Справа № 2603/3211/12
іменем України
10.07.2012
Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді Галась І.А.
при секретарі - Зизі Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про повернення місця загального користування в попередній стан,
В уточненій позовній заяві від 22.05.2012 р. позивач просить суд позов задовольнити та зобов'язати відповідачів привести за власний рахунок приміщення до попереднього стану, а саме встановити демонтовані зовнішні стіни лоджії, які виходять на покрівлю нежитлового приміщення «Аптека» згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, а також стягнути на свою користь судові витрати.
Позивач обґрунтовує позов тим, що при обстеженні будинку АДРЕСА_1 представниками ДП «ЕКОС» було виявлено, що відповідачі без проектно - дозвільної документації, самовільно та несанкціановано провели будівельні роботи в квартирі, а саме: демонтували екран балкону (зовнішні стіни лоджії), який виходив на покрівлю нежитлового приміщення «Аптека» та будують на місці балкону приміщення, чим пошкоджують покрівлю даного будинку.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі - просив його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомляв.
Відповідач ОСОБА_2, її представник проти позовних вимог заперечували і просили у їх задоволенні відмовити.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач по справі ОСОБА_1 (а.с.10).
Відповідно до договору дарування частини квартири від 09.11.2010 р. відповідач по справі ОСОБА_1 (Дарувальник) передав безоплатно, а ОСОБА_2 (Обдаровувана) прийняла в дарунок 2/3 частини квартири АДРЕСА_1 (а.с.40).
Відповідно до технічного паспорту квартира має одну ізольовану кімнату площею 22,6 квадратних метри, обладнана балконом (терасою) площею 1,4 квадратних метри, а загальна площа квартири складає 58,6 квадратних метри.
Актами від 27.09.2011 року та 09.11.2011 року складеними комісією ЖУ «Лівобережне» Дочірнього підприємства "ЕКОС" АТ ХК "Київміськбуд" було виявлено проведення відповідачем будівельних робіт в квартирі, а саме: демонтування екрану балкону (зовнішні стіни лоджії), який виходив на покрівлю житлового приміщення «Аптека» та проведення будівництва на місці балкону приміщення. (а.с.6-9)
27.09.2011 року ЖУ «Лівобережне» Дочірнього підприємства "ЕКОС" АТ ХК "Київміськбуд" на ім'я відповідача ОСОБА_1 було видано Припис № 2106, щодо приведення приміщення в доремонтний стан, який ОСОБА_1 отримав 27.09.2011 року, про що свідчить його підпис. (а.с.5)
Відповідно до п.3 Правил користування приміщеннями житлових будинків власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.
Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Протягом судового розгляду справи стороною позивача не було надано доказів порушення відповідачами по справі прав ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд», який відповідно до поданих суду доказів є лише підприємством, яке забезпечує обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1.
Згідно ст.. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Статтею 177 ЖК України передбачено, що громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування.
Враховуючи викладене, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 15, 30, 62, 202-203 ЦПК України, ст.. 100, 122, 177 ЖК України, Правилами користування приміщеннями житлових будинків суд -
Позов Дочірнього підприємства «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» залишити без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: /підпис/Копія вірна : Суддя