Справа № 1628/2522/12
Провадження №2/1628/709/12
27.12.2012 року м. Хорол
Хорольський районний суд Полтавської області
в складі: головуючого судді - Личковахи О.О.,
при секретарі - Комаренко В.М.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
встановив:
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
В позовній заяві вказував, що згідно договору міни Серія ВАК № 427705, посвідченого 10 червня 2003 року державним нотаріусом Хорольської держнотконтори ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1211 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.05.2012 року № 34081987 Серія CEE № 253776, відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить на праві власності по 1/2 частці житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в місті Хоролі, вулиця Енгельса, 10 Полтавської області та складається в цілому з : житлового будинку загальною площею 46, 2 кв.м., житловою площею 32, 4 кв.м., сараю літ. В, погребу літ. Г, сараю літ. Д, вбиральні літ. Е, гаражу літ. Ж, огорожі №1 та колодязя № 2.
15 жовтня 2012 року між позивачем, та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в місті Хоролі, вулиця Енгельса, 10 Полтавської області та складається в цілому з : житлового будинку загальною площею 46, 2 кв.м. , житловою площею 32, 4 кв.м., сараю літ. В, погребу літ. Г, сараю літ. Д, вбиральні літ. Е, гаражу літ. Ж, огорожі №1 та колодязя № 2; що доводиться письмовими доказами, тобто розпискою відповідачів, в якій вони визнають отримання ними від позивача коштів за вказаний житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами повністю в сумі 79 415 (сімдесят дев»ять тисяч чотириста п»ятнадцять) гривень та зобов'язуються оформити даний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі до 15 листопада 2012 року, але пізніше останні ухилилися від його нотаріального посвідчення, тому позивач і вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Як зазначає позивач, відповідно до частини 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, як вказує позивач він, є власником вказаного домоволодіння відповідно до досягнутих з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_5 усіх істотних умов договору купівлі- продажу, фактично набувши право власності на нього повністю.
Згідно ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред»являються за місцем знаходження майна або основної його частини.
В судове засідання позивач ОСОБА_1не з”явився, в позовній заяві прохав розглянути справу за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з”явилася, подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнала повністю.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з”явилася, подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнала повністю.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з слідуючих підстав.
15 жовтня 2012 року між позивачем, та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в місті Хоролі, вулиця Енгельса, 10 Полтавської області та складається в цілому з : житлового будинку загальною площею 46, 2 кв.м. , житловою площею 32, 4 кв.м., сараю літ. В, погребу літ. Г, сараю літ. Д, вбиральні літ. Е, гаражу літ. Ж, огорожі №1 та колодязя № 2; що доводиться письмовими доказами, тобто розпискою відповідачів, в якій вони визнають отримання ними від позивача коштів за вказаний житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами повністю в сумі 79 415 (сімдесят дев»ять тисяч чотириста п»ятнадцять) гривень та зобов'язуються оформити даний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі до 15 листопада 2012 року, але пізніше останні ухилилися від його нотаріального посвідчення, тому позивач і вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов”язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов”язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Як встановлено судом, покупець ОСОБА_1 і продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_5 досягли згоди з усіх істотних умов вказаного договору.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлових будинків (квартир) та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Ст. 220 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, ОСОБА_1 виконав усі умови договору купівлі -продажу належного відповідачам на праві власності нерухомого майна, тому йому повинно належати на праві власності вказане нерухоме майно відповідно до досягнутих з відповідачами усіх істотних умов договору купівлі-продажу.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, ст. 220 Цивільного кодексу України,-
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в місті Хоролі, вулиця Енгельса, 10 ( десять) Полтавської області та складається в цілому з : житлового будинку загальною площею 46, 2 кв.м. , житловою площею 32, 4 кв.м., сараю літ. В, погребу літ. Г, сараю літ. Д, вбиральні літ. Е, гаражу літ. Ж, огорожі №1 та колодязя № 2; укладений 15 жовтня 2012 року між ОСОБА_1
Гавриловичем та ОСОБА_2, ОСОБА_3, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в місті Хоролі, вулиця Енгельса, 10 ( десять) Полтавської області та складається в цілому з : житлового будинку загальною площею 46, 2 кв.м., житловою площею 32, 4 кв.м., сараю літ. В, погребу літ. Г, сараю літ. Д, вбиральні літ. Е, гаражу літ. Ж, огорожі №1 та колодязя № 2.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі до Хорольського районного суду в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, що брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: