Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "10" серпня 2012 р. Справа № 19/5007/13/12
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Макаревича В.А.
за участю представників сторін:
від позивача: Кравченко С.В., дор. від 18.06.2012р.
від відповідача: Горук В.А., арбітражний керуючий (розпорядник майна)
прокурор: Кондратюк Д.А., посв. №130
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Прокурора Попільнянського району Житомирської області в інтересах держави в особі Корнинської селищної ради (смт. Корнин, Попільнянський район, Житомирська область)
до Відкритого акціонерного товариства "Корнинський цукровий завод" (смт.Корнин Попільнянського району)
про розірвання договорів оренди землі
У судовому засіданні 07.08.2012р. оголошувалась перерва до 10.08.2012р. у відповідності до ст. 77 ГПК України.
Справа розглядається у більш тривалий термін ніж передбачено ч. 1 ст. 69 ГПК України.
Прокурор звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про розірвання договорів оренди землі між Корнинською селищною радою та ВАТ "Корнинський цукровий завод" від 06.10.2003р. та від 07.06.2006р.
12.07.12р. до господарського суду від прокуратури Попільнянського району надійшли наступні документи: лист прокурора Попільнянського району від 07.03.2012р.; лист Корнинської селищної ради від 14.03.2012р.; розрахунок заборгованості від 09.04.2012р. №2; оригінал договору оренди землі від 07.06.2006р. та оригінал договору оренди земельних ділянок від 06.10.2003р.
Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представник відповідача - розпорядник майна проти позову заперечував.
Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
06.10.2003р. між Корнинською селищною радою (позивач) та Відкритим акціонерним товариством "Корнинський цукровий завод" (відповідач) був укладений договір оренди земельних ділянок, згідно якого позивач передає, а відповідач набуває право оренди земельних ділянок, які знаходяться в с. Радгоспне Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області (а.с.7-9).
Договір укладається на термін 5 років, починаючи з дати його реєстрації.
По закінченню терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена строна повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення. В разі відсутності претензій в орендодавця до орендаря по дотриманню договірних умов договір рахується продовженим на новий термін 5 років і на таких же умовах (п. 2.2 договору).
Згідно п. 2.3 договору, орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах: в грошовій формі -0,1636 грн. за один квадратний метр в тому числі ПДВ-20% для забезпечення потреб по виробництву цукру та здійснення комерційної діяльності та 1,0 грн. за 100 кв. м. ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Розрахунки закінчуються не пізніше 15 числа наступного місяця.
Пунктом 3.2 договору серед обов"язків орендаря (відповідача) встановлено, зокрема, у відповідності з пунктом 2.3 цього договору своєчасно вносити орендну плату.
07.06.2006р. між тими ж сторонами був укладений договір оренди землі, згідно якого Корнинська селищна рада надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування цілісного майнового комплексу, яка знаходиться в с. Рагоспне по вулиці Прудова, 3 Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області (а.с. 10-12).
Згідно п. 8 договору від 07.06.2006р., даний договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки 105891 грн. з розрахунку на рік (п.9 договору від 07.06.2006р.).
Орендна плата вноситься щомісячно.
Пунктом 28 договору від 07.06.2006р. передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати своєчасно вносити орендну плату.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, прокурор зазначає підставу для розірвання вищезазначених договорів систематичне порушення орендарем (відповідачем) умов договорів щодо внесення орендної плати.
Станом на день звернення з позовом до суду за боржником рахується заборгованість по орендній платі згідно вищезазначених договорів на суму 285593,91 грн., з яких 284297,36 грн. - основний платіж; 1296,55 грн. - пеня, що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків від 01.02.2012р. (а.с.18).
Згідно п.4 договору від 06.10.2003р., підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов"язків, передбачених договором.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором (п. 38 договору від 07.06.2006р.).
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").
Так, відповідно до ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату (ч.1 ст.96 Земельного кодексу України).
Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Умова про внесення орендної плати, передбачена п.3 ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", віднесена до істотних умов договору оренди в розумінні ч.1 ст.638 ЦК України та ст. 284 ГК України.
Дотримання зазначеної умови є обов'язковим для відповідача згідно ст.629 ЦК України, а її порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року №6, у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід врахувати, що відповідно до ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 ЗУ "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК та іншими законами України.
Згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою (п.2.23 вищевказаної постанови Пленуму ВГСУ).
Як вбачається з довідки (розрахунку) ДПІ у Попільнянському районі Житомирської області №2 від 09.04.2012р.(а.с.17) заборгованість відповідача становить 285593,91 грн. та термін з якого відповідач несплачував орендну плату - 30.06.2009р., тобто, відповідач порушив свої, визначені законодавством та даними договорами зобов'язання по сплаті орендних платежів та не сплачував їх з 30.06.2009р., що є підставою для розірвання зазначених договорів. Зазначені обставини несплати орендної плати за даними договорами з 30.06.2009р. відповідачем суд вважає істотним порушенням договорів другою стороною.
Відповідач проти позову заперечував, разом з тим, доказів відсутності заборгованості по сплаті орендних платежів не надав.
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню.
Сплата судового збору покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди землельних ділянок, укладеного між Корнинською селищною радою та Відкритим акціонерним товариством "Корнинський цукровий завод" від 06.10.2003р. щодо передачі в оренду земельних ділянок, які знаходяться в с. Радгоспне Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області.
3. Розірвати договір оренди землі, укладеного між Корнинською селищною радою та Відкритим акціонерним товариством "Корнинський цукровий завод" від 07.06.2006р. щодо передачі в оренду земельної ділянки для обслуговування цілісного майнового комплексу, яка знаходиться в с. Радгоспне по вулиці Прудова, 3 Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області.
4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Корнинський цукровий завод" , 13514, смт. Корнин, вул. Мічуріна,7 Попільнянського району Житомирської області, ідентифікаційний код 00372345:
- в доход державного бюджету України (№ доходного рахунку щодо сплати судового збору 31214206783002, МФО 811039, Банк одержувача ГУДКСУ у Житомирській області, одержувач УДКСУ у м.Житомирі (м.Житомир), 22030001, код ЄДРПОУ суду 03499916, код одержувача 38035726, призначення платежу - судовий збір, код 03499916) - 1073,00 грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Макаревич В.А.
Повне рішення складено: 13.08.2012р
Віддрукувати: 1- у справу, 2- Корнинській селищній раді, 3- відповідачу, 4, 5 - прокуратура Житомирської област, та Попільнянського р-ну