного сільгоспвиробництва ( Протокол XVІ-ї сесії XXIII скликання 23 травня 2000 р. рішення №№101-118 а.с.29-30) та прийнято рішення за №107-ХХШ „ Про надання земельної ділянки 1198га ріллі на о.Турунчук с/г підприємству ТОВ "Троїцьке" в оренду на 10 років для товарного сільгоспвиробництва".
На виконання зазначеного рішення 17 листопада 2000 року між Троїцькою сільською радою та Сільськогосподарським ТОВ "Троїцьке" було укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) .
Договір був посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С. та зареєстрований в реєстрі за № 2635 з додатком (акт встановлення (відновлення) в натурі меж земельних ділянок, що знаходиться в користуванні Троїцької сільської ради від 10.11.2000 р.).
10.11.2000 р. складений акт ириймання-передачі зазначеної земельної ділянки, який засвідчений Начальником Біляївського районного відділу земельних ресурсів, Головою Троїцької сільської ради та директором ТОВ "Троїцьке".
Згідно п. 1.3. договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року Відповідачу земельні ділянки надаються в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 25 років (двадцять п'ять) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Позивач вважає, що пункт 1.3. договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року в частині визначення строку договору оренди - "25 років" є недійсним, оскільки суперечить положенням рішення Троїцької сільської ради Біляївської району Одеської області від 23 травня 2000 року, відповідно до якого, на твердження Позивача, встановлено строк передачі даної земельної ділянки в оренду відповідачу на 10 років (до 2010 року).
Згідно уточнених позовних вимог від 07.11.2012р. за вх.№33748/2012, Позивач просить суд визнати договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який було укладено 17.11.2000р. між Троїцькою сільською радою Біляївського району Одеської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Троїцьке" строком на 25 років недійсним.
Також з цієї причини Позивач просить суд визнати договір припиненим, посилаючись на п.1 ч.1 ст. 26 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладання договору) та ст. 31 Закону України "Про оренду землі" (в чинній редакції), відповідно до положень яких договір оренди припиняється у разі закінчення терміну, на який було укладено договір, та просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендовану земельну ділянку.
Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що підставою для укладання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2012 року є рішення Троїцької сільської ради Біляївської району Одеської області № 107 XV сесії ХХШ скликання від 23 травня 2000 року, згідно якого було вирішено виділити Відповідачу в оренду земельну ділянку, загальною площею 1198,00 га на 25 років.
Відповідач вказує, що положення договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2012 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем, повністю відповідає положенням вищезазначеного рішення Позивача.
Крім того, в обґрунтування своїх заперечень Відповідач посилається на Постанову Біляївської міжрайонної прокуратури Одеської області про відмову в порушенні кримінальної справи по факту підробки рішення Троїцької сільської ради Біляївської району Одеської області № 107 XV сесії ХХШ скликання від 23 травня 2000 року у зв'язку з відсутністю в діях ознак складу злочину, передбаченого ст.ст. 364, 366 Кримінального кодексу України.
14.12.2012 року за вх.№38186/2012 Відповідач звернувся до суду з заявою в якій просить застосувати до вказаних позовних вимог строки позовної давності в три роки та відмовити в задоволенні позовних вимог у зв'язку з пропуском строку позовної давності.
Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 17.02.2000 року) орендою землі є засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Ст. 18. Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 17.02.2000 року) встановлено, що укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник договору зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію.
Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 17.02.2000 року) договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі та посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням.
Позивач не заперечує самого факту укладання з відповідачем Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2012 року.
Відповідно до приписів Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 17.02.2000 року) договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року, укладений між Троїцькою сільською радою Біляївської району Одеської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Троїцьке", посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С. та зареєстрований в реєстрі за № 2635 з додатком (акт встановлення (відновлення) в натурі меж земельних ділянок, що знаходиться в користуванні Троїцької сільської ради від 10.11.2000р.).
З огляду на викладене, вбачається , що при укладенні договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2012 року сторонами дотримані приписи законодавства щодо оформлення даного виду договору.
Твердження Позивача про те , що договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року укладений на підставі рішення Позивача від 23.05.2000року, в якому зазначений строк надання Відповідачу в користування земельної ділянки на 10 років, а тому є недійсним, суд не може вважати доведеним, оскільки воно не підтверджується належними достатніми доказами, наявними матеріалами справи та поясненнями представників сторін.
Так, в обґрунтування своєї позиції Позивач посилається на рішення Троїцької сільської ради Біляївського району Одеської області від 23 травня 2000 року та протокол сільської ради від 23.05.2000 року XV сесії XXIII скликання, копії яких долучені до матеріалів справи. При цьому наявність даних документів не спростовує факту наявності рішення Троїцької сільської ради Біляївського району Одеської області від 23 травня 2000 року, в якому зазначений інший строк надання відповідачу в користування земельної ділянки на 25 років.
З протоколу сільської ради від 23.05.2000 року XV сесії ХХШ скликання, на який посилається Позивач, не вбачається, на який саме строк було вирішено передати Відповідачу вищевказану земельну ділянку, оскільки є записи тільки про те, що розглядається заява Відповідача про надання йому земельної ділянки в користування на 49 років.
Результат же розгляду даної заяви Відповідача про надання земельної ділянки в користування та строк, на який дана ділянка передається Відповідачу, вказаний тільки в рішенні Позивача від 23 травня 2000 року.
Суд приймає до уваги посилання Відповідача в обґрунтування своєї позиції на акт приймання-передачі земельної ділянки від 10.11.2000 р., згідно якого було встановлено (відновлення) в натурі меж земельних ділянок в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди терміном на 25 років СТОВ "Троїцьке" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та відповідь в.о. Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області радника юстиції Мишевського В.М. про те, що 31.05.2012 року Біляївською міжрайонною прокуратурою Одеської області в порушенні кримінальної справи по факту підробки рішення Троїцької сільської ради № 107 XV сесії ХХІН скликання від 23 травня 2000 року колишнім Троїцьким сільським головою Майстер А.Г. відмовлено в зв'язку з відсутністю в його діях ознак складу злочину передбаченого ст.ст. 364, 366 Кримінального кодексу України.
Щодо заяви відповідача про застосування до позовних вимог строків позовної давності суд зазначає наступне.
Позивач 11.09.2012 року звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року, тобто Позивач звернувся до суду з вимогою про захист свого права через 12 років після початку перебігу строку позовної давності.
До спірних правовідносин у даній справі має застосовуватися положення ЦК УРСР (1963 року), оскільки оспорювана Позивачем угода була укладена в період дії ЦК УРСР (1963 року), перебіг строку позовної давності почався в період дії ЦК УРСР (1963 року) і закінчився також в період дії ЦК УРСР (1963 року).
Згідно ст. 76 ЦК УРСР (1963 року) перебіг строку позовної давності починається з дня виникнення права на позов. Право на позов виникає з дня. коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права.
Оскільки Позивач є стороною оспорюваного договору та знав про положення даного договору щодо строку передачі земельної ділянки в оренду відповідачу на 25 років в момент підписання договору, право на звернення до суду з вимогою визнати договір недійсним виникло у позивача 17.10.2000 року.
Відповідно до ст. 71 ЦК УРСР (1963 року) загальний строк для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність), встановлюється в три роки.
Таким чином, строк для захисту права за позовом Троїцької сільської ради Біляївської району Одеської області про визнання договору недійсним закінчився 17.10.2003 року.
Згідно ст. 75 ЦК УРСР (1963 року) позовна давність застосовується судом незалежно від заяви сторін, а згідно ст. 80 ЦК УРСР (1963 року) закінчення строку позовної давності до пред'явлення позову є підставою для відмови в позові.
Тому в даному разі судом мають бути обов'язково застосовані наслідки закінчення строку позовної давності, передбачені статтями 75 та 80 ЦК УРСР (1963 року).
Оскільки строк позовної давності закінчився під час дії ЦК УРСР (1963 року), то наслідки закінчення строку позовної давності мають застосовуватися обов'язково (ст. 75 ЦК УРСР 1963 року).
З 1 січня 2004 року набрав чинності ЦК України (2003 року), на який посилається відповідач. Згідно п. 6 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (2003 року) правила Цивільного кодексу України (2003 року) застосовуються до позовів, строк пред'явлення яких, встановлений законодавством, що діяло раніше, не сплив до набрання чинності цим Кодексом.
В даному разі строк пред'явлення позовних вимог про визнання договору недійсним (строк позовної давності) за ЦК УРСР (1963 року), який діяв раніше, сплив у позивача до набрання чинності цим Кодексом, а тому правила ЦК України (2003 року) до позову позивача у цій справі не застосовуються.
Таким чином, суд вбачає підстави для відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року у зв'язку з пропуском строку позовної давності.
Щодо позовних вимог позивача про визнання припиненим договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способи захисту цивільних прав та інтересів передбачені в ч. 2 ст. 16 ЦК України, серед яких не зазначений такий спосіб захисту, як визнання договору припиненим.
Частина 2 ст. 16 ЦК України надає суду можливість захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Однак, позивачем не зазначено, та ні договором, ні законом не встановлений такий спосіб захисту, який заявлений позивачем, - про визнання договору припиненим.
Враховуючи всі вищевикладені доводи, оскільки судом не вбачається підстав для задоволення вимог позивача про визнання недійсним договору, визнання припиненим договору, зважаючи на те, що на сьогоднішній день договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.10.2000 року є діючим, вимоги позивача про зобов'язання відповідача звільнити орендовану земельну ділянку також не підлягають задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті судового збору слід віднести за рахунок Позивача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
В позові - відмовити.
Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 08.01.2013 р. у звязку з перебуванням судді Смелянець Г.Є. на лікарняному з 02.01.2013р. по 06.01.2013р. включно.
Головуючий суддя Власова С.Г.
Суддя Рога Н.В.
Суддя Смелянець Г.Є.