Справа № 1715/15918/12
21 листопада 2012 року
Рівненський міський суд Рівненської області в складі :
судді Наумов С.В.
при секретарі Прокопчук Л.М.
представника позивача Шпатусько Р.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Банк «Фінанси та кредит » до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -
В с т ан о в и в :
Позивач у позові вказує що 29 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси і кредит», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси і кредит»(далі за текстом - Банк) та ОСОБА_3 (далі за текстом - Позичальник)було укладено Кредитний договір №682/08-МК, згідно з яким Банк надав позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності кредитні ресурси в сумі 3 000 000 (три мільйони) гривень 00 копійок, з оплатою за процентною ставкою 21,5% процентів річних, зі строком повернення до 28 серпня 2020 року.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №682/08-МК від 29.08.08р. між Відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси і кредит», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси і кредит»та ОСОБА_3 29.08.08р. було укладено Іпотечний договір №01/682/08-МК, посвідчений приватним нотаріусом рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4. зареєстровано в реєстрі за №3410.
У відповідності до п. 1 Іпотечного договору № 01/682/08-МК від 29.08.2008р. Іпотекодавець передав в іпотеку наступне майно: нежитлове приміщення кафе-піцерії, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в складі: земельна ділянки площею 0,0601 га, по АДРЕСА_1 та приміщення кафе-піцерії загальною площею 359,8 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (далі за текстом -Предмет іпотеки).
Згідно п. 4 Іпотечного договору №01/682/08-МК від 29.08.08р. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі наступних документів:
- приміщення кафе-піцерії, що находиться за адресою: АДРЕСА_1 - на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САА №023380 від 02.06.05р. виданого виконавчим комітетом Рівненської міської ради. Право власності зареєстроване Комунальним підприємством «Рівненське бюро технічної інвентаризації»02.06.2005р. в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №7410003 від 02.06.2005р.
- земельна ділянки площею 0,0601 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 -на підставі державного акту про право власності на змелену ділянку, виданого Рівненським міським управлінням земельних ресурсів07.09.2006р., серія ЯГ №382613, яка зареєстрована за кадастровим №5610100000:01:02:60062.
З моменту отримання кредиту Позичальник не виконував належним чином умови Кредитного договору та відсотки за користування кредитом сплачував частково, внаслідок чого в нього утворилась заборгованість, що порушує права Позивача як кредитора.
Станом на 06.08.2012 р. заборгованість Позичальника перед банком становить по кредиту -2 999 990 (два мільйони дев'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто) гривень 15 копійок; по процентам -2 146 267 (два мільйони сто сорок шість тисяч двісті шістдесят сім ) гривень 60 копійок. Відповідно до п. 6.1 Кредитного договору №682/08-МК від 29.08.08р. за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів, Позичальнику була нарахована пеня з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення на загальну суму 8 910 158 (вісім мільйонів дев'ятсот десять тисяч сто п'ятдесят вісім ) гривень 56 копійок.
Загальна заборгованість Позичальника перед Банком станом на 06.08.2012 року становить 14 056 416 (чотирнадцять мільйонів п'ятдесят шість тисяч чотириста шістнадцять) гривня 31 копійка.
Позичальник ОСОБА_3 всупереч вимогам ст. 525, 526, 530 ЦК України, а також умов Кредитного договору №682/08-МК від 29.08.08р. належним чином зобов'язань за вказаним кредитним договором не виконує.
Відповідно до п. 3.4 Кредитного договору №682/08-МК від 29.08.08р. Банк має право вимагати дострокового повернення Кредитних ресурсів, оплати нарахованих процентів за ними, неустойки відповідно до умов цього договору, якщо Позичальник протягом дії кредитного договору несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості та/або сплату процентів, відповідно до умов кредитного договору.
Згідно зі ст. 589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п.8.4.8 Іпотечного договору №01/682/08-МК від 29.08.08р.. у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобов'язання, достроково звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк.
Банк неодноразово повідомляв Позичальника про наявність заборгованості за Кредитним договором №682/08-МК від 29.08.08р.
Банк неодноразово звертався до Позичальника з вимогою про погашення заборгованості. Так претензійні листи на адресу ОСОБА_3 були направлені 05.08.2009р. за вих. №2555 та 04.12.2009р. за вих. № 3880/5 з вимогою дострокового погашення заборгованості. При цьому Банком претензійними листами попереджено, що у разі невиконання боржником вимог Банку, буде звернуто стягнення на предмет іпотеки у спосіб передбачений іпотечним договором.
Окрім того, 12 січня 2011 року на адресу позичальника ОСОБА_3 було направлено вимогу вихідний №90 про дострокове погашення заборгованості. При цьому Банком у вказаній вимозі було повідомлено, що у разі невиконання боржником вимог Банку протягом 30 днів, Банком буде звернуто стягнення на предмет іпотеки: нежитлове приміщення кафе-піцерії, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в складі: земельна ділянки площею 0,0601 га, по АДРЕСА_1 та приміщення кафе-піцерії загальною площею 359,8 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у спосіб передбачений іпотечним договором.
Крім того, 23 травня 2012 року Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси і кредит»в особі філії «Північно-Західне регіональне управління»АТ «Банк «Фінанси і кредит»відповідно до ст. 84 Закону України «Про нотаріат»подано приватному нотаріусу Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_5 заяву з вимогою про усунення порушень основного зобов'язання та іпотечного договору для передачі ОСОБА_3 за місцем проживання.
На підставі даної заяви приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_5 18 червня 2012 р. видано нотаріально посвідчене свідоцтво про передачу даної заяви - вимоги ОСОБА_3. Свідоцтво посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №1068.
Станом на 06.08.2012 р. Позичальник не відреагував на претензійні листи та вимоги Банку не виконав. У зв'язку з тим, що вище вказані вимоги не були задоволені у встановлений строк добровільно, то Банк має правові підстави для звернення до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки
Відповідно до ст. 589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п.8.4.8 Іпотечного договору у випадку не виконання позичальником умов кредитного договору Іпотекодержатель має право на звернення стягнення на заставне майно.
Згідно з ст.33 Закону України «Про іпотеку»та п.10 Іпотечного договору одним із способів звернення стягнення є звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.
У відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки, який може бути визначений шляхом застосування процедури, передбаченої ст. 38 цього Закону. Відповідно до зазначеної норми Банк має право реалізувати предмет іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав просить їх задовольнити . Крім того не заперечив проти ухвалення по справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідач належно викликався до суду для розгляду справи неодноразово , зокрема на 11:00 13.09., 10:00 03.10.,09 :00, 29.10. 2012р. про що свідчать рекомендовані повідомлення «Укрпошти»які повернуті до суду за закінченням терміну зберігання . ОСОБА_3 також належно викликався до суду через оголошення в газеті «Вільне слово»на 09:00 29.10.2012 року (№ 79 газети від 18.10.2012р.) та на 14:00 21.11. 2012 року (№82 газети від 01.11.2012 року), однак до суду не з»явився та від нього не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності..
За таких обставин в зв»язку із неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача , у суду виникає необхідність ухвалити по справі заочне рішення.
Заслухавши представника позивача в судовому засіданні дослідивши надані письмові докази , суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.
Судом встановлено, що 29.08.2008р. між ВАТ «Банк»Фінанси і кредит»правонаступником якого є ПАТ «Банк Фінанси і кредит»та відповідачем ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №682/08-МК згідно з яким Банк надав позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості , платності кредитні ресурси в сумі 3000 000(три мільйони )гривень 00 коп., з оплатою за процентною ставкою 21,5 % річних зі строком повернення до 28 серпня 2020 року.
29.08.2008р. між сторонами був укладений Іпотечний договір №01/682/08-МК з метою забезпечення виконання зобов»язань за вказаним вище кредитним договором. За договором іпотеки ОСОБА_3 передав в іпотеку нежитлове приміщення кафе-піцерії , що знаходиться за адресою :АДРЕСА_1 в складі -земельна ділянка площею 0,0601 га, по АДРЕСА_1 приміщення кафе- пі церії загальною площею 359,8 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Станом на 06.08.2012р. заборгованість позичальника перед банком становить по кредиту -2999 990 (два мільйони дев»ятсот дев»яносто дев»ять тисяч дев»ятсот дев»яносто )гривень 15 коп.; по процентам- 2 146 267 (два мільйони сто сорок шість тисяч двісті шістдесят сім ) гривень 60 коп.. Відповідно до п.6.1 Кредитного договору за прострочення повернення кредитних ресурсів та /або сплати процентів , відповідачу нарахована пеня з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення на загальну суму 8 910 158 (вісім мільйонів дев»ятсот десять тисяч сто п»ятдесят вісім) гривень 56 коп..
Загальна заборгованість Відповідача перед позивачем станом на 06.08.2012 року становить 14 056 416 (чотирнадцять мільйонів п»ятдесят шість тисяч чотириста шістнадцять ) гривень 31 коп.
Відповідно до ст.. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов»язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах , встановлених договором , а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти .
Із графіка погашення кредиту до кредитного договору №682/08-МК від 29.08.2008р. , слідує що відповідач не виконує належним чином умови Кредитного договору та відсотки за користування кредитом сплачував частково , в наслідок чого в нього утворилась наведена заборгованість.
Згідно ст..ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов»язання повинні виконуватись належним чином і в термін передбачений договором .
Відповідно до п.3.4.Кредитного договору №682/08-МК від 29.08.08. Банк має право вимагати дострокового повернення Кредитних ресурсів , оплати нарахованих процентів за ними , неустойки відповідно до умов цього договору, якщо Позичальник протягом дії кредитного договору несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості та/або сплату процентів , відповідно до умов кредитного договору .
Відповідно до ч.1 ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов»язання , забезпеченого заставою , заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Іпотечним договором п.8.4.8 №01682/08-МК від 29.08.08р.передбачено, що у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь -яких умов Основного зобов»язання , достроково звернути стягнення на предмет іпотеки.
Отже , враховуючи наведені підстави , а саме : неналежне виконання іпотекодавцем ОСОБА_3 основного зобов»язання за кредитним договором суд звертає стягнення на заставне майно відповідача.
Із відповідача на користь позивача підлягають стягнення кошти в сумі 3219.00 грн. сплаченого судового збору за подання позовної заяви до суду, що стверджується платіжним дорученням №25 від 20.08.2012 року.
На підставі ст..ст. 11, 525, 526, 589, 1050, 1054 ЦК України, статтями 12, 33, 38, 39, 41 Закону України "Про іпотеку", ст..ст. 30,60,88, 212 ,214, 215 , 224 ЦПК України, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит »в особі філії «Північно-Західного регіонального управління АТ «Банк «Фінанси та кредит»до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки , задовольнити повністю.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення кафе-піцерії, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в складі: земельна ділянки площею 0,0601 га, по АДРЕСА_1 та приміщення кафе-піцерії загальною площею 359,8 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить на праві власності іпотекодавцю -ОСОБА_3 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Північно-Західне регіональне управління»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»у розмірі: по кредиту -2 999 990 (два мільйони дев'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто) гривень 15 копійок; по процентам -2 146 267 (два мільйони сто сорок шість тисяч двісті шістдесят сім ) гривень 60 копійок, по пені за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 8 910 158 (вісім мільйонів дев'ятсот десять тисяч сто п'ятдесят вісім ) гривень 56 копійок, а всього заборгованість відповідача складає -14 056 416 (чотирнадцять мільйонів п'ятдесят шість тисяч чотириста шістнадцять) гривня 31 копійка, шляхом отримання права на продаж від свого імені зазначеного предмету іпотеки з укладенням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем з встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки, в розмірі її оціночної вартості, що буде визначена незалежним суб'єктом оціночної діяльності, за вибором банку..
Відповідачу ОСОБА_3 передати оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно: приміщення кафе-піцерії, що находиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0601 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, якій присвоєно кадастровий номер 5610100000:01:02:60062.
Надати право АТ Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Північно-Західного регіонального управління АТ «Банк Фінанси та кредит »усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу (в тому числі, але не виключно):
-отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату;
-здійснення будь-яких платежів за продавця;
-отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, нотаріату, ДЗК та інших органах, установах організаціях;
-отримати дублікат державного акту на право власності на земельну ділянку в управлінні земельних ресурсів в місті Рівному Рівненської області;
-надання вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки;
-отримати в БТІ витяг з реєстру прав власності на предмет іпотеки;
подавати від імені іпотекодавця в БТІ документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні;
- подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язанні з оформленням права власності тощо;
- подавати від імені іпотекодавця у відповідний відділ земельних ресурсів документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які повзанні з оформленням права власності;
- отримати довідку в ДЗК про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;
- витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру;
- витяг з Поземельної книги;
- довідки про нормативну-грошову оцінку земельної ділянки;
- довідки про відсутність забудови та/або наявність забудови тощо.
Стягнути з Відповідача ОСОБА_3 на користь АТ "Банк "Фінанси та Кредит", в особі філії " Північно-Західне регіональне управління " АТ "Банк "Фінанси та Кредит" 3219,00 (три тисячі двісті дев»ятнадцять гривень )00 коп..
Відповідачу якій не з»явився в судове засідання , направити рекомендованим листом із повідомленням копію заочного рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Рівненської області через Рівненській міський суд. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .
Суддя : С.В. Наумов