ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-32/7382-2012 08.08.12
Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.
За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.
Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві адміністрації, м. Київ
до відповідача Благодійної організації "Благодійний фонд "Відрадний", м. Київ
про стягнення 9 841,40 грн.
за участю представників сторін:
від позивача: Панкова О.А. - юрисконсульт
від відповідача: не з'явився
За клопотанням позивача, з урахуванням виняткових обставин справи, значного обсягу доказів, витребування від учасників судового процесу додаткових матеріалів, які підлягають належній правовій оцінці, строк слухання спору по даній справі було продовжено додатково на 15 (п'ятнадцять днів), що відповідає вимогам частини 3 статті 69 ГПК України і знайшло своє відображення у процесуальних документах суду.
СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Благодійної організації "Благодійний фонд "Відрадний" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 9 576, 09 грн. та компенсації за плату за землю в сумі 264, 79 грн. за фактичне користування приміщенням.
Неприбуття у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки відповідач не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника, згідно ст. 28 ГПК України.
Позивач стверджує, що його права та охоронювані законом інтереси порушені, а тому наполягає на заявлених позовних вимогах.
З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи із фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню у спірних відносинах сторін, приймаючи до уваги доводи та пояснення позивача, суд встановив:
Позов мотивовано тим, що відповідно до розпоряджень Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації від 29.12.07р. № 2492 та від 17.11.08р. № 1921, між Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради (правонаступником якого, відповідно до рішення Київської міської ради від 10.11.11р. № 607/6843, є Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві адміністрації ), як Орендодавцем, та Благодійною організацією "Благодійний фонд "Відрадний", як Орендарем, було укладено Договір № 915/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, далі Договір.
Відповідно до пункту 1.1 вказаного Договору Орендодавець за актом прийому -передачі (пункт 4.1 Договору) від 17.11.08р. передав, а Орендар прийняв в оренду нежиле приміщення площею 21, 0 кв. м., яке розташовано за адресою: вул. Виборзька, буд. 42, м. Київ, для адміністративних потреб , далі Об'єкт оренди.
Розмір орендної плати, з урахуванням індексації, порядок внесення орендних платежів та інших платежів передбачено сторонами в розділі 3 Договору. Відповідно до п. 3.9. орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві або дати складання акту державним виконавцем про виселення на підставі рішення суду. Обов'язок Орендаря вносити орендні платежі та компенсацію видатків по платі за землю (п. 3.5.) передбачений сторонами у п. 4.2. Договору.
Строк дії Договору встановлено з 17.11.08р. до 17.10.11р. (п. 9.1.).
У разі закінчення строку дії Договору продовження терміну його дії оформлюється за письмовою згодою сторін або укладенням нового договору на підставі отриманого Орендарем дозволу органу виконавчої влади за письмовою заявкою. У разі неотримання такого дозволу або не надходження такого роду звернення Орендаря, останній повинен звільнити Об'єкт оренди та передати його Орендодавцеві за актом приймання -передачі, як це зазначено у пунктах 7.5. та 9.2. тДоговору.
Втім, не зважаючи на свій договірний обов'язок, викладений в зазначених пунктах, відповідач продовжує фактично користуватися спірним приміщенням після припинення дії Договору, в зв'язку з чим за ним за період з грудня 2011р. по квітень 2012р. утворилася заборгованість з орендних платежів в сумі 9 576, 09 грн. та з компенсації плати за землю в сумі 264, 79 грн., яка на рахована у відповідності до п. 3.5 Договору, Закону України "Про плату за землю", Рішення Київської міської ради від 26.07.07р. № 43/1877 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Києва та Порядку її визначення".
27.10.11р. позивачем на адресу відповідача надіслано претензію № 2460/57 щодо повернення Об'єкту оренди та сплати передбачених Договором платежів по день фактичної здачі приміщення, що узгоджується з положеннями Договору та приписами ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 16, 764 ЦК України, приписам ст. ст. 20, 284 ГК України.
Матеріали справи свідчать про те, що нового договору оренди спірного майна між сторонами не було укладено, дозволу органу виконавчої влади на продовження строку дії Договору не надавалося та майно до наступного часу на адресу Орендодавця не повернуто, а тому відбувається порушення його прав, з урахуванням чого він наполягає на задоволенні позовних вимог щодо стягнення з Орендаря заборгованості за фактичне користування Об'єктом оренди та виселення останнього із спірного приміщення (обов'язок Орендаря звільнити приміщення є тотожнім спеціальному поняттю -виселення).
Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди державного майна, а тому до спірних відносин сторін застосовуються вимоги Закону України "Про оренду державного та комунального майна", далі Закон.
Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни, строку його дії, предмету оренди, за його індивідуально -визначеними ознаками тощо, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст. ст. 10, 12, 18, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181, ст. 284 ГК України та ст. ст. 627, 628, 638, 759 ЦК України.
Так, ч. 3 ст. 18 Закону, як спеціальної норми, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.
В силу статті 599 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Позивачем доведено факт невиконання відповідачем зобов'язань відносно внесення орендної плати в сумі 9 576, 09 грн., компенсації плати за землю в сумі 264, 79 грн. за фактичне користування Об'єктом оренди та неповернення його позивачу відповідно до умов Довгору. Відповідачем не надано суду доказів належного ставлення до своїх договірних зобов'язань та їх фактичного виконання.
За таких обставин позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування до Благодійної організації "Благодійний фонд "Відрадний" обґрунтовані та підлягають задоволенню у з в'язку з чим слід стягнути з останнього заборгованість з орендних платежів в сумі 9 576, 09 грн. та компенсацію пати за землю в сумі 264, 79 грн. за фактичне користування спірним приміщенням та зобов'язати протягом 30-денного строку з дня набрання рішенням законної сили звільнити приміщення загальною площею 21, 0 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, буд. 42, шляхом виселення та повернути його на адресу Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві адміністрації.
Витрати по сплаті судового збору в сумі 1 609, 50 грн. та 1073, 00 покладаються на відповідача у справі - Благодійну організацію "Благодійний фонд "Відрадний", згідно вимог ст. ст. 44,49 ГПК України.
У судовому засіданні, яке відбулося 08.08.12р. згідно ч. ч. 2, 3 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.
На підставі викладеного керуючись ст. ст. 10, 12, 18, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 526, 599, 625, 627, 628, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 55, 193, 202, 230, 231, 232, 283, 284 ГК України, ст. ст.42, 43, 22, 33, 36, ч.3 ст. 43, 44, ч. 5 ст. 49, 55, 82, 82-1, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві адміністрації до Благодійної організації "Благодійний фонд "Відрадний" задовольнити.
2. Стягнути зі Благодійної організації "Благодійний фонд "Відрадний", 03058, м. Київ, вул. Гарматна, буд. 32, кв. 34, код ЄДРПОУ 25836521, на користь:
- Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві адміністрації, 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919, борг з орендної плати в сумі 9 576, 09 грн., компенсацію плати за землю в сумі 264, 79 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 2 682, 50 грн., видавши наказ.
3. Зобов'язати Благодійну організацію "Благодійний фонд "Відрадний", 03058, м. Київ, вул. Гарматна, буд. 32, кв. 34, код ЄДРПОУ 25836521, протягом 30-денного строку з дня набрання рішенням законної сили, звільнити приміщення загальною площею 21,0 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, буд 42, шляхом виселення та повернути його на адресу:
- Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві адміністрації, 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919, видавши наказ.
4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено - 13.08.2012р.
Суддя Ю.О. Підченко