18.12.2012
Справа № 2703/9640/2012
Провадження № 2/2703/3739/2012
Категорія 26
"18" грудня 2012 р. Ленінський районний суд м. Севастополя в складі:
головуючого судді -Рубан М.В.
при секретарі -Ходжаш Ю.Є.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Севастополі цивільну справу за позовом ПАТ «Банк Форум»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся 04 вересня 2012 року з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача суму заборгованості за кредитним договором в розмірі 2 334 285,71 грн., що складається з поточної заборгованості за кредитом в сумі 1 817 101,76 грн., поточної заборгованості за процентами в сумі 25 881,25 грн., простроченої заборгованості за кредитом в сумі 409 244,80 грн., простроченої заборгованості за процентами в сумі 75 974,42 грн., суми пені за прострочений кредит та проценти в сумі 6083,47 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки -житловий будинок з надвірними будівлями, житловою площею 75,20 кв.м., загальною площею 299,60 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,0619 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною реалізації у сумі 3 401 329,00 грн. Свої вимоги мотивує тим, що між сторонами у справі був укладений договір, відповідно до якого відповідачу було надано суму кредитних коштів в розмірі 310 000,00 доларів США на строк до 10.08.2018 року з виплатою 13,5 % річних за користування кредитними коштами. Проте відповідач свої зобов'язання не виконав належним чином, що призвело до утворення заборгованості. В якості забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту, 13.08.2008 року між сторонами у справі був укладений іпотечний договір, відповідно до якого в іпотеку були передані житловий будинок з надвірними будівлями та земельна ділянка, які належать відповідачу на праві приватної власності.
В судове засідання представник позивача не з'явився, подав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовну заяву підтримує у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, сповіщена про дату та місце судового засідання належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд вважає за можливе розглянути справу по суті та постановити заочне рішення відповідно до ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 13.08.2008 року між ОСОБА_1 та АКБ «ФОРУМ»був укладений кредитний договір № 0167/08/21-ZNv (надалі -Кредитний договір), відповідно до якого відповідачу було надано суму кредитних коштів в розмірі 310 000,00 доларів США на строк до 10.08.2018 року з виплатою 13,5 % річних за користування кредитними коштами. Також сторонами були укладені додаткові угоди № 1,2 до Кредитного договору, згідно з якими був встановлений порядок щомісячної сплати кредиту та процентів.
ПАТ «Банк Форум»є правонаступником АКБ «Форум», що підтверджується п.1.1 статуту ПАТ «Банк Форум»та копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (серія А00 № 776058).
Позивач виконав свої зобов'язання за Кредитним договором та надав відповідачу кредитні кошти в розмірі 310 000,00 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 23398 від 13.08.2008 року.
В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 13.08.2008 року між ОСОБА_1 та АКБ «ФОРУМ»був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 1515 (надалі -Іпотечний договір), відповідно до якого в іпотеку були передані житловий будинок з надвірними будівлями, житловою площею 75,20 кв.м., загальною площею 299,60 кв.м., та земельна ділянка, площею 0,0619 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності
Відповідач не виконав свої зобов'язання за укладеним Кредитним договором перед позивачем, порушив умови договору, своєчасно не сплачував кредит та не сплатив проценти за користування грошовими коштами. Сума заборгованості за Кредитним договором складає: 2 334 285,71 грн., що складається з поточної заборгованості за кредитом в сумі 1 817 101,76 грн., поточної заборгованості за процентами -25 881,25 грн., простроченої заборгованості за кредитом в сумі 409 244,80 грн., простроченої заборгованості за процентами в сумі 75 974,42 грн., суми пені за прострочений кредит та проценти в сумі 6083,47 грн., що підтверджується наданим банком розрахунком.
З метою вирішення питання про повернення відповідачем ОСОБА_1 в добровільному порядку суми кредиту, нарахованих процентів, простроченої заборгованості за кредит та проценти, пені, позивачем 09.08.2012 на адресу відповідача направлявся лист № 871/3813-3200 від 09.08.2012 року з вимогою погашення утвореної заборгованості за Кредитним договором, в якому відповідача також попереджено про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором. Однак погашення зобов'язань за Кредитним договором відповідачем не здійснено.
Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
На підставі ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до п.5.1. Іпотечного договору іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у разі, якщо сума наданого кредиту та /або проценти за користування ним, можливі неустойки й витрати не будуть сплачені у строки, встановлені Кредитним договором, та в інших випадках, передбачених Кредитним договором, Іпотечним договором та чинним законодавством України.
Згідно з п. 4.1 Іпотечного договору у разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань за Кредитним договором, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предметів іпотеки шляхом їх реалізації у спосіб визначений Іпотечним договором та чинним законодавством України.
Згідно з ч.1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Згідно з п. 1.4. Іпотечного договору ринкова вартість предмету іпотеки - земельної ділянки складає 568900,00 грн., житлового будинку з надвірними будівлями становить 2 832 429,00 грн. Загальна вартість предмету іпотеки складає 3 401 329,00 грн.
Відповідач відповідно до ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України не надав суду доказів своєчасної сплати заборгованості за Кредитним договором. За таких обставин матеріалами справи підтверджується факт невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати заборгованості в розмірі 2 334 285,71 грн., що складається з поточної заборгованості за кредитом в сумі 1 817 101,76 грн., поточної заборгованості за процентами -25 881,25 грн., простроченої заборгованості за кредитом в сумі 409 244,80 грн., простроченої заборгованості за процентами в сумі 75 974,42 грн., суми пені за прострочений кредит та проценти в сумі 6083,47 грн. Вказані розрахунки перевірені судом, сумнівів у суду не викликають, у зв'язку з чим вимога позивача ПАТ «БАНК ФОРУМ» про стягнення з ОСОБА_1 суми заборгованості за Кредитним договором у розмірі 2 334 285,71 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки -житловий будинок з надвірними будівлями, житловою площею 75,20 кв.м., загальною площею 299,60 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,0619 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною реалізації 3 401 329,00 грн. - підлягає задоволенню, оскільки право позивача задовольнити свої вимоги у такій спосіб передбачено як умовами Іпотечного договору та нормами ЗУ «Про іпотеку».
На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 3219,00 грн .
На підставі ст. 7, 11,33,39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 525, 526, 610, 612, 625, 1048,1054 Цивільного Кодексу України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 61, 88, 169, 179, 212-215, 223, 224, 228, 232 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями, житловою площею 75,20 кв.м., загальною площею 299,60 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,0619 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №0167/08/21-ZNv від 13.08.2008 року, укладеним між ОСОБА_1 та АКБ «ФОРУМ», в розмірі 2 334 285,71 грн., що складається з поточної заборгованості за кредитом в сумі 1 817 101,76 грн., поточної заборгованості за процентами -25 881,25 грн., простроченої заборгованості за кредитом в сумі 409 244,80 грн., простроченої заборгованості за процентами в сумі 75 974,42 грн., пені за прострочений кредит та проценти в сумі 6083,47 грн., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації 3 401 329,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Барки Мендигаринського району Кустанайської області (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь ПАТ «БАНК ФОРУМ»(ЄДРПОУ 21574573) судовий збір в сумі 3219,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в Апеляційний суд м. Севастополя через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя -підпис
З оригіналом згідно
Суддя Ленінського району м. Севастополя М.В. Рубан