Справа № 2035/10306/2012
№ производства 2/2035/2924/2012
25.12.2012 року м. Харків
Червонозаводський районний суд м. Харкова
у складі: головуючого - судді Васильєвої О.О.,
при секретарі - Козирєві А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Харківської міської ради, за участю Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності -
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до Харківської міської ради, за участю Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, у якому просили суд постановити рішення в силу якого визнати за позивачами право власності на майно, яке складається з прибудови літ. «А'-2»до житлового будинку літ. «А-1»та гаражу літ. «Е», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в рівних частинах кожному.
В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що право власності на домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується договором купівлі - продажу житлового будинку, посвідченого
приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від
20 квітня 2011 року, за реєстровим № 2348.
Позивачами за власні кошти для особистих потреб з метою поліпшення побутових умов здійснено будівництво прибудови літ. «А'-2», яка згідно технічного паспорту складається з приміщення № 1-4 площею 25,8 кв.м., приміщення № 1-5 площею 22,9 кв.м. та гаражу літ. «Е».
Будівництво прибудови та гаражу проводилось власною працею позивачів, за власні кошти. Спеціалізовані роботи проводилися робітниками будівельних професій, які мають досвід будівельних робіт та володіють належне оформленими ліцензіями.
КП ХМБТІ було виготовлено новий технічний паспорт на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1.
Будівництво прибудови та гаражу відповідає архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним нормам і правилам, що підтверджується технічним висновком.
Однак прийняти зазначені будівлі в експлуатацію неможливо, оскільки будівництво було здійснено без затвердженого у встановленому порядку проекту, у зв'язку з чим позивачі звернулись до Червонозаводського районного суду з даним позовом.
В судове засідання позивачі не з'явився, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.
Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в який просить розглянути справу без її участі, розглянути справу за наявними матеріалами та винести законне та обґрунтоване рішення.
Представник інспекції ДАБК у Харківській області в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в який просить розглянути справу без її участі, проти задоволення позову заперечує.
У відзиві на позов вказав наступне.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки, у встановленому порядку, особі під уже збудоване нерухоме майно, в разі, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», виконання будівельних робіт дозволяється після реєстрації повідомлення або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі Інспекцією дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.
Законом України, який введений державою для здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів є Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», пунктом 8 ст.39 зазначеного Закону встановлено, що експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.
Інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня.
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно до вимог ст. 197 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини.
Позивачам на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, 20 квітня 2011 року, за реєстровим № 2348 належить домоволодіння з надвірними будівлями за адресою:
АДРЕСА_1.
З метою покращення житлових умов, позивачами за власні кошти було здійснено будівництво прибудови літ. «А'-2»до житлового будинку літ. «А-1»та гаражу літ. «Е», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, проінвентаризоване, про що свідчить копія технічного паспорту від 09.08.2012 року.
Товариством з обмеженою відповідальністю «Харків-Реконструкція» надано технічний висновок, згідно якого встановлено, що будівництво прибудови та гаражу відповідає архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним нормам і правилам, їх технічний стан відповідає державним будівельним нормам та є задовільним.
Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).
Частинами 3, 5 статті 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій прибудови та гаражу та можливості подальшої експлуатації, технічний стан будівельних конструкцій самочинно побудованих будівель є задовільним. Ознак порушення цілісності конструкцій не встановлено. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструкційні елементи і планування обстежуваного об'єкту не суперечать будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам.
Згідно з положеннями ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.
На підставі вкладеного суд приходить до висновку про задоволення позову.
На підставі ст.ст.10, 11, 60, 197, 209, 212, 214, 217, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 331, 375, 376, 377, 392 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на майно, яке складається з прибудови літ. «А'-2»до житлового будинку літ. «А-1»та гаражу літ. «Е», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в рівних частинах кожному.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Васильєва О.О.