Справа №2/0550/2588/2012
26 грудня 2012 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді -Сидорової М.В.
при секретарі - Нагорняк М.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харцизьку цивільну справу за позовом Прокурора м. Харцизька в інтересах держави в особі Харцизької міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача Релігійна громада Сергія Радонезького парафії Донецької єпархії Української Православної Церкві міста Харцизька Донецької області, про визнання недійсним договору купівлі -продажу нерухомого майна від 17.11.2008 року, -
24 жовтня 2012 року Прокурор м. Харцизька в інтересах Харцизької міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі -продажу нерухомого майна від 17.11.2008 року.
Позов мотивують тим, що під час перевірки за зверненням Харцизької міської ради щодо законності державної реєстрації нежитлової будівлі та самовільного зайняття земельної ділянки було встановлено, що 18.03.2009 року між Релігійною громадою Сергія Радонезького парафії Донецької єпархії Української Православної Церкві м.Харцизька Донецької області та територіальною громадою м.Харцизька в особі Харцизької міської ради був укладений договір оренди землі № 040916100075, предметом якого є земельна ділянка несільськогосподарського призначення (землі житлової та громадської забудови), загальною площею 0,8186 га, кадастровий номер 1415000000:01:011:0374, яка знаходиться в АДРЕСА_1 в районі земельної ділянки, переданої для будівництва та функціонування храму преподобного Сергія Радонезького.
На вищевказаній земельній ділянці, переданій в оренду Релігійній громаді за договором оренди землі № 040916100075 від 18.03.2009 року знаходиться торговий павільйон площею 50,8 кв.м по АДРЕСА_2. Вказаний торговий павільйон на сьогоднішній день належить на праві власності ОСОБА_1 реєстраційний номер БТІ м.Харцизька 24467898, на підставі договору купівлі - продажу від 17.11.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований за № 3821.
Вказаний торговий павільйон розміщений на земельній ділянці несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0084 га, що була передана в оренду продавцю (ОСОБА_2) строком на 1 рік на підставі договору оренди землі № 040616100088 від 25.10.2006 року укладеного між ним і територіальною громадою м.Харцизька. Строк дії договору сплинув 25.10.2007 року і подовжений не був, договір оренди не переукладався.
Торговий павільйон загальною площею 50,8 кв.м., який складається із торгового залу площею 26,4 кв.м та складу площею 24,4 кв.м, був побудований ОСОБА_2. Дозвіл на будівництво нежитлового приміщення Харцизькою міською радою не надавався, що підтверджується листом Управління містобудування і архітектури при виконавчому комітеті Харцизької міської ради Донецької області вих. № 391 від 28.10.2008 року . Право власності на цей торговий павільйон було зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі рішення Харцизького міського суду Донецької області від 11.08.2008 року у справі № 2-4759/2008 року Однак у зв'язку із подачею представником територіальної громади м.Харцизька в собі Харцизької міської ради заяви про перегляд заочного рішення ухвалою Харцизького міського суду Донецької області від 21.11.2008 року у справі № 2п-63/2008 року № 2 -6652/2008 року рішенням Харцизького міського суду Донецької області від 11.08.2008 року було скасовано.
На сьогоднішній день право власності на торговий павільйон не визнано у судовому порядку ні за ОСОБА_2, ні за ОСОБА_6, підтвердженням чого є ухвала Харцизького міського суду Донецької області від 17.08.2010 року у справі № 2-82/2010 року, якою позов ОСОБА_2 про визнання права власності на торговий павільйон та зустрічний позов ОСОБА_6 про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності на торговий павільйон були залишені без розгляду.
Прокуратурою м.Харцизька направлено адміністративний позов до Донецького окружного адміністративного суду про скасування державної реєстрації права власності на торгівельний павільйон за ОСОБА_6, 04.10.2012 року відкрито провадження по справі. Оскільки проведену державним реєстратором КП «БТІ»м.Харцизька державну реєстрацію № 24467898 від 18.11.2008 року прав власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю -торговий павільйон до теперішнього часу не скасовано.
Проте, недійсність вищевказаного договору купівлі -продажу в судовому порядку до теперішнього часу не визнана, що і обумовлено звернення прокурора міста Харцизька до суду м.Харцизька.
Направлення позову в межах загального трирічного строку позовної давності не вбачалось можливим, оскільки про порушення земельного законодавства з боку ОСОБА_6 прокуратурі міста стало відомо лише після направлення клопотання Харцизькою міською радою 17.02.2012 року щодо представлення її інтересів під час звернення до суду.
На підставі вище викладеного просять суд поновити строк позовної давностіта визнати недійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі -торгівельного павільйону від 17.11.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований за № 3821. Судові витрати покласти на відповідача.
Прокурор м.Харцизька та представник Харцизької міської ради в судове засідання не з'явилися, надавши заяву в який проситьпозов задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.
Представник третьої особи на стороні позивача Релігійна громада Сергія Радонезького парафії Донецької єпархії Української Православної Церкві міста Харцизька Донецької області в судове засіданняне з'явилась, надавши клопотання про розгляд справи у її відсутність.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, в порядку ст.74 ЦПК України.
Суд, згідно ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача та постановити заочне рішення на підставі наданих доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, знаходить заявлений позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповіднодо ст.121 Конституції України на прокуратуру України покладається представництво інтересів громадянина або держави в суді у випадках, визначених законом.
Згідно ст.36-1 Закону України «Про прокуратуру»представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках передбачених законом. Прокурор самостійно визначає підстави для представництва у судах, форму його здійснення і може здійснювати представництво в будь-якій стадіях судочинства в порядку, передбаченому процесуальним законом.
Судом встановлено, що відповідно до рішення Харцизької міської ради від 27.09.2006 року № 5/7-291 ОСОБА_7 було надано в оренду строком на один рік земельну ділянку загальною площею 0,0084 га, розташовану за адресою: м.Харцизьк, вул.Свободи в районі ОШ №1, кадастровий номер 1415000000:01:011:0277 для розміщення та функціонування торгівельного павільйону (а.с. 6).
Відповідно до витягу про право власності на нерухоме майно нежитлова будівля -торговий павільйон за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, вул.Свободи, р-н ЗШ№1 станом на 27.08.2008р. належав на праві власності ОСОБА_2 на підставі рішення Харцизького міського суду Донецької області №2-4759/2008 від 11.08.2008р.(а.с.8).
Відповідно до рішення Харцизького міського суду Донецької області №2-4759/2008р. від 11.08.2008р. за ОСОБА_8 визнано право власності на нежитлове приміщення: торговий павільйон загальною площею 50,8 кв.м., який складається із торгового залу площею 26,4 кв.м. та складу площею 24,4 кв.м, розташований за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, вул.Свободи, в районі ОШ№1 (а.с.19-21).
17.11.2008р.між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі -продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований за № 3821, відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив нежитлову будівлю -торговий павільйон, розташований за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, вул..Свободи, р-н ЗШ№1, загальною площею 50,80 кв.м. (а.с.10).
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно вищевказана нежитлова будівля належить ОСОБА_1, реєстраційний номер БТІ м.Харцизька 24467898 (а.с.13).
05.11.2008 до Харцизького міського суду Донецької області надійшла заява представника Харцизької міської ради про скасування заочного рішення від 11.08.2008р. №2-4759/2008р. (а.с.22-23).
Після скасування вищевказаного заочного рішення суду, справа була призначена на новий розгляд та в результаті нового розгляду ухвалою суду №2-82/2010 від 17.08.2010р. позов ОСОБА_2 до територіальної громади м.Харцизька в особі Харцзької міської ради, ОСОБА_1, третя особа Українська православна церква Донецької єпархії Храму преподобного Сергія Радонезького про визнання права власності на вищевказане нерухоме майно залишено без розгляду. Цією ж ухвалою суду залишено без розгляду зустрічний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, територіальної громади м.Харцизька в особі Харцизької міської ради про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності. Вказана ухвала набрала законної сили 23.08.2010р. (а.с.18).
18.03.2009 року між Релігійною громадою Сергія Радонезького парафії Донецької єпархії Української Православної Церкві м.Харцизька Донецької області та територіальною громадою м.Харцизька в особі Харцизької міської ради був укладений договір оренди землі №040916100075, предметом якого є земельна ділянка несільськогосподарського призначення (землі житлової та громадської забудови), загальною площею 0,8186 га, кадастровий номер 1415000000:01:011:0374, яка знаходиться в м.Харцизьку, на перехресті вул.Свободи, пров Шкільного та вул.Пролетарській в районі земельної ділянки, переданої для будівництва та функціонування храму преподобного Сергія Радонезького (а.с.39-46).
За загальним правилом право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону ( ст.328 ЦК України).
Законом передбачено, що набуття права власності на новостворене нерухоме майно пов'язується з моментом завершення будівництва, прийняттям до експлуатації та державною реєстрацією права (ст.331 ЦК України), а право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації (ст.334 ЦК України).
Відповідно до загальних положень про купівлю-продаж майно за договором купівлі-продажу передається у власність, договір опосередковує перехід майна у власність, продавцем може бути лише власник майна.
Згідно з ст.658 ЦК України право продажу товару належить власникові товару.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо не визнаний судом недійсним.
Стаття 203 ч.2 ЦК України передбачає, що особа яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Таким чином судом встановлено, що рішення суду від 11.08.2008р., яким визнано право власності ОСОБА_2 на торгівельний павільйон за вищевказаною адресою було скасовано іншим рішенням суду та в подальшому його позов про визнання такого права власності на торгівельний павільйон ухвалою суду від 17.08.2010р. залишений без розгляду, права власності на земельну ділянку на якій розташований торгівельний павільйон він не мав, тобто не мав належного обсягу цивільної дієздатності для укладення договору купівлі -продажу нежитлової будівлі -торгового павільйону іншим особам.
Згідно ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.
Оскільки будь-яких заяв від відповідачів про застосування строку позовної давності у даній справі до суду не надходило, у суду відсутні підстави для відмови у позові у зв'язку зі спливом позовної давності.
Враховуючи вище викладене, суд з метою захисту майнових прав та інтересів вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі тавизнати недійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі -торгівельного павільйону від 17.11.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу ОСОБА_5 , зареєстрований за № 3821.
Також відповідно до ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь держави судовий збір в розмірі 214,60 грн.
Керуючись ст.ст.203, 267, 204, 658 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 76, 88, 212, 213, 215,224 ЦПК України, суд ,-
Позов Прокурора м. Харцизька в інтересах держави в особі Харцизької міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача Релігійна громада Сергія Радонезького парафії Донецької єпархії Української Православної Церкві міста Харцизька Донецької області про визнання недійсним договору купівлі -продажу нерухомого майна від 17.11.2008 року -задовольнити.
Визнати недійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі -торгівельного павільйону від 17.11.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу ОСОБА_5 , зареєстрований за № 3821.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_2 в доход держави судовий збір по 107,30 грн. з кожного ( на 31218206700088, банк: ГУДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код ЄРДПОУ 34686480, отримувач: УДКСУ у м. Харцизьку (м. Харцизьк), код платежу 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)»символ звітності 206, код суду 02895679).
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд Донецької області протягом 10-ти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення суду.
Суддя :