08.08.12р. Справа № 16/5005/5117/2012
за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа - Барс" Відділення міжнародної асоціації ветеранів підрозділів антитерору "Альфа", с. Волоське Дніпропетровського району Дніпропетровської області
про стягнення 38 624 грн. 19 коп.
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2- представник, дов. від 14.06.2012р. б/н;
ОСОБА_1 - фізична особа-підприємець, свідоцтво про державну реєстрацію серія ВО2 № НОМЕР_1 (був присутній у судових засіданнях 10.07.2012р., 26.07.2012р. та 07.08.2012р.);
від відповідача: Овсяникова Є.Д. - представник, дов. від 13.02.2012р.
Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерви на 07.08.2012р. та на 08.08.2012р.
Позивач з урахуванням уточнень (вх. №45679/12 від 07.08.2012р.) до позовної заяви про стягнення заборгованості за договором оренди офісних приміщень просить стягнути з відповідача 38 624 грн. 19 коп., що складає: 30 072 грн. 52 коп. - заборгованості, що виникла відповідно до умов договору від 01.01.2011р. №6-11 оренди офісних приміщень, 3 169 грн. 63 коп. - пені, 2 163 грн. 16 коп. - 3 % річних та 3 218 грн. 88 коп. - величини інфляції.
Відповідач у запереченнях (вх. №44956/12 від 03.08.2012р.) на позовну заяву про стягнення грошових коштів просить у задоволенні позовної заяви відмовити в повному обсязі, оскільки: - загалом було сплачено грошові кошти в розмірі 230 151 грн. 86 коп., що в свою чергу свідчить про належне виконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати; - позивачем у порушення прийнятих на себе зобов'язань рахунки на відшкодування комунальних послуг відповідачу не надавав, а відтак у відповідача відсутні підстави оплати означених платежів; - позивачем до матеріалів справи долучено рахунки за оренду плату та за комунальні послуги, однак на означених рахунках відсутня печатка та підпис позивача, а також відсутні докази вручення даних рахунків відповідачеві;- позивачем до матеріалів справи долучено роздруковані акти виконаних робіт, однак вони не підписані представниками сторін, що в свою чергу спростовує посилання позивача на те, що останнім дані рахунки та акти були вручені відповідачеві та виникла підстава сплати відповідних грошових коштів; - так як рахунки за відповідні надані послуги позивачем не були виставлені відповідачу, до відповідача неможливо застосувати відповідальність за будь-яке порушення, яке виникло не з його вини.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -
01.01.2011р. між позивачем -Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа - Барс" Відділення міжнародної асоціації ветеранів підрозділів антитерору "Альфа" (орендарем) було укладено договір №6-11 про оренду офісних приміщень (надалі -Договір оренди), відповідно до пункту 1 якого орендодавець надав орендарю в строкове та платне користування (оренду) офісне приміщення (надалі - офіс), яке знаходиться за адресою: 49100, АДРЕСА_1, що є власністю орендодавця; планування та технічні характеристики приміщення вказані у додатку №1 до договору, який є невід'ємною частиною договору.
Як вбачається на виконання умов Договору оренди позивачем було передано, а відповідачем прийнято в строкове платне володіння офісне приміщення за адресою: 49100, АДРЕСА_1, що знаходиться у власності орендодавця, про що свідчить акт від 01.01.2011р. приймання-передачі майна в оренду (а.с. 19).
Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди цей Договір вступає в силу з 01 січня 2011р. і діє до 31 січня 2012р.
У пункті 4.1 Договору оренди сторони погодили, що вартість оренди включає в себе: фіксовану суму 18 000 грн. 00 коп. без ПДВ у місяць та компенсації витрат орендодавця по іншим платежам, що вказані в пункті 5 та пункті 8.2 цього договору.
Згідно пункту 5.1 Договору оренди орендар сплачує комунальні послуги у порядку компенсації витрат орендодавця на отримання їх відповідно до укладених ним договорів постачальниками та виконавцями; підставою для сплати є рахунки орендодавця та акти прийому-передачі об'ємів комунальних послуг; за вимогою орендаря йому можуть бути надані копії договорів з постачальниками та виконавцями комунальних послуг; за вимогою орендаря орендодавець може переуступити йому свої права та обов'язки за цими договором за згодою зацікавлених третіх осіб, якщо це не буде суперечити чинному законодавству.
Орендодавець зобов'язаний звітувати перед постачальником енергоресурсів; орендар сплачує додатково 5% до компенсації витрат (з урахування ПДВ) на організацію обліку та звітності по енергоресурсам (пункт 8.2 Договору).
Таким чином, враховуючи вищевказані умови Договору оренди, до вартості оренди входить: 18 000 грн. 00 коп. у місяць -фіксована сума власне орендної плати, комунальні послуги у порядку компенсації витрат орендодавця на їх отримання та 5% до компенсації витрат (з урахування ПДВ) на організацію обліку та звітності по енергоресурсам.
Орендар оплачує орендну плату щомісячно у строк до 10 числа місяця, наступного за звітнім, орендодавець оформлює при цьому документи, передбачені чинними нормативними документами (пункт 4.2 Договору оренди).
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Отже, за спірний період з січня 2011р. по грудень 2011р. відповідач повинен був сплатити орендну плату у розмірі 216 000 грн. 00 коп.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем орендну плату за Договором оренди сплачено у загальному розмірі 217 366 грн. 82 коп., у тому числі:
•7 189 грн. 00 коп. згідно прибуткового касового ордеру від 01.04.2011р. №58 (а.с. 48);
•3 294 грн. 76 коп. -прибутковий касовий ордер від 04.04.2011р. №59, (а.с. 49);
•15 000 грн. 00 коп. -виписка по рахунку від 20.05.2011р. (а.с. 50);
•79 883 грн. 06 коп. -виписка по рахунку від 16.06.2011р. (а.с. 51);
•14 000 грн. 00 коп. -виписка по рахунку від 14.07.2011р. (а.с. 52);
•4 000 грн. 00 коп. -виписка по рахунку від 15.07.2011р. (а.с. 53);
•18 000 грн. 00 коп. -виписка по рахунку від 15.09.2011р. (а.с. 54);
•10 000 грн. 00 коп. -виписка по рахунку від 14.10.2011р. (а.с. 55);
•18 000 грн. 00 коп. -виписка по рахунку від 16.11.2011р. (а.с. 56);
•18 000 грн. 00 коп. -виписка по рахунку від 15.12.2011р. (а.с. 57) ;
•20 000 грн. 00 коп. -прибутковий касовий ордер від 15.02.2012р. №64 (а.с. 58);
•10 000 грн. 00 коп. -прибутковий касовий ордер від 23.05.2012р. №65(а.с. 59).
Тому на момент звернення позивача з позовом до суду заборгованість у відповідача по орендній платі була відсутня.
Що стосується позовних вимог у частині стягнення у загальній сумі стягнення компенсації витрат по комунальним послугам та 5% до компенсації витрат, то вони є також безпідставними, виходячи з наступного.
Як зазначено вище підставою для сплати комунальних послуг в порядку компенсації витрат позивача, як орендодавця, є рахунки орендодавця та акти прийому-передачі об'ємів комунальних послуг.
Позивачем до матеріалів справи залучено копії актів виконаних робіт та рахунків за період з січня 2011р. по грудень 2011р., з яких вбачається, що:
•комунальні послуги за січень 2011р. становлять 5 089 грн. 81 коп., а 5% - 254 грн. 49 коп. (копія акту від 28.02.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 28.02.2011р. №12);
•комунальні послуги за лютий 2011р. -4 080 грн. 83 коп., а 5% - 204 грн. 55 коп. (копія акту від 31.03.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 31.03.2011р. №23);
•комунальні послуги за березень 2011р. -3 216 грн. 74 коп., а 5% - 160 грн. 84 коп. (копія акту від 30.04.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 30.04.2011р. №35);
•комунальні послуги за квітень 2011р. -1 433 грн. 79 коп., а 5% - 71 грн. 69 коп. (копія акту від 31.05.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 31.05.2011р. №47);
•комунальні послуги з 26.05.2011р. по 25.06.2011р. -1 964 грн. 64 коп., а 5% - 98 грн. 23 коп. (копія акту від 30.06.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 30.06.2011р. №60);
•комунальні послуги з 26.06.2011р. по 25.07.2011р. -2 934 грн. 25 коп., а 5% - 146 грн. 71 коп. (копія акту від 31.07.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 31.07.2011р. №72);
•комунальні послуги з 26.07.2011р. по 25.08.2011р. -2 296 грн. 03 коп., а 5% - 114 грн. 80 коп. (копія акту від 31.08.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 31.08.2011р. №84);
•комунальні послуги з 26.08.2011р. по 25.09.2011р. -2 488 грн. 25 коп., а 5% - 124 грн. 41 коп. (копія акту від 30.09.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 30.09.2011р. №96);
•комунальні послуги за жовтень 2011р. -3 001 грн. 46 коп., а 5% - 150 грн. 07 коп. (копія рахунку від 31.10.2011р. №108);
•комунальні послуги з 26.10.2011р. по 25.11.2011р. -5 456 грн. 71 коп., а 5% - 272 грн. 84 коп. (копія акту від 30.11.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 30.11.2011р. №120);
•комунальні послуги з 26.11.2011р. по 25.12.2011р. -4 784 грн. 88 коп., а 5% - 239 грн. 24 коп. (копія акту від 31.12.2011р. виконаних робіт, копія рахунку від 31.12.2011р. №132).
Крім того, у наданій позивачем копії акту від 30.09.2011р. за період з 26.08.2011р. по 25.09.2011р. вартість переданих позивачем відповідачу енергоресурсів значиться у сумі 3 001 грн. 00 коп. (а.с. 42), а не як зазначено у копії акту від 30.09.2011р. виконаних робіт за цей же період у сумі 2 488 грн. 25 коп. (а.с. 38).
Також, як вбачається, позивачем до складу заборгованості включені комунальні послуги за грудень 2010р. у сумі 5 371 грн. 08 коп. (рахунок від 31.01.2011р. №1, а.с. 21), у той час як Договір оренди було укладено тільки 01.01.2011р. і у грудні зазначене у Договорі оренди приміщення не орендувалося.
При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що на вимогу суду оригінали вищевказаних актів виконаних робіт та рахунків позивачем для огляду надано не було, а з наданих копій не вбачається не тільки їх підписання відповідачем, але й позивачем.
До того ж позивачем також на вимогу суду не надано доказів в підтвердження виставлення відповідачу рахунків на оплату комунальних послуг, які є підставою для оплати в порядку компенсації комунальних послуг, що унеможливлює вважати належним виконання умов Договору оренди самим позивачем.
Тому судом згідно наданих позивачем банківських виписок по рахунку від 20.05.2011р. (а.с. 50), від 16.06.2011р. (а.с. 51), від 14.07.2011р. (а.с. 52), від 15.07.2011р. (а.с. 53), від 15.09.2011р. (а.с. 54), від 14.10.2011р. (а.с. 55), від 16.11.2011р. (а.с. 56) та від 15.12.2011р. (а.с. 57) було враховано, як сплату відповідачем орендної плати, а отже відповідачем, як зазначалося вище, було сплачено орендну плату у повному обсязі у сумі 216 000 грн. 00 коп., решта сплаченої відповідачем суми у розмірі 1 366 грн. 82 коп. та 4 785 грн. 04 коп. -сума, сплачена згідно прибуткового касового ордеру від 21.04.2011р. №60 (а.с. 47) є сплаченими в рахунок компенсації спожитих комунальних послуг.
Також позивачем на вимогу суду не надано докладний обґрунтований розрахунок суми позову у частині компенсації витрат по комунальним послугам та 5% від комунальних послуг.
Відповідно до частини 1 статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Відповідно до частини першої статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а частиною другою статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Отже, позивачем не доведено, що на момент звернення з позовом до суду, його права та охоронювані законом інтереси були порушені.
З урахуванням викладеного позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід віднести за рахунок позивача.
Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В позові відмовити.
Судові витрати у справі віднести за рахунок позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
"13" серпня 2012р.