Лисянський районний суд Черкаської області
, м , тел. (факс):
20.12.2012 Справа №: 2311/1706/12
«20» грудня 2012 року Лисянський районний суд в складі:
головуючого -судді: Борисенка П.І.
при секретарі: Сіденко Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що у червні 2012 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про придбання ним у власність належного ОСОБА_2 цілісного майнового комплексу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці розміром 2,2730 га., яка знаходиться в комунальній власності Лисянської селищної ради. До складу комплексу належать: вагова «Б»- стіни цегляні, комора «Г»- стіни цегляні, корівник «Д»- стіни цегляні, свинарник «Е»- стіни шлакобетонні, свинарник «Ж»- стіни шлакобетонні, бойня «З»- стіни цегляні, кімната тваринника «П»- стіни цегляні. Загальна площа нежилої будівлі становить 1889,4 м2. Крім того, до складу комплексу також належить огорожа, виїздні металеві ворота, башня Рожновського з обладнанням, інженерні комунікації -внутрішня енергомережа, водопровід, внутрішнє асфальтобетонне покриття під двором. Належність відповідачу вказаного комплексу стверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Лисянською державною нотаріальною конторою та актом приймання-передачі від 27.05.2005 року, згідно якого розмір земельної ділянки, на якій розташований об'єкт продажу складає 2,2730 га. Під час домовленості вони погодили істотні умови угоди -предмет договору, його вартість та порядок передачі комплексу.
На виконання домовленості він передав ОСОБА_2 гроші в сумі 30 000 грн. в якості оплати повної вартості вказаного комплексу, а ОСОБА_2 передав йому комплекс. Крім того, ОСОБА_2 брав на себе зобов'язання підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вказаний факт стверджується власноручною розпискою ОСОБА_2 від 21.06.2012 року.
Під час виготовлення технічної документації в Звенигородському підрозділі бюро технічної інвентаризації йому стало відомо, що комплекс по АДРЕСА_1 фактично належить відповідачу, але земельна ділянка, на якій розташований комплекс, не підготовлена до приватизації. Разом з тим, вказаний факт є необхідною та обов'язковою умовою для посвідчення договору купівлі-продажу. В даний час він оплатив виготовлення технічного паспорту на комплекс, замовив витяг з реєстру на право власності в БТІ, який виготовляється протягом двох місяців і є дійсним протягом трьох місяців. Разом з тим, відповідач, не зважаючи на його неодноразові звернення, відмовляється в добровільному порядку приватизувати земельну ділянку для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу комплексу.
За таких обставин він позбавлений у встановленому законом порядку зареєструвати придбане у власність майно шляхом нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому він змушений звернутися до суду.
В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позов визнав і пояснив, що дійсно між ними відбувся договір купівлі-продажу, не заперечує проти задоволення позову.
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.
Згідно розписки від 21.06.2012 року ОСОБА_2 отримав від позивача кошти в сумі 30 000 грн., які є повною оплатою за приміщення цілісного майнового комплексу.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.
За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, але у зв'язку з відмовою ОСОБА_2 добровільно посвідчити договір, договір купівлі-продажу не було нотаріально посвідчено, тоді як позивач свої зобов'язання виконав повністю, тобто сплатив кошти та отримав комплекс.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу рухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.
Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.
Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6. 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд
Позов, ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці розміром 2,2730 га., яка знаходиться в комунальній власності Лисянської селищної ради і складається з наступних приміщень: вагова «Б»- стіни цегляні, комора «Г»- стіни цегляні, корівник «Д»- стіни цегляні, свинарник «Е»- стіни шлакобетонні, свинарник «Ж»- стіни шлакобетонні, бойня «З»- стіни цегляні, кімната тваринника «П»- стіни цегляні. Загальна площа нежилої будівлі становить 1889,4 м2, а також огорожі, виїздних металевих воріт, башні Рожновського з обладнанням, інженерних комунікацій -внутрішня енергомережа, водопровід, внутрішнього асфальтобетонного покриття під двором, укладений 21 червня 2012 року між продавцем -ОСОБА_2 та покупцем -ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці розміром 2,2730 га., яка знаходиться в комунальній власності Лисянської селищної ради і складається з наступних приміщень: вагова «Б»- стіни цегляні, комора «Г»- стіни цегляні, корівник «Д»- стіни цегляні, свинарник «Е»- стіни шлакобетонні, свинарник «Ж»- стіни шлакобетонні, бойня «З»- стіни цегляні, кімната тваринника «П»- стіни цегляні. Загальна площа нежилої будівлі становить 1889,4 м2, а також огорожі, виїздних металевих воріт, башні Рожновського з обладнанням, інженерних комунікацій -внутрішня енергомережа, водопровід, внутрішнього асфальтобетонного покриття під двором.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Борисенко П. І.