Лисянський районний суд Черкаської області
, м , тел. (факс):
20.12.2012 Справа №: 2311/1732/12
«20» грудня 2012 року Лисянський районний суд в складі:
головуючого -судді: Борисенка П.І.
при секретарі: Сіденко Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності,
Позивачка звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що 09 листопада 2012 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про придбання нею у власність належного ОСОБА_2 житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,32 га. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору. На виконання домовленості вона передала ОСОБА_2, гроші в сумі 15 000 грн., в якості оплати повної вартості вказаного житлового будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0,32 га. ОСОБА_2 передала їй ключі від будинку, за яким вона здійснює догляд та проводе ремонтні роботи. Відповідач брала на себе зобов'язання підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, проте, до цього часу необхідних для посвідчення договору документів не виготовила, питанням оформлення договору не цікавляться, отже її бездіяльність свідчить про ухилення від виконання умов укладеного договору, що змушує позивачку звертатися до суду з даним позовом.
В судовому засіданні позивачка позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що дійсно між ними відбувся договір купівлі-продажу, не заперечує проти задоволення позову.
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.
Згідно розписки від 09.11.2012 року ОСОБА_2 отримала від позивачки кошти в сумі 15 000 грн., які є повною оплатою за будинок.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.
За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, але у зв'язку з відсутністю волі відповідача договір не було нотаріально посвідчено, тоді як позивач свої зобов'язання виконала повністю, тобто сплатила кошти та отримала будинок.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.
Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.
Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6. 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд
Позов, ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на будинок - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку в АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці розміром 0,32 га., укладений 09 листопада 2012 року між продавцем -ОСОБА_2 та покупцем -ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1, та право користування земельною ділянкою площею 0,32 га., на якій розташований вищевказаний житловий будинок з надвірними спорудами.
Зобов'язати відділ Держкомзему у Лисянському районі видати державний акт на вказану земельну ділянку на ім'я ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Борисенко П. І.