Справа № 1319/11029/2012
19.12.2012
Сихівський районний суд м. Львова
в складі : головуючого-судді Борейка С.В.,
при секретарі Калітовській А.Б.
розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно ,-
позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності на самовільну прибудову приміщення другого (мансардного) поверху квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею 85,8 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що є власниками квартири АДРЕСА_1. Дана квартира складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 19, 0 кв. м. та кухні. Загальна площа квартири становить 31, 7 кв. м. та комора в підвалі площею -2 кв.м. Право власності на дану квартиру набуто на підставі договору купівлі -продажу квартири від 24.09.2004р., що укладений між позивачами та ОСОБА_3 та посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 Для погодження самовільного будівництва на замовлення позивачів ДП ДІПМ «МІСТОПРОЕКТ»було розроблено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта. Висновки проектної організації вказують на те, що існуюча добудова не погіршує технічного стану будівлі, несучої здатності стін, фундаментів і не погіршує пожежних та санітарних норм, а отже і не порушує права інших осіб. Позивачі вправі лише володіти та користуватися спірним нерухомим майном, проте не можуть ним розпоряджатися, оскільки реконструкція та добудова проведена самовільно, без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю та правовстановлюючого документу на нього, саме тому змушені звернутися до суду.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів позов підтримали в повному обсязі, пояснення дали аналогічні викладеним в позовній заяві. Позивач додатково пояснив, що даним самовільним будівництвом та добудовою, прав та інтересів інших осіб не порушив. Звернень від власників сусідніх об'єктів нерухомого майна щодо порушення їхніх прав цими роботами не поступало, що свідчить про відсутність таких порушень, так само як і відсутні порушення правил експлуатації цього об'єкту. Оформити право власності на спірне нерухоме майно не має законних підстав через самовільне будівництво, просить позов задоволити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у зв'язку з їх передчасністю
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази наявні в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2, є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5000143 від 08.10.2004р. Дана квартира складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 19, 0 кв. м. та кухні. Загальна площа квартири становить 31, 7 кв. м. та комора в підвалі площою -2 кв.м. Право власності на дану квартиру набуто ними на підставі договору купівлі -продажу квартири від 24.09.2004р., що укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4
Після набуття позивачами права власності на дану квартиру, ними було здійснено самовільне будівництво другого поверху у вигляді мансардного даху згідно проекту перепланування та розширення за рахунок приєднання горища АДРЕСА_1, у зв'язку з чим загальна площа будинку становить 85,8 кв.м.
Для погодження самочинного будівництва на замовлення позивачів ДП ДІПМ «МІСТОПРОЕКТ» було розроблено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта -житлового будинку по АДРЕСА_1.
Як вбачається із вищевказаного звіту, а також з експертного висновку Сихівського районного відділу ГУМНС України у Львівській області, дана надбудова відповідає вимогам ДБН та не порушує права третіх, осіб, а навпаки покращує стан будинку в цілому та умови проживання мешканців квартири.
З листа Сихівської районної санітарно-епідемологічної станції м.Львова МОЗ №2925/014 від 19.11.2008р. вбачається, що остання не заперечує проти розгляду питання впорядкування самочинно здійсненої реконструкції квартири АДРЕСА_1 та рекомендує звернутись в Сихівську районну адміністрацію для отримання дозволу на впорядкування реконструкції.
Згідно виготовленого технічного паспорта площа будинку за адресою АДРЕСА_1 після прибудови становить 85, 8 кв. м
Згідно із ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Ст. 328 ЦК України визначає, що право власності надувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як встановлено судом, після завершення будівництва і добудови та закінчення всіх будівельних робіт, позивачі постійно користуюся спірним нерухомим майном, сплачують всі необхідні платежі та послуги, фактично являються його власником.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст.15, 16, 316, 317, 319, 321, 325, 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст.15, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задоволити.
Визнати право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1, загальна площа якої становить 85, 8 кв.м., за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному суді Львівської області шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.
Головуючий С.В.Борейко