Справа № 1522/23566/12
Провадження № 2/1522/11154/12
27 грудня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого -судді Чернявської Л.М.,
при секретарі Прусс О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на нежилу будівлю, павільон, розташовану у АДРЕСА_1 загальною площею 59,4 кв.м.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником нежитлової будівлі, павільйону, що розташований у АДРЕСА_1 загальною площею 45,6 кв.м. В процесі експлуатації зазначеної нежилої будівлі, павільйону, ним власними силами та за власні кошти був побудований зал, площею 13,0 кв.м. В результаті переобладнання площа об'єкту збільшилась до 59,4 кв.м.. Переобладнання приміщення проведено з додержанням будівельних норм і правил, а також відповідно до вимог діючого законодавства, в зв'язку з чим просить визнати за ним право власності на це майно.
Сторони в судове засіданні не з'явились. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутністю. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутністю та надав згоду на заочний розгляд справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заява про розгляд справи за відсутністю представника відповідача до суду не надходила.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України справа розглянута в заочному порядку.
З'ясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.
Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 10 січня 2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 74, Мале підприємство «УНІВЕРСАЛ-ЛТД»продало, а ОСОБА_1 купив нежилу будівлю, павільон, що розташована у АДРЕСА_1 загальною площею 45,6 кв.м.. (а.с. 7-9)
08.02.2007р. право власності ОСОБА_1 було зареєстровано на вказану нежитлову будівлю, павільйон, реєстраційний номер 5779551 в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», запис № 3348, в книзі 61неж-64. (а.с. 10)
В процесі експлуатації нежилого приміщення позивачем було здійснено переобладнання приміщення, шляхом прибудови залу НОМЕР_1, площею 13,0 кв.м..
Як результат проведених робот ОСОБА_1 був вперше вироблений новий об'єкт власності -нежитлова будівля, павільйон, що розташований у АДРЕСА_1, загальною площею 59,4 кв.м., що зображено в технічному паспорті КП «Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»від 17 вересня 2012 року.
Відповідно технічного висновку № 177/12 судової будівельно-технічної експертизи від 21 листопада 2012 року надані наступні висновки:
- Зал НОМЕР_1, площею 13,0 кв.м., пристроєний до нежитлового приміщення павільйону, що розташований в АДРЕСА_1 відповідає вимогам державних будівельних стандартів;
- Ступень готовності залу НОМЕР_1, який пристроєний до нежилого приміщення павільйону, що розташований в АДРЕСА_1, складає -100%;
- Нежитлова будівля павільйону з пристроєним залом НОМЕР_1, площею 13,0 кв.м., що розташоване в АДРЕСА_1, придатне до подальшої експлуатації;
- Нежитлова будівля павільйону з пристроєним залом НОМЕР_1, площею 13,0 кв.м., що розташоване в АДРЕСА_1, не впливає негативно на можливість суміжними власниками безперешкодно використовувати своє нерухоме майно за його функціональному призначенню.
Як вбачається із матеріалів справи, переобланднання приміщення проведено ОСОБА_1 за власний рахунок та власними силами, з додержанням будівельних норм і правил. Приміщення відповідає нормам діючого законодавства і здатно для подальшої експлуатації.
В силу статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно частини 4 статті 357 Цивільного кодексу України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Спірні правовідносини регулюються ст. 331 ЦК України, згідно якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно частини 1 статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України.
Таким чином, враховуючи, що створена позивачем нова річ здатна для подальшої експлуатації, відповідає вимогам чинного законодавства, права суміжних користувачів не порушені, отже ОСОБА_1 набуто право власності на цю річ.
Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328, 331, 357, 391, 392 ЦК України, ст.ст. 208 - 215, 225 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, павільйон, що розташований у АДРЕСА_1, загальною площею 59,4 кв.м..
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення.
Суддя
Приморського районного
суду міста Одеси Чернявська Л.М.
27.12.2012